Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 06 февраля 2012 г.

Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 06 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П., при секретаре Бодровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданские дела по искам: Валеева А.К., Медведевой А.Ю., Иванова К.С., Полякова Р.С. к ООО "СМ.А. Модерн Индустрия", ТСЖ "Пионерская 14/3" о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ТСЖ "Пионерская 14/3", ООО "СМ.А. Модерн Индустрия" о признании права собственности на квартиры по адресу: "адрес":

- Валеев А.К. - за N, Медведева А.Ю. - N, Иванов К.С - N, Поляков Р.С - N

В обоснование заявленных требований сослались, что оплатили стоимость указанных жилых помещений, дом введен в эксплуатацию.

Так как за застройщиком не зарегистрировано право собственности на завершенный строительством объект, они не имеют возможности оформить в собственность указанные жилые помещения.

Представитель ТСЖ "Пионерская 14/3" в суд не явился. Как следует из письменного отзыва, ТСЖ "Пионерская 14/3" признает заявленные требования указанных лиц, поскольку ими исполнено решение о возмещении дополнительных расходов в связи с завершением строительства данного объекта в размерах, пропорционально площадям квартир.

Представитель ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" в лице конкурсного управляющего в суд не явился. Согласно отзыву, не возражает против удовлетворения требований Медведевой А.Ю., Иванова К.С, Полякова Р.С, так как им исполнены условия договоров.

Возражает против удовлетворения требований Валеева А.К., поскольку после обмера принадлежащая ему жилплощадь увеличена на "данные изъяты" кв.м, в связи с чем он обязан произвести доплату.

Представители УФСГРКиК по МО, администрации городского округа Железнодорожный, КБ "Москоммерцбанк" /ОАО" в суд не явились.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с требованиями ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в предусмотренный соглашением сторон срок, а если договор не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

На основании п.1 ст. 382 ГК РФ право /требование/, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке /уступка требования/. При этом, если иное не предусмотрено законом или договором, право

первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права /ст. 384 ГК РФ/.

Материалами дела, платежными документами, актами о выполнении обязательств, решениями Железнодорожного горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по искам к ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" о признании права собственности на помещения в объекте незавершенного строительства подтверждено, что истцы в соответствии с договорами долевого участия, соинвестирования строительства, уступки прав оплатили спорные жилые помещения с присвоением других номеров по данным БТИ в строящемся на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ "данные изъяты"этажном многоквартирном семисекционном доме по адресу: "адрес".

Застройщик в лице ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" обязан окончить строительство данного объекта за счет собственных и привлеченных денежных средств и передать в собственность истцам оплаченные ими жилые помещения в собственность. В случае изменения жилплощади этих помещений после получения разрешения о вводе дома в эксплуатацию в результате обмера БТИ ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" имеет право произвести с участниками долевого строительства соответствующие взаиморасчеты.

В связи с банкротством ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" и невозможностью исполнения данной организацией обязательств по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ введено конкурсное управление, участниками долевого строительства создано ТСЖ "Пионерская 14/3", на которое дополнительным соглашением N к контракту от ДД.ММ.ГГГГ между этим товариществом, Министерством строительного комплекса МО, администрацией МО, ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" /в лице конкурсного управляющего/ возложены обязанности по завершению строительства данного незавершенного объекта.

ДД.ММ.ГГГГ органом местного самоуправления дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которому присвоен почтовый адрес: "адрес".

Представленными истцами договорами, платежными документами подтверждено, что ими исполнено решение ТСЖ "Пионерская 14/3" о возмещении понесенных товариществом дополнительных расходов по финансированию окончания строительства указанного объекта в размерах, пропорционально приходящейся на каждого участника строительства площади квартир.

Поскольку на данный объект не зарегистрировано право собственности за конкретным застройщиком, истцы лишены права оформить в собственность приобретенные ими квартиры.

Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав называет признание

права.

Так как истцы в установленном законом порядке приобрели право собственности на указанные ими квартиры в "адрес" в "адрес", возместили ТСЖ "Пионерская 14/3" расходы по финансированию окончания строительства дома, вместе с тем по объективным причинам лишены возможности зарегистрировать это право в органе госрегистрации, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом суд считает, что истцы не обязаны дополнительно производить с ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" денежные расчеты в связи с изменением площади квартир в сторону увеличения после окончания строительства объекта по данным БТИ.

Установлено, что право на взаиморасчет в соответствии с договорами застройщик в лице ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" имеет при исполнении данной организацией обязательств по завершению строительства данного объекта и сдаче его в эксплуатацию. Указанные обязательства, в связи с банкротством этой организации, нарушены и не исполнены. В связи с неисполнением своих обязательств у ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" отсутствует и право на взаиморасчет, который имел бы место только после окончательных обмеров площадей БТИ по завершению строительства и при надлежащем исполнении со стороны застройщика договорных обязательств.

Более того, с учетом возникших между сторонами правоотношений, отсутствие взаиморасчетов после обмеров БТИ при введении объекта в эксплуатацию при исполнении обязательств по оплате указанных в договорных обязательствах площадей квартир не является основанием для непризнания за истцами права собственности на спорные помещения.

Кроме того, суд принимает во внимание, что, как следует из материалов, площади спорных квартир имеют незначительное увеличение от оплаченных по договорам с ООО "С.М.А. Модерн Индустрия". Понесенные же дольщиками дополнительные /непредвиденные/ расходы в связи с неисполнением данной организацией обязательств по окончанию строительства за счет его финансирования ТСЖ "Пионерская 14/3" значительно превышают размеры доплат, которые могли иметь место при изменении площадей квартир после окончания строительства объекта 000 "С.М.А. Модерн Индустрия" и обмеров БТИ.

Одновременно суд учитывает, что принадлежащая Иванову К.С. квартира является предметом залога во исполнение обязательств перед кредиторами в лице КБ "Москоммерцбанк" /ОАО/ по кредитному договору.

Согласно Закону РФ от 29 мая 1992 г. "О залоге", Закону РФ от 16 июля 1998 г. "Об шк)геке" /залоге недвижимости/" ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не хстановлено законом.

Поскольку в соответствии с требованиями закона и условиями договоров приобретенная на заемные средства указанным лицом квартира с момента регистрации прана собственности подлежит обременению залогом до исполнения денежных обязательств в пользу заимодавцев, это жилое помещение подлежит обременению в пользу кредитора.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые заявления Валеева А.К., Медведевой А.Ю., Иванова К.С., Полякова Р.С. к 000 "С.М.А. Модерн Индустрия", ТСЖ "Пионерская 14/3" о признании права собственности на квартиры удовлетворить.

признать право собственности на следующие квартиры в "адрес" и "адрес" за:

Валеевым А.К. - N;.

Медведевой А.Ю. - N;

Ивановым К.С. - N;

-11оляковым Р.С. - N.

Признать обременение принадлежащей Иванову К.С. квартиры N по адресу: "адрес" момента государственной регистрации права собственности ипотекой /залогом/ в силу закона в пользу КБ "Москоммерцбанк" /ОАО/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца через Железнодорожный горсуд.

Судья

Изготовлено 12 марта 2012 г.