Решение Ногинского городского суда Московской области от 21 марта 2012 г.

Решение Ногинского городского суда Московской области от 21 марта 2012 г.
(Извлечение)

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Безугловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скопинской Р. В. к Годову Ю. Л. об установлении факта владения и пользования земельным участком и садовым домом,

УСТАНОВИЛ:

Скопинская Р. В. обратилась в суд с иском к Годову Ю. Л. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на земельный участок и садовый дом и просила суд:

принять решение о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка с садовым домом и перехода права собственности на земельный участок и садовый дом, расположенный по адресу: "адрес" по договору купли-продажи земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Годовым Ю.Л. и Скопинской Р.В.

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что между Годовым Ю. Л. и Скопинской Р. В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домом, расположенного по адресу: "адрес", предоставленный для садоводства с кадастровым номером "данные изъяты" площадью "данные изъяты" кв.м. Договор удостоверен нотариусом г. Ногинска Московской области ФИО ДД.ММ.ГГГГ в реестре за N. В двусторонней сделке купли-продажи жилого дома продавцом является Годов Ю.Л., покупателем является Скопинская Р.В. Земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю N от ДД.ММ.ГГГГ выданному Администрацией Ногинского района Московской области, садовый дом принадлежит продавцу на основании справки с/т " "данные изъяты"" б/н от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется (принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену). Сделка сторонами исполнена. Стоимость дома в размере "данные изъяты" неденоминированных рублей уплачена покупателем продавцу согласно п. 5 договора до его подписания. Передача имущества состоялась фактически - были переданы ключи от дома и забора с момента заключения указанного выше договора, истец Скопинская Р.В. постоянно использует земельный участок и садовый дом в соответствии с целевым назначением с ДД.ММ.ГГГГ, ухаживает за насаждениями, является членом СНТ " "данные изъяты"", несет расходы по содержанию имущества и оплате всех видов взносов в кассу СНТ " "данные изъяты"", что подтверждается имеющимися справками. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Договор необходимо было зарегистрировать в Ногинском районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Однако на предложение истца предпринять необходимые меры к регистрации договора ответчик не отреагировал, через некоторое время он предположительно покинул пределы Российской Федерации, не оставив адреса своего нового места жительства и координат для связи. Попытки разыскать ответчика не увенчались успехом. До настоящего времени договор купли-продажи не зарегистрирован, так как ответчик уклоняется от регистрации, что подтверждается возвратом писем с предложением явиться на государственную регистрацию, высылаемых по адресу последнего известного места жительства ответчика. После совершения сделки об отчуждении недвижимости в надлежащей форме стороны связаны обязательствами не уклоняться от государственной регистрации. Поэтому вплоть до момента регистрации они обязаны сообщать друг другу о перемене своего адреса. Если же сторона по договору изменила свой адрес и не сообщила об этом контрагенту, в связи с чем место ее пребывания стало неизвестным, такие действия надлежит квалифицировать как уклонение от государственной регистрации. На протяжении длительного периода времени никаких активных действий к регистрации сделки ответчик не предпринимает, каким-либо иным способом своего желания зарегистрировать сделку, а также переход права собственности в органах государственной регистрации не проявляет, интерес к проданному им Скописнкой Р.В. недвижимому имуществу утратил. На всем протяжении владения и пользования земельным участком Скопинской Р.В. никто не оспаривал ее прав. Однако, согласно кадастровой выписке N от ДД.ММ.ГГГГ., собственником земельного участка по вышеуказанному адресу является Годов Ю.Л. При обращении в ГУ ФРС по Ногинскому району с заявлением о регистрации перехода права собственности истцу разъяснили о необходимости присутствия обеих сторон по сделке (уведомления о приостановлении государственной регистрации N от ДД.ММ.ГГГГ). Однако поскольку местонахождение ответчика Годова Ю.Л. ей неизвестно, она лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Зайцева Я.Ю. предъявила в суд уточненное исковое заявление, и просила суд:

Признать факт владения и пользования Скопинской Р.В. земельным участком, расположенным по адресу: "адрес" с кадастровым номером "данные изъяты" и расположенным на нем садовым домом.

Признать за Скопинской Р.В. право собственности на вышеуказанный земельный участок и садовый дом.

Истец Скопинская Р.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца Зайцева Я.Ю. заявленные требования поддержала, дав суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Годов Ю.Л. в судебное заседание не явился, фактическое место жительства его не известно, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Согласно ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего места жительства ответчика.

Согласно ст. 50 ГПК РФ, судом назначен адвокат в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно.

Представитель ответчика Годова Ю.Л. - адвокат Крылышкина В.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что ей неизвестна позиция ответчика Годова Ю.Л.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в Ногинском районе в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение. Суд устанавливает факты, имеющих юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю Годову Ю.Л. принадлежит земельный участок, общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу: "адрес"

Как усматривается из кадастровой выписки на земельный участок N от ДД.ММ.ГГГГ., площадь земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" составляет "данные изъяты".м. (л.д. "данные изъяты")

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Скопинская Р.В. приобрела земельный участок у Годова Ю.Л. на основании договора купли-продажи (л.д. "данные изъяты").

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.2, ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истец Скопинская Р.В. с момента приобретения земельного участка и садового дома оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается справкой председателя СНТ " "данные изъяты"" (л.д. "данные изъяты"), квитанциями об уплате электроэнергии.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истица приобрела, владеет и пользуется земельным участком и садовым домом, расположенным по адресу: "адрес" на законных основаниях.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в частности осуществляется путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования Скопинской Р. В. к Годову Ю. Л. об установлении факта владения и пользования земельным участком и садовым домом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Скопинской Р. В. к Годову Ю. Л. об установлении факта владения и пользования земельным участком и садовым домом удовлетворить.

Признать факт владения и пользования Скопинской Р. В. земельным участком, расположенным по адресу: "адрес" с кадастровым номером "данные изъяты" и расположенным на нем садовым домом.

Признать за Скопинской Р. В. право собственности на земельный участок N с кадастровым номером "данные изъяты" и садовый дом, расположенный по адресу: "адрес"

Решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок N с кадастровым номером "данные изъяты" и садовый дом, расположенный по адресу: "адрес" и внесения изменений в запись о правах Годова Ю. Л..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца.

Судья: подпись