Решение Ногинского городского суда Московской области от 18 апреля 2012 г.

Решение Ногинского городского суда Московской области от 18 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

при секретаре Быковой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тумановой И. А. к Дамскому Д. А. о признании заключенным договора купли - продажи земельного участка и садового дома и признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

Изначально истец Туманова И.А. обратилась в суд с иском к Дамскому Д.А. с иском о признании действительным договора купли - продажи земельного участка с садовым домом и признании права собственности на земельный участок и садовый дом, в обоснование заявленных требований, ссылаясь на следующее.

Она - истец Туманова И.А. купила у Дамского Д.А. земельный участок с кадастровым N, и размещенный на нем садовым домик в границах плана (чертежа) прилагаемого к договору, площадью "данные изъяты" кв.м., находящихся в садоводческом товариществе "Стулово", расположенном в "адрес", на землях сельскохозяйственного назначения, находящийся в ведении Администрации Ногинского района Московской области, предоставленный для садоводства, в соответствии с договором купли - продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в силу того, что в момент заключения договора купли - продажи право собственности не подлежало регистрации, договор купли - продажи не был зарегистрирован в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Позднее при обращении истцом в Управлении Росреестра, для регистрации своего права собственности на спорное имущество, истцу было отказано ввиду отсутствия регистрации данного договора в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ногинского района Московской области и отсутствия продавца. Между тем, после заключения указанного договора, истец фактически вступила во владение и пользование проданного ей имущества, стала членом СНТ "Стулово", в границах которого расположен земельный участок, несет бремя его содержания с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Поскольку спорный договор купли - продажи земельного участка с садовым домиком не был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ногинского района Московской области, как того требовало действующее на тот момент законодательство и п. 6.1 Договора, органы государственной регистрации отказываются регистрировать за истцом право собственности на основании данного договора. Однако, с учетом того, что собственник земельного участка выразил свою волю на отчуждение спорного имущества в собственность истца, обязательства по оплате истцом были выполнены в полном объеме и фактически имущество по договору было передано, указанный договор купли - продажи был подписан сторонами, указанный договор ответчиком до настоящего времени оспорен не был, как указывает истец она - Туманова И.А. пользуется земельным участком и расположенным на нем садовым домом как своей собственностью, истец считает, что имеет право признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости.

Потому истец Туманова И.А. просила суд: признать действительным договор купли - продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Дамским Д. А. и Тумановой И. А., удостоверенного нотариусом города Ногинска и Ногинского района ФИО, зарегистрированного в реестре за N; признать за Тумановой И. А. право собственности на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым N, и размещенное на нем жилое строение (садовый дом) площадью "данные изъяты" кв.м., расположенные по адресу: "адрес"

В ходе судебного разбирательства, истец Туманова И.А. уточнила исковые требования и просила суд: признать заключенным договор купли - продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Дамским Д. А. и Тумановой И. А., удостоверенный нотариусом города Ногинска и Ногинского района ФИО, зарегистрированный в реестре за N; признать за Тумановой И. А. право собственности на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером N и размещенное на нем жилое строение (садовый дом) площадью "данные изъяты" кв.м., расположенные по адресу: "адрес"

Истец Туманова И.А. в судебное заседание не явилась, о явке в суд надлежащим образом извещена, обеспечила явку своего представителя. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца Чеснокова Т.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, приведенные в уточненном исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Дамский Д.А. в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом. Согласно справки ТП N Межрайонного отдела УФМС России по Московской области в городском поселении Ногинск, Дамской Д.А. зарегистрированным по месту жительства по адресу: "адрес"

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Дамского Д.А. по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица - Ногинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду отзыв на иск, в соответствии с которым разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. При указанных обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица - ИФНС России по г. Ногинск в судебное заседание не явился. О явке в суд надлежащим образом извещался. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица - СНТ "Стулово" Чеснокова Т.А. в судебном заседании поддержала исковые требования истца.

Заслушав мнение представителя истца и третьего лица - СНТ "Стулово" Чеснокову Т.А., исследовав в судебном заседании представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 - 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Тумановой И.А. с одной стороны и ответчиком Дамским Д.А. с другой стороны был заключен договор купли - продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком, удостоверенный нотариусом города Ногинска ФИО

По указанному договору истец Туманова И.А. приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером N и размещенный на нем садовый домик, расположенные по адресу: "адрес"

Указанный договор был зарегистрирован истцом в ГУП МО "МОБТИ", о чем свидетельствует отметка на самом договоре (л.д. "данные изъяты").

Из представленных в суд справки председателя СНТ "Стулово" Чесноковой Т.А. следует, что Туманова И.А. с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ "Стулово", имеет земельный участок N, расположенный в границах СНТ. С ДД.ММ.ГГГГ истец регулярно уплачивает членские и иные взносы (л.д. "данные изъяты").

Кроме того, как усматривается из представленной суду выписки из решения общего собрания СНТ "Стулово" от ДД.ММ.ГГГГ N, решением общего собрания СНТ "Стулово" было принято решение исключить Дамского Д.А. из числа членов СНТ, в связи с продажей им земельного участка. Из указанной выписки следует, что решением общего собрания СНТ "Стулово" от ДД.ММ.ГГГГ N также было принято решение о принятии Тумановой И.А. в члены СНТ и выдаче ей членской книжки, в связи с приобретением ей - Тумановой И.А. земельного участка N (л.д. "данные изъяты").

Как усматривается из представленной суду кадастровой выписки о земельном участке, расположенном по адресу: "адрес", данный земельный участок, общей площадью "данные изъяты" кв.м., имеющий в настоящее время кадастровый N, ранее имел кадастровый N. Также из указанной кадастровой выписки следует, что границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. "данные изъяты").

При указанных обстоятельствах, суд считает, что доводы истца Тумановой И.А. о том, что после заключения договора купли - продажи (купчей) земельного участка и садового домика, она - истец фактически вступила в права владения и пользования указанными объектами недвижимости нашли свое полное и объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Вместе с тем, из представленного суду ответа Ногинского отдела Управления Федеральной миграционной службы России по Московской области в Ногинском районе от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Дамский Д. А., зарегистрированным по месту жительства по адресу: "адрес" не значится.

При указанных обстоятельствах, а также принимая во внимание, что договор купли - продажи (купчая) земельного участка и садового домика, заключенного между Тумановой И.А. и Дамским Д.А. ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом города Ногинска Московской области ФИО, зарегистрированного в реестре за N, до настоящего времени не был оспорен, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно копии технического паспорта жилого строения (садового дома), расположенного по адресу: "адрес", выполненного Ногинским филиалом ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изменение общей площади с "данные изъяты" кв.м. до "данные изъяты" кв. м., связано с переобмером, реконструкцией и за счет ранее не учитываемых площадей (л.д. "данные изъяты").

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Тумановой И. А. к Дамскому Д. А. о признании заключенным договора купли - продажи земельного участка и садового дома и признании права собственности на земельный участок и садовый дом - удовлетворить.

Признать заключенным договор купли - продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ между Дамским Д. А. и Тумановой И. А., удостоверенного нотариусом города Ногинска и Ногинского района ФИО, зарегистрированного в реестре за N.

Признать за Тумановой И. А. право собственности на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером N, категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: "адрес"

Признать за Тумановой И. А. право собственности на жилое строение (садовый дом) площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

Решение суда является основанием для соответствующей регистрации права собственности Тумановой И. А. в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на указанные объекты недвижимого имущества, а именно: на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером N, категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: "адрес" и жилое строение (садовый дом) площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес"

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ГКН на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером N, категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: "адрес", в части изменения сведений о правообладателе.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья: (подпись)