Решение Ногинского городского суда Московской области от 24 февраля 2012 г.

Решение Ногинского городского суда Московской области от 24 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой В.Ю.,

при секретаре Кудашовой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бубновой Л. Н. к Трофимову А. Б., Администрации Ногинского муниципального района Московской области об установлении фактов владения земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользовании, признании права собственности на земельный участок, по встречному иску Трофимова А. Б. к Бубновой Л. Н., Администрации Ногинского муниципального района Московской области об установлении фактов владения земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец Бубнова Л.Н. обратилась в суд с иском к Трофимову А.Б., Администрации Ногинского муниципального района Московской области об установлении факта владения земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, признании права собственности на земельный участок, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит часть дома, расположенного по адресу: "адрес", на основании решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым был произведен реальный раздел жилого дома между ней и ФИО 2, право долевой собственности на дом прекращено. ФИО 2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником по завещанию после ее смерти является ее внук Трофимов А.Б. В настоящее время вторая часть указанного дома принадлежит Трофимову А.Б. на праве собственности. При доме имеется земельный участок, общая площадь которого фактически составляет "данные изъяты" кв.м. Порядок пользования указанным земельным участком в соответствии с принадлежащими частями дома, а ранее и долями дома, между ней и Тофимовым А.Б. не сложился. В соответствии с долями в праве собственности на жилой дом в ее пользовании должен находится земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м, поскольку ей ранее принадлежали "данные изъяты" доли дома, а в пользовании Трофимова А.Б. на ранее принадлежавшую ему "данные изъяты" долю дома должен принадлежать земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ. она обращалась в Администрацию Ногинского муниципального района о передаче им в долевую собственности спорного земельного участка. Согласно письму N от ДД.ММ.ГГГГ за подписью заместителя руководителя Администрации ФИО 3 им было разрешено сформировать землеустроительное дело на земельный участок, площадью "данные изъяты" га. Однако, согласно данным похозяйственной книги "данные изъяты" поселкового Совета за ДД.ММ.ГГГГ. площадь земельного участка при указанном домовладении составляла "данные изъяты", в период, когда главой хозяйства являлась ее бабушка ФИО. После ее смерти главой хозяйства стал ее отец ФИО 1 Установление факта постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью "данные изъяты" кв.м, то есть по фактическому пользованию с момента застройки за ее бабушкой ФИО необходимо ей для того, чтобы в настоящее время определить порядок пользования данным земельным участком между ней и Трофимовым А.Б., а также для оформления права собственности на часть земельного участка, площадью "данные изъяты" кв.м, что составит "данные изъяты" доли от общей площади земельного участка "данные изъяты" кв.м. Истец просила суд установить факт владения ФИО на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью "данные изъяты" кв.м, расположенным по адресу: "адрес", признать за ней ( Бубновой Л.Н.) право собственности на часть земельного участка, площадью "данные изъяты" кв.м, расположенного по адресу: "адрес".

Ответчик Трофимов А.Б. обратился в суд со встречным иском к Бубновой Л.Н., Администрации Ногинского муниципального района Московской области об установлении факта владения земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, признании права собственности на земельный участок, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что ему на основании решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит часть дома, площадью "данные изъяты" кв.м, расположенного по адресу: "адрес". Ранее часть указанного жилого дома принадлежала его бабушке ФИО 2, согласно решению Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым был произведен реальный раздел дома. В настоящее время вторая часть дома принадлежит Бубновой Л.Н. на праве собственности. ФИО 2 умерла ДД.ММ.ГГГГ В указанном доме ФИО 2 проживала с ДД.ММ.ГГГГ. до момента своей смерти. При жизни ФИО 2 не успела зарегистрировать право собственности на часть дома в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. При доме имеется земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м, что подтверждается картой (планом) земельного участка. Порядок пользования земельным участком сложился еще при жизни наследодателя ФИО 2, умершей ДД.ММ.ГГГГ Часть земельного участка, площадью "данные изъяты" кв.м находился в пользовании ФИО 2 Вторая часть земельного участка, площадью "данные изъяты" кв.м в пользовании Бубновой Л.Н. Земельные участки были огорожены забором еще при жизни ФИО 2 На земельном участке ранее находящемся в пользовании ФИО 2 с разрешения Администрации г. "данные изъяты" построены служебные постройки: уборная лит. Г2, сарай лит. Г4, баня лит. Г5, сарай лит. Г6, гараж лит. Г7. При жизни ФИО 2 оплачивала земельный налог. Согласно данным похозяйственной книги "данные изъяты" поселкового Совета за ДД.ММ.ГГГГ. площадь земельного участка при указанном домовладении составляла "данные изъяты". Истец по встречному иску просил суд установить факт владения ФИО 2 на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью "данные изъяты" кв.м, расположенным по адресу: "адрес", установить факт владения им ( Трофимовым А.Б.) на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью "данные изъяты" кв.м, расположенным по адресу: "адрес", признать за ним ( Трофимовым А.Б.) право собственности на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м, расположенного по адресу: "адрес".

В ходе рассмотрения дела по существу истец (ответчик по встречному иску) Бубнова Л.Н. неоднократно изменяла и уточняла свои исковые требования, окончательно стала просить суд установить факт владения ФИО на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью "данные изъяты" кв.м, расположенным по адресу: "адрес"; установить факт владения ФИО 1 на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью "данные изъяты" кв.м, расположенным по адресу: "адрес"; установить факт владения за ней на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью "данные изъяты" кв.м, расположенным по адресу: "адрес"; признать за ней право собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу: "адрес"; в границах и конфигурации в соответствии с вариантом N заключения экспертов ООО " "данные изъяты"".

Ответчик (истец по встречному иску) Трофимов А.Б. также уточнял и изменял свои встречные исковые требования и окончательно стал просить суд установить факт владения ФИО 2 на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью "данные изъяты" кв.м, расположенным по адресу: "адрес", установить факт владения Трофимовым А.Б на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью "данные изъяты" кв.м, расположенным по адресу: "адрес", признать за Трофимовым А.Б. право собственности на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м, расположенного по адресу: "адрес", в границах и конфигурации в соответствии с вариантом N заключения экспертов ООО " "данные изъяты"".

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Бубнова Л.Н. и ее представитель Крылышкина В.Г. свои исковые требования с учетом уточнений поддержали, встречные исковые требования Трофимова А.Б. с учетом уточнений признали, дали суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик (истец по встречному иску) Трофимов А.Б. в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Трофимова А.Б. - Беляков К.А. встречный иск своего доверителя, с учетом уточнений, поддержал, первоначальный иск Бубновой Л.Н. с учетом уточнений признал, дал суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным во встречном исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Ногинского муниципального района Московской области Баскакова Е.С. исковые требования Бубновой Л.Н. и встречные исковые требования Трофимова А.Б. не признала, по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Согласно письменных возражений, имеющихся в материале дела, Администрация Ногинского муниципального района Московской области не признает заявленные Бубновой Л.И. и Трофимовым А.Б. требования, поскольку как следует из материалов дела истец Бубнова Л.Н. стала собственником части дома согласно решению Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, и земельный участок ни ей, ни ее предшественникам никогда не предоставлялся. Следовательно, по причине отсутствия землеотводных документов, имеет место первичное предоставление гражданину земельного участка. Земельным законодательством РФ предусмотрен по данному случаю порядок предоставления земельного участка ст. 34 ЗК РФ. Существуют и нормы предоставления земельных участков, согласно которым максимальный размер земельного участка, предоставляемого под ИЖС - "данные изъяты" кв.м в границах городских поселений Ногинского муниципального района. На испрашиваемом земельном участке расположен жилой дом, который по решению суда разделен в натуре. Таким образом, поскольку общая площадь земельного участка при доме не может превышать "данные изъяты" кв.м, то площадь земельного участка, на котором расположены части дома не может превышать "данные изъяты" кв.м. По мнению администрации у истца не возникло права бесплатного приобретения в собственности части земельного участка, площадью "данные изъяты" кв.м. Кроме того, представленная истцом карта (план) границ земельного участка, в обоснование своего права на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м является необоснованным доказательством. В дополнение к возражениям представитель администрации просила суд обратить внимание на тот факт, что в материалы дела представлены выписки из Похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ., в которых главой хозяйства указана ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а ФИО 2 в указанных документах не фигурирует ни как глава, ни как дочь главы хозяйства.

Представитель третьего лица ФГУ "Кадастровая палата" по Московской области в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав показания ранее допрошенных свидетелей, письменные доказательства, заключения судебной землеустроительной экспертизы и дополнений к ней, архивное гражданское дело N г. по иску Бубновой Л.Н. к Трофимову А.Б., Администрации Ногинского муниципального района Московской области об установлении факта владения земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, о признании права собственности на земельный участок и по встречному иску Трофимова А.Б. к Бубновой Л.Н. об установлении факта владения земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

В силу п.п.3, 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями от 7 июля, 8 декабря 2003 г., 3 октября, 29 декабря 2004 г., 18 июня, 27, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 30 июня, 18 декабря 2006 г., 5 февраля, 24 июля, 18 октября, 8, 23 ноября, 1 декабря 2007 г.) право на бесплатное получение земельных участков в собственность имеют граждане Российской Федерации, обладающими этими земельными участками на правах постоянного бессрочного пользования или пожизненного владения, либо имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы.

В силу п. 9.1 ст. 3 Закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001 года N 137-ФЗ (в редакции от 30.06.2006 года) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Обязательным приложением к представляемому в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документу является кадастровый план соответствующего земельного участка.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в представленном в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документе, не соответствует данным кадастрового плана такого земельного участка.

Судом установлено, что Бубнова Л.Н. является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" на основании решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты"), которым был произведен реальный раздел жилого дома между ней и ФИО 2 и прекращено право долевой собственности.

Из указанного решения усматривается, что до раздела дома в натуре Бубновой Л.Н. принадлежало "данные изъяты", а ФИО 2 - "данные изъяты" доля жилого дома, расположенного по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ ФИО 2 умерла (л.д. "данные изъяты" - копия свидетельства о смерти).

Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" порядке наследования по завещанию было признано за Трофимовым А.Б. (л.д "данные изъяты").

Таким образом, в настоящее время сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" являются Бубнова Л.Н. и Трофимов А.Б.

Из имеющихся в материалах дела письменных доказательств следует, что ранее указанное домовладение принадлежало ФИО, являющейся главой хозяйства. Затем решением Ногинского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты") было установлено, что право собственности на указанный дом, являющийся до ДД.ММ.ГГГГ колхозным двором, имеют в равных долях ФИО 4 - мать Бубновой Л.Н., ФИО 2 - наследодатель Трофимова А.Б. и ФИО 1 -отец Бубновой Л.Н.

Как усматривается из материалов дела при домовладении, расположенном по адресу: "адрес" имелся и имеется в настоящее время земельный участок.

Согласно копии похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты") площадь земельного участка при домовладении составляет "данные изъяты" га.

Из квитанций об уплате налогов (л.д. "данные изъяты" архивного дела N) усматривается, что ФИО 2 несла бремя по уплате земельного налога за земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., а ФИО 1 - площадью "данные изъяты" кв.м, то есть исходя из общей площади земельного участка "данные изъяты" кв.м.

Согласно планов БТИ ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. "данные изъяты" фактическая площадь земельного участка составляет "данные изъяты" кв.м.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО " "данные изъяты"" (л.д "данные изъяты") фактическая площадь общего земельного участка по адресу: "адрес" составляет "данные изъяты" кв.м.

Как следует из объяснений сторон и показаний свидетелей ФИО 5, ФИО 6, ФИО 7, ФИО 8, ФИО 9 границы общего земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" никогда не менялись, забор не переносился. Кроме того, между собой земельные участки ФИО 2 и ФИО 1 были разделены между собой изгородью.

При этом суд принимает во внимание, что смежный земельный участок N по "адрес" стоит на кадастровом учете и его границы установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д. "данные изъяты").

Учитывая изложенным, суд находит подлежащими удовлетворению требования Бубновой Л.Н. об установлении факта владения ФИО на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью "данные изъяты" кв.м, расположенным по адресу: "адрес"; установлении факта владения ФИО 1 на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью "данные изъяты" кв.м, расположенным по адресу: "адрес"; установлении факта владения Бубновой Л.Н. на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью "данные изъяты" кв.м, расположенным по адресу: "адрес", а также требования Трофимова А.Б. об установлении факта владения ФИО 2 на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью "данные изъяты" кв.м, расположенным по адресу: "адрес", установлении факта владения Трофимовым А.Б на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью "данные изъяты" кв.м, расположенным по адресу: "адрес".

Экспертом предложено шестнадцать вариантов раздела указанного земельного участка между совладельцами дома Ткачевым А.Б. и Бубновой Л.Н.

Поскольку Бубнова Л.Н. и Трофимов А.Б. просили суд признать за ними права собственности на земельные участки площадью "данные изъяты" кв.м соответственно, расположенные по адресу: "адрес", в границах и конфигурации в соответствии с вариантом N заключения экспертов ООО " "данные изъяты" что соответствует их долям в праве собственности на домовладение до его реального раздела, то суд считает требования истцов в данной части также подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бубновой Л. Н. к Трофимову А. Б., Администрации Ногинского муниципального района Московской области об установлении фактов владения земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользовании, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Встречный иск Трофимова А. Б. к Бубновой Л. Н., Администрации Ногинского муниципального района Московской области об установлении фактов владения земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить факт владения умершей ФИО на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью "данные изъяты" кв.м, расположенным по адресу: "адрес".

Установить факт владения ФИО 1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью "данные изъяты" кв.м, расположенным по адресу: "адрес".

Установить факт владения Бубновой Л. Н. на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью "данные изъяты" кв.м, расположенным по адресу: "адрес".

Признать за Бубновой Л. Н. право собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу: "адрес"; обозначенный на плане красным цветом, в границах и конфигурации в соответствии с вариантом N заключения экспертов ООО "данные изъяты"": "данные изъяты"

Установить факт владения ФИО 2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью "данные изъяты" кв.м, расположенным по адресу: "адрес".

Установить факт владения Трофимовым А. Б. на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью "данные изъяты" кв.м, расположенным по адресу: "адрес".

Признать за Трофимовым А. Б. право собственности на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м, расположенного по адресу: "адрес", обозначенный на плане зеленым цветом, в границах и конфигурации в соответствии с вариантом N заключения экспертов ООО " "данные изъяты"": "данные изъяты"

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Бубновой Л.Н. и Трофимова А.Б. на указанные земельные участки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: