Решение Ногинского городского суда Московской области от 29 марта 2012 г.

Решение Ногинского городского суда Московской области от 29 марта 2012 г.
(Извлечение)

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Безугловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бачурина Е. С., Потаповой Л. М., Перегуда Н. В., Иванова О. К., Перешеиной Л. Л., Ноздрина А. В., Ноздрина Р. В., Солодухиной И.И., Торубаевой С. О., Маринцевой М.Б., Ничипор Т. Н., Воронковой ( "данные изъяты") О. В., Забабуриной Т. И., Сургановой Н. А., Захаровой Л. М., Савирова А. В., Клименко Н. Н., Старчака В. И., Кожемяко С. И., Аитовой Ж. Ю., Трунтовой Н.Н. к Московскому областному общественному фонду "Содружество" о признании права собственности на доли в незавершенном строительством жилом доме в виде квартир,

УСТАНОВИЛ:

Бачурин Е. С., Потапова Л. М., Перегуда Н. В., Иванов О. К., Перешеина Л. Л., Ноздрин А. В., Ноздрин Р. В., Солодухина И.И., Торубаева С. О., Маринцева М.Б., Ничипор Т. Н., Воронкова ( "данные изъяты") О. В., Забабурина Т. И., Сурганова Н. А., Захарова Л. М., Савиров А. В., Клименко Н. Н., Старчак В. И., Кожемяко С. И., Аитова Ж. Ю., Трунтова Н.Н. обратились в суд с иском к Московскому областному общественному фонду "Содружество" о признании права собственности на доли в незавершенном строительством жилом доме в виде квартир, и просили суд:

признать за Бачуриным Е. С. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме (6-секционный, 10 этажный), по адресу: "адрес" в виде "данные изъяты" квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на "данные изъяты";

признать за Потаповой Л. М. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме серии "90" (6-секционный, 10 этажный), по адресу: "адрес" в виде "данные изъяты" квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на "данные изъяты";

признать за Перегудой Н. В. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме серии "90" (6-секционный, 10 этажный), по адресу: "адрес" в виде "данные изъяты" квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на "данные изъяты"

признать за Ивановым О. К. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме серии "90" (6-секционный, 10 этажный), по адресу: "адрес" в виде "данные изъяты" квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на "данные изъяты"

признать за Перешеиной Л. Л. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме серии "90" (6-секционный, 10 этажный), по адресу: "адрес" в виде "данные изъяты" квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на "данные изъяты"

признать за Ноздриным А. В. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме (6-секционный, 10 этажный), по адресу: "адрес" в виде "данные изъяты" квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на "данные изъяты";

признать за Ноздриным Р. В. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме (6-секционный, 10 этажный), по адресу: "адрес" в виде "данные изъяты" квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на "данные изъяты";

признать за Солодухиной И.И. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме серии "90" (6-секционный, 10 этажный), по адресу: "адрес" в виде "данные изъяты" квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на "данные изъяты";

признать за Торубаровой С. О. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме серии "90" (6-секционный, 10 этажный), по адресу: "адрес" в виде "данные изъяты" квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на "данные изъяты";

признать за Маринцевой М.Б. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме серии "90" (6-секционный, 10 этажный), по адресу: "адрес" в виде "данные изъяты" квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на "данные изъяты";

признать за Ничипор Т. Н. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме серии "90" (6-секционный, 10 этажный), по адресу: "адрес" в виде "данные изъяты" квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на "данные изъяты";

признать за Воронковой О. В. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме серии "90" (6-секционный, 10 этажный), по адресу: "адрес" в виде "данные изъяты" квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на "данные изъяты";

признать за Забабуриной Т. И. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме (6-секционный, 10 этажный), по адресу: "адрес" в виде "данные изъяты" квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на "данные изъяты";

признать за Сургановой Н. А. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме серии "90" (6-секционный, 10 этажный), по адресу: "адрес" в виде "данные изъяты" квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на "данные изъяты"

признать за Захаровой Л. М. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме серии "111М" (2-секционный, 10 этажный), по адресу: "адрес" в виде "данные изъяты" квартиры, проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на "данные изъяты";

признать за Савировым А. В. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме серии "111М" (2-секционный, 10 этажный), по адресу: "адрес" в виде "данные изъяты" квартиры N на "данные изъяты", проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на "данные изъяты";

признать за Клименко Н. Н. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме серии "111М" (2-секционный, 10 этажный), по адресу: "адрес" в виде "данные изъяты" квартиры, проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на "данные изъяты";

признать за Старчак В. И. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме серии "111М" (2-секционный, 10 этажный), по адресу: "адрес" в виде "данные изъяты" квартиры N на площадке "данные изъяты", проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на "данные изъяты";

признать за Кожемяко С. И. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме серии "111М" (2-секционный, 10 этажный), по адресу: "адрес" в виде "данные изъяты" квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на "данные изъяты";

признать за Аитовой Ж. Ю. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме серии "111М" (2-секционный, 10 этажный), по адресу: "адрес" в виде "данные изъяты" квартиры N на площадке "данные изъяты", проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на "данные изъяты";

признать за Трунтовой Н.Н. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме серии "111М" (3-секционный, 10 этажный), по адресу: "адрес" в виде "данные изъяты" квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на "данные изъяты".

В обоснование своих исковых требований истцы ссылались на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Ногинского муниципального района Московской области и МООФ "Содружество" заключен инвестиционный контракт на строительство 10-тиэтажного 6-ти секционного жилого дома по "адрес" в "адрес". МООФ "Содружество" приняло участие в данном инвестиционном контракте в качестве Инвестора-Застройщика, на которого возложены обязанности по строительству и вводу жилого дома в эксплуатацию. Срок реализации инвестиционного контракта "данные изъяты".

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Ногинского муниципального района Московской области и МООФ "Содружество" заключен инвестиционный контракт на строительство 10-тиэтажного 2-х секционного жилого дома по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ МООФ "Содружество" выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ для строительства 2-х секционного 10-ти этажного жилого дома по адресу: "адрес". МООФ "Содружество" приняло участие в данном инвестиционном контракте в качестве Инвестора-Застройщика, на которого возложены обязанности по строительству и вводу жилого дома в эксплуатацию. Срок реализации инвестиционного контракта "данные изъяты".

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Ногинского муниципального района Московской области и МООФ "Содружество" заключен инвестиционный контракт на строительство 10-ти этажного 3-х секционного жилого дома по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ МООФ "Содружество" выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ на указанный дом - 10 этажный 3-х секционный жилой дом серии 111 М по адресу: "адрес". МООФ "Содружество" приняло участие в данном инвестиционном контракте в качестве Инвестора-Застройщика, на которого возложены обязанности по строительству и вводу жилого дома в эксплуатацию. Срок реализации инвестиционного контракта "данные изъяты".

По условиям указанных выше контрактов, для строительства жилых домов, МООФ "Содружество" было предоставлено право привлечения юридических и физических лиц для целей привлечения дополнительных средств, необходимых для строительства домов. Реализуя данное право, МООФ "Содружество" были заключены договоры инвестирования с истцами. Выполняя обязательства, принятые истцами по заключенным сделкам, истцы в полном объеме осуществили оплату строительства квартир в жилом доме. Указанные обстоятельства подтверждаются прилагаемыми платежными документами. Однако установленные договорами и инвестиционными контрактами сроки сдачи домов в эксплуатацию нарушены и жилые дома до настоящего дня не введены в эксплуатацию. Таким образом, на момент подачи настоящего иска, срок просрочки сдачи дома в эксплуатацию в "адрес" составил "данные изъяты" года, в "адрес" - "данные изъяты" лет, что нарушает права истцов, поскольку при надлежащем исполнении МООФ "Содружество" своих обязанностей по договорам права собственности на квартиры должны были быть оформлены еще "данные изъяты" года и "данные изъяты" лет, соответственно, назад. Данные права не реализованы до настоящего момента из-за действий (бездействий) МООФ "Содружество", не обеспечивших сдачу жилых домов в эксплуатацию в установленный договорами срок. Кроме того, в настоящее время существует опасность утраты прав истцов на квартиры в связи с тем, что в отношении МООФ "Содружество" в Арбитражном суде г. Москвы рассматривается дело о его несостоятельности.

Из заключенных между истцами и МООФ "Содружество" договоров следует, что Истцы, как инвесторы, обязались финансировать строительство жилых квартир, а МООФ "Содружество", как субъект предпринимательской деятельности, принял на себя обязательства Заказчика строительства определенного объекта - жилого дома по адресу: "адрес"; 2-х секционного и 3-х секционного 10-ти этажных жилых домов по адресу: "адрес" окончания строительства и сдачи домов в эксплуатацию МООФ "Содружество" должен был передать в собственность Участников конкретное жилое помещение, соответствующее доле вклада в строительство. Из изложенного следует, что по своему содержанию правоотношения сторон охватываются договором подряда, поэтому к ним должны применяться правила договора подряда. Различное наименование договора никоим образом на его природу не влияют, поскольку суть содержания договора определяется не его названием, а содержанием. В соответствии с п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работы и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых и других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила, установленные параграфом 2 главы 37 ГК о правах заказчика по договору бытового подряда. Поскольку заключенные между истцами и МООФ "Содружество" договоры были направлены на приобретение квартир для личных нужд истцов, которые пользуется всеми правами Заказчика в обязательстве, к правоотношениям, возникающим из заключенных договоров, подлежит применению законодательство о защите прав потребителей. Согласно п.1 ст. 702, ст. 740 ГК РФ и ст.ст.1,4 Закона "О защите прав потребителей" - МООФ "Содружество" обязан был построить и передать истцам квартиры в строящемся доме в срок, обусловленный договором. Однако, МООФ "Содружество" своих обязательств не выполнило ни в срок, установленный договором, ни до настоящего дня. Квартиры в собственность не переданы. Указанная позиция поддержана Верховным судом РФ, которая изложена в "Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов" от 19 сентября 2002 г." В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", к недвижимому имуществу относятся незавершенные строительством объекты, права на которые также подлежат государственной регистрации. Из изложенного следует, что сам по себе факт наличия объекта незавершенного строительством не может служить препятствием в государственной регистрации права на такой объект. Регистрация должна осуществляться на основании документов, предусмотренных п.2 ст. 25 Закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" и таковым документом может являться, в том числе, решение суда.

Бачурин Е.С., Потапова Л.М., Перегуда Н.В., Иванов О.К., Перешейна Л.Л., Ноздрин Р.В., Солодухина И.И., Торубаева С.О., Маринцева М.Б., Ничипор Т.Н., Воронкова О.В., Забабурина Т.И., Сурганова Н.А., Захарова Л.М., Савиров А.В., Клименко Н.Н., Старчак В.И., Кожемяко С.И., Аитова Ж.Ю., Трунтова И.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседания Ноздрин А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, дав объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истцов Трофимова В.В. в судебном заседание исковые требования поддержала в полном объеме, дав объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявление. Дополнительно пояснила, что опасность утраты прав истцов на квартиры связана также с тем, что в настоящее время выявлены случаи двойной продажи квартир.

Представитель ответчика - МООФ "Содружество", надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, ходатайств об отложении не направил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя МООФ " Содружество".

Выслушав объяснения истца Ноздрина А.В., представителя истца Трофимовой В.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Ногинского муниципального района Московской области и МООФ "Содружество" заключен инвестиционный контракт на строительство 10-ти этажного 6-ти секционного жилого дома по "адрес" в "адрес". Срок ввода объектов в эксплуатацию "данные изъяты"

До настоящего времени жилой дом не введен в эксплуатацию.

Между МООФ "Содружество" и Бачуриным Е.С. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования N ( "данные изъяты").

Согласно п.1 Договора, его предметом является инвестирование Участником собственных денежных средств в проектирование и строительство 6-секционного, 10 этажного жилого дома, по адресу: "адрес" в размере "данные изъяты" рублей. с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность "данные изъяты" квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенную в "данные изъяты".

Обязательства Бачурина Е.С. по данному договору были выполнены полностью, что подтверждается квитанциями ( "данные изъяты").

Между МООФ "Содружество" и Потаповой Л.М. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования N "данные изъяты").

Согласно п.1 Договора его предметом является инвестирование Участником собственных денежных средств в проектирование и строительство 6-секционного, 10 этажного жилого дома серии "90", по адресу: "адрес" в размере "данные изъяты" руб. с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность "данные изъяты" квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на "данные изъяты".

Обязательства Потаповой Л.М. по данному договору были выполнены полностью, что подтверждается квитанцией ( "данные изъяты").

Между МООФ "Содружество" и Перегуда Н.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования N ( "данные изъяты").

Обязательства Перегуда Н.В. по данному договору были выполнены полностью, что подтверждается платежным поручением ( "данные изъяты").

Между МООФ "Содружество" и Ивановым О.К ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования N "данные изъяты").

Согласно п.1.1 Договора его предметом является инвестирование Участником собственных денежных средств в проектирование и строительство 6-секционного, 10 этажного жилого дома серии "90", по адресу: "адрес" в размере "данные изъяты" руб. с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность "данные изъяты" квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на "данные изъяты".

Обязательства Иванова О.К. по данному договору были выполнены полностью, что подтверждается платежным поручением ( "данные изъяты").

Между МООФ "Содружество" и Карпушевой Л.Л. ДД.ММ.ГГГГ года был заключен предварительный договор инвестирования N ( "данные изъяты").

Согласно п.1.1 Договора его предметом является инвестирование Участником собственных денежных средств в проектирование и строительство 6-секционного, 10 этажного жилого дома серии "90", по адресу: "адрес" в размере "данные изъяты". с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность "данные изъяты" квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенную на "данные изъяты".

ДД.ММ.ГГГГ. Карпушева Л.Л. переменила фамилию на Перешеину ( "данные изъяты").

Обязательства Перешейной ( "данные изъяты") Л.Л. по данному договору были выполнены, что подтверждается платежными поручениями ( "данные изъяты").

Между МООФ "Содружество" и Ноздриным А.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования "данные изъяты").

Обязательства Ноздриным А.В. по данному договору были выполнены полностью, что подтверждается квитанцией ( "данные изъяты").

Между МООФ "Содружество" и Ноздриным Р.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования "данные изъяты"

Обязательства Ноздриным Р.В. по данному договору были выполнены, что подтверждается квитанциями ( "данные изъяты").

Между МООФ "Содружество" и Солодухиной И.И. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования N "данные изъяты").

Обязательства Солодухиной И.И. по данному договору были выполнены, что подтверждается квитанциями ( "данные изъяты").

Между МООФ "Содружество" и Торубаровой С.О. ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор инвестирования N ( "данные изъяты"

Обязательства Торубаровой С.О. по данному договору были выполнены полностью, что подтверждается платежными поручениями ( "данные изъяты").

Между МООФ "Содружество" и Маринцевой М.Б. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования N ( "данные изъяты").

Согласно п.1 Договора его предметом является инвестирование Участником собственных денежных средств в проектирование и строительство 6-секционного, 10 этажного жилого дома серии "90", по адресу: "адрес" в размере "данные изъяты" коп. с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность "данные изъяты" квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенную на "данные изъяты".

Обязательства Маринцевой М.Б. по данному договору были выполнены полностью, что подтверждается квитанциями ( "данные изъяты").

Между МООФ "Содружество" и Ничипор Т.Н, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования N ( "данные изъяты").

Обязательства Ничипор Т.Н. по данному договору были выполнены полностью, что подтверждается платежными поручениями ( "данные изъяты").

Между МООФ "Содружество" и Чулановой О.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования N "данные изъяты").

Обязательства Чулановой О.В. по данному договору были выполнены полностью, что подтверждается квитанциями и другими платежными документами ( "данные изъяты").

Между МООФ "Содружество" и Забабуриной Т.И. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования N ( "данные изъяты").

Согласно п.1.1 Договора его предметом является инвестирование Участником собственных денежных средств в проектирование и строительство 6-секционного, 10 этажного жилого дома серии "90", по адресу: "адрес" в размере "данные изъяты". с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность "данные изъяты" квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенную на "данные изъяты".

Обязательства Забабуриной Т.И. по данному договору были выполнены полностью, что подтверждается квитанциями ( "данные изъяты").

Между МООФ "Содружество" и Сургановой Н.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования "данные изъяты"

Обязательства Сургановой Н.А. по данному договору были выполнены полностью, что подтверждается платежными документами ( "данные изъяты").

Между МООФ "Содружество" и Захаровой Л.М. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования N

Обязательства Захаровой Л.М. по данному договору были выполнены полностью, что подтверждается платежными поручениями ( "данные изъяты").

Между МООФ "Содружество" и Савировым А.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования N

Согласно п.1 Договора его предметом является инвестирование Участником собственных денежных средств в проектирование и строительство 6-секционного, 10 этажного жилого дома серии "90", по адресу: "адрес" в размере "данные изъяты". с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность "данные изъяты" квартиры, проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на "данные изъяты".

Обязательства Савирова А.В. по данному договору были выполнены полностью, что подтверждается платежными поручениями ( "данные изъяты").

Между МООФ "Содружество" и Клименко Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования N

Согласно п.1 Договора его предметом является инвестирование Участником собственных денежных средств в проектирование и строительство 6-секционного, 10 этажного жилого дома серии "111М", по адресу: "адрес" в размере "данные изъяты". с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность "данные изъяты" квартиры, проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на "данные изъяты".

Обязательства Клименко Н.Н. по данному договору были выполнены полностью, что подтверждается платежными поручениями ( "данные изъяты").

Между МООФ "Содружество" и Старчаком В.И. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования N

Согласно п.1 Договора его предметом является инвестирование Участником собственных денежных средств в проектирование и строительство 6-секционного, 10 этажного жилого дома серии "90", по адресу: "адрес" в размере "данные изъяты". с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность "данные изъяты" квартиры, проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на "данные изъяты".

Обязательства Старчак В.И. по данному договору были выполнены полностью, что подтверждается платежными поручениями ( "данные изъяты").

Между МООФ "Содружество" и Кожемяко С.И. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования N

Согласно п.1 Договора его предметом является инвестирование Участником собственных денежных средств в проектирование и строительство 6-секционного, 10 этажного жилого дома серии "90", по адресу: "адрес" в размере "данные изъяты". с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность "данные изъяты" квартиры, проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на "данные изъяты".

Обязательства Кожемяко С.И. по данному договору были выполнены полностью, что подтверждается платежными поручениями ( "данные изъяты").

Между МООФ "Содружество" и Аитовой Ж.Ю. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования N

Согласно п.1 Договора его предметом является инвестирование Участником собственных денежных средств в проектирование и строительство 6-секционного, 10 этажного жилого дома серии "90", по адресу: "адрес" в размере "данные изъяты". с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность "данные изъяты" квартиры, проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на "данные изъяты".

Обязательства Аитовой Ж.Ю. по данному договору были выполнены полностью, что подтверждается квитанцией ( "данные изъяты").

Между МООФ "Содружество" и Трунтовой Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования N ( "данные изъяты").

Согласно п.1 Договора его предметом является инвестирование Участником собственных денежных средств в проектирование и строительство 6-секционного, 10 этажного жилого дома серии "11М", по адресу: "адрес" в размере "данные изъяты". с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность "данные изъяты" квартиры, проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на "данные изъяты".

Обязательства Трунтовой Н.Н. по данному договору были выполнены полностью, что подтверждается квитанцией ( "данные изъяты").

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, истцы свои обязательства по договорам выполнили полностью, каких-либо возражений от ответчика не поступило.

Как усматривается из заключенных договоров, срок реализации инвестиционного контракта на строительство 10-ти этажного 6-ти секционного жилого дома по "адрес" в "адрес" - "данные изъяты"; срок реализации инвестиционного контракта на строительство 10-ти этажного 6-ти секционного жилого дома и 10-ти этажного 3-х секционного жилого дома серии 111М по "адрес" - "данные изъяты". Указанные сроки нарушены, дома до настоящего времени не введены в эксплуатацию, что не оспаривается стороной ответчика.

Как усматривается из объяснений истца, представителя истцов, истцы и иные участники долевого строительства могут быть лишены возможности получения созданных за их счет квартир после ввода дома в эксплуатацию, поскольку ответчик до настоящего времени не исполнил своих обязательств по договору, указанные обстоятельства подтверждаются также приобщенными к материалам дела фотографиями.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такое регистрации.

В соответствии с Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", к недвижимому имуществу относятся незавершенные строительством объекты, права на которые также подлежат государственной регистрации.

Из изложенного следует, что сам по себе факт наличия объекта, незавершенного строительством не может случить препятствием в государственной регистрации права на такой объект. Регистрация должна осуществляться на основании документов, предусмотренных п.2 ст. 25 Закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" и таковым документом может являться, в том числе решение суда.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

На основании изложенного, учитывая, что признание за истцами права собственности на имущество в объекте незавершенного строительства является способом защиты прав нарушенных ответчиком, то суд приходит к выводу о том, что исковые требования Бачурина Е. С., Потаповой Л. М., Перегуда Н. В., Иванова О. К., Перешейной Л. Л., Ноздрина А. В., Ноздрина Р. В., Солодухиной И.И., Торубаевой С. О., Маринцевой М.Б., Ничипор Т. Н., Воронковой О. В., Забабуриной Т. И., Сургановой Н. А., Захаровой Л. М., Савирова А. В., Клименко Н. Н., Старчака В. И., Кожемяко С. И., Аитовой Ж. Ю., Трунтовой Н.Н. к Московскому областному общественному фонду "Содружество" о признании права собственности на доли в незавершенном строительством жилом доме в виде квартир, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бачурина Е. С., Потаповой Л. М., Перегуда Н. В., Иванова О. К., Перешеиной Л. Л., Ноздрина А. В., Ноздрина Р. В., Солодухиной И.И., Торубаевой С. О., Маринцевой М.Б., Ничипор Т. Н., Воронковой ( "данные изъяты") О. В., Забабуриной Т. И., Сургановой Н. А., Захаровой Л. М., Савирова А. В., Клименко Н. Н., Старчака В. И., Кожемяко С. И., Аитовой Ж. Ю., Трунтовой Н.Н. к Московскому областному общественному фонду "Содружество" о признании права собственности на доли в незавершенном строительством жилом доме в виде квартир удовлетворить.

Признать за Бачуриным Е. С. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме (6-секционный, 10 этажный), по адресу: "адрес" в виде "данные изъяты" квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на "данные изъяты".

Признать за Потаповой Л. М. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме серии "90" (6-секционный, 10 этажный), по адресу: "адрес" в виде "данные изъяты" квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на "данные изъяты".

Признать за Перегудой Н. В. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме серии "90" (6-секционный, 10 этажный), по адресу: "адрес" в виде "данные изъяты" квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на "данные изъяты".

Признать за Ивановым О. К. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме серии "90" (6-секционный, 10 этажный), по адресу: "адрес" в виде "данные изъяты" квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на "данные изъяты".

Признать за Перешеиной Л. Л. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме серии "90" (6-секционный, 10 этажный), по адресу: "адрес" в виде "данные изъяты" квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на "данные изъяты".

Признать за Ноздриным А. В. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме (6-секционный, 10 этажный), по адресу: "адрес" в виде "данные изъяты" квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на "данные изъяты".

Признать за Ноздриным Р. В. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме (6-секционный, 10 этажный), по адресу: "адрес" в виде "данные изъяты" квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на "данные изъяты".

Признать за Солодухиной И.И. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме серии "90" (6-секционный, 10 этажный), по адресу: "адрес" в виде "данные изъяты" квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на "данные изъяты".

Признать за Торубаровой С. О. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме серии "90" (6-секционный, 10 этажный), по адресу: "адрес" в виде "данные изъяты" квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на "данные изъяты".

Признать за Маринцевой М.Б. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме серии "90" (6-секционный, 10 этажный), по адресу: "адрес" в виде "данные изъяты" квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на "данные изъяты".

Признать за Ничипор Т. Н. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме серии "90" (6-секционный, 10 этажный), по адресу: "адрес" в виде "данные изъяты" квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на "данные изъяты".

Признать за Воронковой О. В. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме серии "90" (6-секционный, 10 этажный), по адресу: "адрес" в виде "данные изъяты" квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на "данные изъяты".

Признать за Забабуриной Т. И. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме (6-секционный, 10 этажный), по адресу: "адрес" в виде "данные изъяты" квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на "данные изъяты".

Признать за Сургановой Н. А. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме серии "90" (6-секционный, 10 этажный), по адресу: "адрес" в виде "данные изъяты" квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на "данные изъяты".

Признать за Захаровой Л. М. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме серии "111М" (2-секционный, 10 этажный), по адресу: "адрес" в виде "данные изъяты" квартиры, проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на "данные изъяты".

Признать за Савировым А. В. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме серии "111М" (2-секционный, 10 этажный), по адресу: "адрес" в виде "данные изъяты" квартиры N на площадке "данные изъяты", проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на "данные изъяты".

Признать за Клименко Н. Н. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме серии "111М" (2-секционный, 10 этажный), по адресу: "адрес" в виде "данные изъяты" квартиры, проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на "данные изъяты".

Признать за Старчак В. И. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме серии "111М" (2-секционный, 10 этажный), по адресу: "адрес" в виде "данные изъяты" квартиры N на площадке "данные изъяты", проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на "данные изъяты".

Признать за Кожемяко С. И. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме серии "111М" (2-секционный, 10 этажный), по адресу: "адрес" в виде "данные изъяты" квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на "данные изъяты".

Признать за Аитовой Ж. Ю. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме серии "111М" (2-секционный, 10 этажный), по адресу: "адрес" в виде "данные изъяты" квартиры N на площадке "данные изъяты", проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на "данные изъяты".

Признать за Трунтовой Н.Н. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме серии "111М" (3-секционный, 10 этажный), по адресу: "адрес" в виде "данные изъяты" квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на "данные изъяты".

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.