Решение Мытищинского городского суда Московской области от 06 февраля 2012 г. по делу N 2-534/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Храмцовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-534/12 по иску ООО "Хоум Кредит энд Финанс Банк" к Дьяковой Л. В. о взыскании долга по кредитному договору, об обращении взыскания на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Хоум Кредит энд Финанс Банк" обратилось в суд с иском к Дьяковой Л.В. о взыскании долга по кредитному договору об обращении взыскания на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ "Хоум Кредит энд Финанс Банк" и Дьяковой Л.В. был заключен кредитный договор N, согласно условиям которого, Банк предоставил ответчику кредит в размере "данные изъяты" долларов США, сроком на 242 месяца с даты зачисления денежных средств на счет, открытый на имя ответчика, который, в свою очередь, обязался возвратить сумму кредита, уплатить проценты за его использование в размере 12,50% годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно, для приобретения, ремонта и благоустройства Дьяковой Л.В. двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: "адрес". Надлежащее исполнение всех обязательств ответчика по кредитному договору обеспечивается залогом указанной двухкомнатной квартиры. Право кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на квартиру удостоверены закладной. В счет исполнения своих обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов, ответчик был обязан ежемесячно 15-го числа каждого календарного месяца оплачивать "данные изъяты" долларов США. Однако, взятых на себя обязательств ответчик надлежащим образом не исполнила.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме "данные изъяты" долларов США и "данные изъяты" рублей, из них: "данные изъяты" долларов США - сумма основного долга, "данные изъяты" долларов США- размер просроченных процентов за пользование кредитными средствами, "данные изъяты" - долларов США - часть суммы пеней, зачисленных за нарушение оплаты, "данные изъяты" - рублей - компенсация суммы, оплаченной истцом за заемщиков страховой премии за очередной год страхования, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" рублей, обратить взыскание на принадлежащее Дьяковой Л.В. недвижимое имущество: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес", определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с торгов, определить начальную продажную цену недвижимого имущества, с которой будут начинаться торги в размере "данные изъяты" рублей (л.д. 24-33 ).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Конопатова А.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик Дьякова Л.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, в связи с чем, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ "Хоум Кредит энд Финанс Банк" (ООО) и ответчицей был заключен кредитный договор N, согласно условиям которого, Банк предоставил ответчице Дьяковой Л.В. кредит в размере "данные изъяты" долларов США, сроком на 242 месяца с даты зачисления денежных средств на счет открытый на имя ответчика, ответчик, в свою очередь, обязалась возвратить сумму кредита, уплатить проценты за его использование в размере 12,50 % годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в собственность ответчицы Дьяковой Л.В. двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: "адрес".

Пунктами 8, 11 закладной предусмотрено, что заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей -15 -го числа каждого месяца пользования кредитом, фиксированный размер ежемесячного платежа на день подписания кредитного договора составляет "данные изъяты" долларов США и подлежит зачислению заемщиком на свой лицевой счет не позднее 15-го числа каждого месяца.

Положения ст. 811 ГК РФ предусматривают, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 14 закладной, в случае просрочки внесения ежемесячного платежа заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 15.10 закладной ответчику Дьяковой Л.В. были направлены телеграммы с требованием о досрочном возврате, требования оставлены без ответа и удовлетворения (л.д. 47)

Истец указал, что надлежащим образом исполнил свои обязательства, ответчик своих обязательств надлежащим образом не исполнила, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме "данные изъяты" долларов США и "данные изъяты" рублей, из них: "данные изъяты" долларов США - сумма основного долга, "данные изъяты" долларов США- размер просроченных процентов за пользование кредитными средствами, "данные изъяты" - долларов США - часть суммы пеней, начисленных за нарушение оплаты, "данные изъяты" рублей - компенсация суммы, оплаченной истцом за заемщиков страховой премии за очередной год страхования.

При определении суммы, подлежащей взысканию с ответчика, суд принимает во внимание представленный истцом расчет (л.д. 48-49), соглашается с данным расчетом и считает правильным взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме "данные изъяты" долларов США по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда и "данные изъяты" - рублей - компенсация суммы, оплаченной истцом за заемщиков страховой премии за очередной год страхования.

Разрешая требования истца в части обращения взыскания на принадлежащее Дьяковой Л.В. недвижимое имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с положениями ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки.

Право кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на квартиру, удостоверены закладной. Ипотека в силу закона зарегистрирована в ГУ ФРС по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за N.

В соответствии с частями 1, 4 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. При этом торги начинаются с цены, определенной решением суда. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Истец просит обратить взыскание на принадлежащее Дьяковой Л.В. недвижимое имущество: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес", определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с торгов, определить начальную продажную цену недвижимого имущества, с которой будут начинаться торги в размере "данные изъяты" рублей. Истец указал также, что право кредитора на получении исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, является закладная, владельцем которой в настоящее время является ООО КБ "Хоум Кредит энд Финанс Банк"(л.д. 24-33 ).

Учитывая изложенное, суд находит возможным обратить взыскание на принадлежащее Дьяковой Л. В. недвижимое имущество: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес", установить начальную цену продажи заложенного имущества в размере "данные изъяты" рублей, согласно закладной.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В судебном заседании установлено, что истцом были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" руб. (л.д.6), которые следует взыскать с ответчика Дьяковой Л.В..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Хоум Кредит энд Финанс Банк" к Дьяковой Л. В. о взыскании долга по кредитному договору, об обращении взыскания на жилое помещение - удовлетворить.

Взыскать с Дьяковой Л. В. в пользу ООО "Хоум Кредит энд Финанс Банк" задолженность по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме "данные изъяты" долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения, а также "данные изъяты" рублей.

Обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес", принадлежащую Дьяковой Л. В..

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме "данные изъяты" рублей.

Взыскать с Дьяковой Л. В. в пользу ООО "Хоум Кредит энд Финанс Банк" в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины денежную сумму в размере "данные изъяты" рублей.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья