Решение Мытищинского городского суда Московской области от 30 марта 2012 г. по делу N 2-1504/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Храмцовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1504/12 по исковому заявлению Степанова А. Д. к Ивашкину Е. Ю., Ивашкиной О. Ю., Орешиной Т. Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Степанов А.Д. обратился в суд с исковым заявлением к Ивашкину Е.Ю., Ивашкиной О.Ю., Орешиной Т.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований указал, что он является собственником квартиры N расположенной по адресу: "адрес", кроме истца по спорному адресу зарегистрированы: Ивашкин Е.Ю., Ивашкина О.Ю., Орешина Т.Ю., фактическое место жительства которых истцу неизвестно. Как указывает истец, он приобрел квартиру на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на торгах арестованного заложенного недвижимого имущества ( л.д. 2).

В судебное заседание истец Степанов А.Д. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. ).

Ответчики Ивашкин Е.Ю., Ивашкина О.Ю., Орешина Т.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем суд рассматривает дело в порядке заочного производства ( л.д. ).

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке (залоге недвижимости), обращение залогодателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке в обеспечении возврата кредита или целевого займа.

Из материалов дела следует, что Степанов А.Д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3), является собственником квартиры N расположенной по адресу: "адрес", что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

В судебном заседании установлено, что на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ Nб/н судебного пристава исполнителя отдела судебных приставов по Мытищинскому муниципальному району УФССП по Московской области Володина М.В., истец на указанных торгах приобрел квартиру N расположенную по адресу: "адрес", что подтверждается протоколом N о результатах повторных торгов о продаже арестованного заложенного недвижимого имущества должника Ивашкиной Е.П. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-6).

В настоящее время ответчики зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства (л.д. 9-10).

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 228 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, Ивашкин Е.Ю., Ивашкина О.Ю. и Орешина Т.Ю. подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением и снятию с регистрационного учета в нем.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Степанова А. Д. к Ивашкину Е. Ю., Ивашкиной О. Ю., Орешиной Т. Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Ивашкина Е. Ю., Ивашкину О. Ю., Орешину Т. Ю., утратившими право пользования квартирой N, расположенной по адресу: "адрес".

Данное решение является основанием для снятия Ивашкина Е. Ю., Ивашкиной О. Ю., Орешиной Т. Ю. с регистрационного учета из квартиры N, расположенной по адресу: "адрес".

Ответчики вправе подать в Мытищинский городской суд, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья