Решение Ногинского городского суда Московской области от 17 января 2012 г.

Решение Ногинского городского суда Московской области от 17 января 2012 г.
(Извлечение)

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мурзиной А.Г.,

при секретаре Козловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярлыченко Г. Г. к ИФНС России по г. Ногинску Московской области о признании договора купли-продажи (купчей) земельного участка действительным, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ярлыченко Г. Г. обратилась в суд с иском к ИФНС России по г. Ногинску Московской области о признании договора купли-продажи (купчей) земельного участка действительным, о признании права собственности на земельный участок, и просила суд:

признать действительным договор купли-продажи (купчей) земельного участка, заключенного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО 1 продала Ярлыченко Г. Г. принадлежащий ей по праву собственности земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., кадастровый номер N разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: "адрес";

признать за Ярлыченко Г. Г. право собственности на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., кадастровый номер N, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: "адрес"

В обоснование своих исковых требований истец ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Ярлыченко Г. Г. и ФИО 1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", с кадастровым номером "данные изъяты". Данный земельный участок принадлежал ФИО 1 на основании Постановления главы администрации Ногинского района N от ДД.ММ.ГГГГ. Деньги в сумме "данные изъяты" были переданы в полном объеме и подписан передаточный акт. ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умерла и действие доверенности, выданной ФИО 2 на представление интересов ФИО 1 по оформлению земельного участка с правом купли-продажи, прекратилось. ДД.ММ.ГГГГ Ярлыченко Г. Г. обратилась в Ногинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для государственной регистрации права договора купли-продажи, но в приеме документов ей было отказано, так как в соответствии со ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В судебном заседании истец Ярлыченко Г.Г. исковые требования поддержала, дав суду объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ИФНС России по г. Ногинску Московской области в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в Ногинском районе в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что ФИО 1 на праве собственности владела земельным участком, расположенным по адресу: "адрес", что подтверждается Постановлением Главы Администрации Ногинского района Московской области N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты").

ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1, с одной стороны и Ярлыченко Г. Г., с другой стороны, в простой письменной форме заключили договор купли-продажи (купчая) земельного участка, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "адрес"

Согласно п. 4 указанного договора кули-продажи (купчей) земельного участка стороны оценили земельный участок в "данные изъяты" рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.

Согласно п. 5 указанного договора купли-продажи (купчей) земельного участка расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего Договора.

Как усматривается из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 передала Ярлыченко Г. Г. земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" а Ярлыченко Г. Г. приняла от ФИО 1 указанный земельный участок полностью, в таком виде, в каком он был на момент заключения договора купли-продажи (купчей) (л.д. "данные изъяты").

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла (л.д. "данные изъяты").

Земельному участку, расположенному по адресу: "адрес", был присвоен кадастровый номер "данные изъяты", что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты").

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

ДД.ММ.ГГГГ Ярлыченко Г. Г. обратилась в Ногинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для государственной регистрации права договора купли-продажи, но в приеме документов ей было отказано, так как в соответствии со ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что договор купли-продажи (купчая) земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО 1 продала Ярлыченко Г. Г., принадлежащий ей по праву собственности земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., кадастровый номер N. разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", является действительным, поскольку Ярлыченко Г. Г. произведена оплата стоимости спорного земельного участка в полном объеме до подписания договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а потому за истцом должно быть признано право собственности.

Таким образом, исковые требования Ярлыченко Г. Г. к ИФНС России по г. Ногинску Московской области о признании договора купли-продажи (купчей) земельного участка действительным, о признании права собственности на земельный участок основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Ярлыченко Г. Г. к ИФНС России по г. Ногинску Московской области о признании договора купли-продажи (купчей) земельного участка действительным, о признании права собственности на земельный участок.

Признать действительным договор купли-продажи (купчей) земельного участка, заключенного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО 1 продала Ярлыченко Г. Г. принадлежащий ей по праву собственности земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., кадастровый номер N. разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: "адрес"

Признать за Ярлыченко Г. Г. право собственности на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., кадастровый номер N, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: "адрес"

Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за Ярлыченко Г. Г. права собственности на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., кадастровый номер N, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: