Решение Ногинского городского суда Московской области от 03 мая 2012 г.

Решение Ногинского городского суда Московской области от 03 мая 2012 г.
(Извлечение)

Ногинский городской суд Московской области В составе председательствующего судьи Малыгиной О.А.

При секретаре: Парахиной А.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горихина Н. В. к Горихину А. В. о разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец Горихин Н.В. с учетом дополнительных требований обратился в суд с иском к брату Горихину А.В. о разделе в натуре дома N ( литеры Б-Б1-б) по "адрес" о прекращении права собственности на жилой дом литер А-а, расположенный по тому же адресу.

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что является собственником "данные изъяты" долей указанного выше дома. Совладельцем в "данные изъяты" доли дома является его брат Горихин А.В. В настоящее время между ними не сложился порядок пользования домом, однако за Горихиным А.В. признано право собственности на холодную террасу "б", в связи с чем, истец считает, что в собственность Горихина А.В. надлежит выделить часть дома, прилегающую к этой террасе. В добровольном порядке разделить дом не представляется возможным.

Истец просил суд произвести раздел дома между ним и ответчиком по варианту N а, экспертного заключения ООО " "данные изъяты"" ФИО 3 В его собственность на "данные изъяты" доли выделить - часть основного строения, литер Б, площадью "данные изъяты" кв.м., стоимостью "данные изъяты" руб., часть подвала, литер Б 1, площадью "данные изъяты" кв.м., стоимостью "данные изъяты" руб., АГВ, стоимостью "данные изъяты" руб. На плане часть дома ( квартира N) расположена в левой и зафасадной части дома, обозначена синим цветом с помещениями: N А - площадью "данные изъяты" кв.м., N - площадью "данные изъяты" кв.м., N - площадью "данные изъяты" кв.м., N площадью "данные изъяты" кв.м. N= площадью "данные изъяты" кв.м., N - площадью "данные изъяты" кв.м. Общая площадь выделяемых помещений "данные изъяты" кв.м., в том числе полезная "данные изъяты" кв.м., жилая площадь - "данные изъяты" кв.м.

В собственность ответчика на "данные изъяты" долю в доме выделить - часть основного строения, литер Б, площадью "данные изъяты" кв.м., стоимостью "данные изъяты" руб., часть подвала, литер Б 1, площадью "данные изъяты" кв.м., стоимостью "данные изъяты" руб., пристройку, литер "б", площадью "данные изъяты" кв.м., стоимостью "данные изъяты" руб.На плане часть дома ( квартира N) расположена в правой и фасадной части дома, обозначена красным цветом с помещениями: N - площадью "данные изъяты" кв.м., N - площадью "данные изъяты" кв.м., N - площадью "данные изъяты" кв.м., N - площадью "данные изъяты" кв.м. Общая площадь выделяемых помещений "данные изъяты" кв.м., в том числе полезная "данные изъяты" кв.м., жилая площадь - "данные изъяты" кв.м.

Также истец просил суд прекратить право собственности как его, так и ответчика на дом N ( литер А-а) по "адрес", в связи с его разрушением.

В судебном заседании истец Горихин Н.В. и его представители Горихина Н.И. и Байдак Т.В. иск поддержали полностью, изложив суду те же доводы. Истец Горихин Н.В. дополнительно пояснил, что в выделяемой ему по варианту N "а" части дома он будет проживать со своей престарелой матерью.

Ответчик Горихин А.В. и его адвокат Рачков В.А. в суд не явились, о явке в суд извещены.

Его представитель по доверенности Горихина Л.М. против раздела дома не возражала, но возражала против раздела дома по предложенному истцом варианту N а. Просила суд произвести раздел дома по варианту N, по которому комнаты N и N отошли бы в собственность Горихина А.В. Ранее в судебном заседании Горихин А.В. пояснил суду, что не согласен произвести раздел дома по варианту, который просит истец, так как он один производил ремонт дома, который начал с ДД.ММ.ГГГГ, сделал комнату N и перегородку между комнатами N и N. В комнате N не было полов и потолка. В ДД.ММ.ГГГГ после гибели отца он сделал в комнате N полностью ремонт, обустроил отопление и электричество, поставил новые дубовые двери, пластиковые окна, установил АГВ, все документы, в том числе на газ были оформлены на него, он с семьей занимает эти комнаты и в этих комнатах все сделал своими руками, дважды производил ремонт. Он обращался к брату по поводу компенсации, но брат неадекватный и разговора не получилось, когда в суде с матерью и братом заключали мировое соглашение, то между ними была устная договоренность, что мать не будет дарить брату свою "данные изъяты" долю дома.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик Горихин А.В. признал полностью требования истца о прекращении права собственности на дом ( литера А-а). Судом ответчику разъяснены последствия частичного признания иска ( л.д. "данные изъяты").

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика Горихина А.В., адвоката Рачкова В.А. и представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела.

Суд, заслушав доводы истца, его представителей, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, изучив представленное экспертное заключение ООО " "данные изъяты"" приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном

выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом из исследованных по делу доказательств установлено, что решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения ФИО, ( отцом сторон) умершим ДД.ММ.ГГГГ жилым домом ( литер А-а), площадью всех частей здания "данные изъяты" кв.м., общей площадью "данные изъяты" кв.м., в том числе жилой "данные изъяты" кв.м., расположенным по адресу: "адрес". Установлен факт принятия Горихиным А.В., Горихиным Н.В. и ФИО 2 наследства в виде жилого дома и признано право собственности за каждым по "данные изъяты" доле на указанный выше жилой дом. ( л.д. "данные изъяты").

Определением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по делу по иску ФИО 2 и Горихина Н. В. к Администрации муниципального образования " Город Электроугли Московской области", Горихину А. В. о признании права собственности на самовольно возведенное строение и по встречному иску Горихина А. В. к Администрации Ногинского муниципального района Московской области, Горихину Н. В.? ФИО 1 о признании права собственности на самовольно возведенное строение. ( л.д. "данные изъяты"). Согласно указанного определения суда за ФИО 2 признано право собственности на "данные изъяты" долю жилого дома N по "адрес" ( литер Б и Б1). За Горихиным Н. В. признано право собственности на "данные изъяты" долю того же дома ( литера Б и Б1). За Горихиным А. В. признано право собственности на "данные изъяты" доли того же дома ( литера Б и Б1), а также признано право собственности на холодную пристройку к дому ( литер "б").

ДД.ММ.ГГГГ состоялся договор дарения доли земельного участка и долей жилых домов, по которому ФИО 2 подарила своему сыну Горихину Н.В. "данные изъяты" долю жилого дома N по "адрес" ( литера Б и Б1)., "данные изъяты" долю того же дома ( литера А-а) и "данные изъяты" долю земельного участка при этом доме? общей площадью "данные изъяты" кв.м. (л.д. "данные изъяты").

Горихин Н.В. зарегистрировал свое право собственности на "данные изъяты" доли дома ( литера Б и Б1).,, общей площадью "данные изъяты" кв.м. по адресу: "адрес" чем им получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. "данные изъяты").

Собственником в "данные изъяты" доле того же дома является Горихин А.В., который свое право собственности не зарегистрировал в установленном законом порядке ни на дом литер А-а, ни на дом литер Б-Б1-б.

В спорном доме в настоящее время проживает мать сторон ФИО 2? которая занимает комнаты N N и Горихин А. В. с семьей, который занимает комнаты N N

Для определения вариантов раздела дома судом по делу назначалась строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО "данные изъяты"", эксперту ФИО 3, которая представила в суд четыре варианта раздела дома и два дополнительных варианта..

Исследовав представленные в суд варианты раздела дома, суд приходит к выводу, что наиболее приемлемым вариантом раздела жилого дома является дополнительный вариант N экспертного заключения ООО "данные изъяты"" ФИО 3 При выборе варианта раздела жилого дома, суд принимает во внимание доли сторон в праве собственности на дом, учитывает мнения сторон о необходимости выдела им каждому изолированной части дома, экспертное заключение, а также фактические обстоятельства на момент рассмотрения дела

Дополнительный вариант раздела дома N - а соответствует долям в праве собственности сторон на дом. При данном варианте раздела дома каждой из сторон передается в собственность часть дома, выходящая как на фасад, так и в зафасадную сторону, такие части дома удобны в пользовании. При данном варианте раздела дома, удобнее будет в дальнейшем произвести раздел земельного участка, поскольку земельный участок к частям дома будет выделяться сторонам целым массивом, стороны будут иметь возможность обслуживания своих частей дома и находящихся на земельном участке хозяйственных построек, сохранится конфигурация участка. не требуется существенных для дома, с учетом его износа, конструктивных изменений и значительного переоборудования. При выборе данного варианта раздела дома суд учел и то обстоятельство, что переоборудование дома, необходимое при его разделе по указанному варианту значительно менее сложное, чем предлагаемое по вариантам N, N и N раздела. По варианту N с ответчика подлежит взысканию компенсация за увеличение долевой принадлежности в сумме "данные изъяты" руб., а по N варианту компенсация в размере "данные изъяты" руб. При выбранном варианте N раздела дома не ущемляются права сторон с учетом долевой принадлежности, раздел дома по указанному варианту не противоречит нормам СНиП. Выбирая данный вариант, суд учел и то обстоятельство, что в части дома истца Горихина Н.В. будет проживать вместе с его семьей и мать сторон ФИО 2

При указанном варианте раздела дома в собственность Горихина А.В. на "данные изъяты" долю в доме выделяется часть основного строения, литер Б, ( квартира N площадью "данные изъяты" кв.м., часть подвала, литер Б 1, площадью "данные изъяты" кв.м., пристройка, литер "б", площадью "данные изъяты" кв.м. На плане часть дома расположена в правой и фасадной части дома, обозначена красным цветом с помещениями: N - площадью "данные изъяты" кв.м., N - площадью "данные изъяты" кв.м., N - площадью "данные изъяты" кв.м., N - площадью "данные изъяты" кв.м. Общая площадь выделяемых помещений "данные изъяты" кв.м., в том числе полезная "данные изъяты" кв.м., жилая площадь - "данные изъяты" кв.м.

В собственность Горихина Н.В. на "данные изъяты" доли в доме выделяется часть основного строения, ( квартира N) литер Б, площадью "данные изъяты" кв.м., часть подвала, литер Б 1, площадью "данные изъяты" кв.м., АГВ. На плане часть дома расположена в левой и зафасадной части дома, обозначена синим цветом с помещениями: N А - площадью "данные изъяты" кв.м., N - площадью "данные изъяты" кв.м., N - площадью "данные изъяты" кв.м., N площадью "данные изъяты" кв.м. N= площадью "данные изъяты" кв.м., N - площадью "данные изъяты" кв.м.Общая площадь выделяемых помещений "данные изъяты" кв.м., в том числе полезная "данные изъяты" кв.м., жилая площадь - "данные изъяты" кв.м.

По данному варианту раздела дома требуется переоборудование дома, а именно: на Горихина А.В. следует возложить обязанность по устройству двери между комнатами N, с учетом установки дверного полотна, освободившегося между комнатами N стоимостью "данные изъяты" руб., заделку дверного проема между комнатами N, с учетом снятия дверного полотна, стоимостью "данные изъяты" руб., заделку дверного проема в перегородке между комнатами N стоимостью "данные изъяты" руб.

На Горихина Н.В. следует возложить обязанность по переоборудованию дома:- перенести дверной проем между комнатами N на N, стоимостью "данные изъяты" руб., устройство разделительной перегородки между комнатами N, стоимостью

"данные изъяты" руб., устройство двери с крыльцом для выхода на улицу из квартиры N, стоимостью "данные изъяты" руб.

Выделяемые по данному варианту раздела помещения в собственность ответчика Горихина А.В. больше по стоимости на "данные изъяты" руб., что подлежит денежной компенсации в пользу истца Горихина Н.В.

С Горихина Н.В. по данному варианту в пользу Горихина А.В. подлежит к взысканию компенсация в счет материальных затрат по переоборудованию дома в размере "данные изъяты" руб.

Ответчик Горихин А.В. и его представители, возражая против раздела дома по дополнительному варианту N просили суд произвести раздел дома по дополнительному варианту N согласно которого ответчику выделялись бы в собственность комнаты N и N. с доводами о том, что ответчик с семьей на протяжении последних многих лет занимает эти комнаты, сделал дважды в них ремонты, устроил перегородку, поставил дубовые двери и пластиковые окна.

Однако, суд не может принять данный вариант, поскольку при этом разделе дома значительно уменьшается долевая принадлежность истца в праве собственности на дом, а именно: по площади - в основном строении литер Б на "данные изъяты" кв.м. и в подвале-литер Б1 на "данные изъяты" кв.м. и меньше нормы по стоимости на "данные изъяты" руб.

Доводы ответчика и его представителя о том, что его долевая принадлежность на дом должна быть увеличена за счет производимых им ремонтов помещений, обустройства жилых помещений, а следовательно, и раздел дома должен быть произведен по дополнительному варианту N, суд считает необоснованными, поскольку долевая принадлежность сторон на дом Б-Б1-б не изменялась, а стоимость производимых ответчиком ремонта, улучшений жилых помещений должно быть произведено с согласия участников долевой собственности и за счет всех совладельцев дома. Поэтому вносимые ответчиком улучшения никак не повлияли на долевую принадлежность сторон в праве собственности, а могут служить лишь основанием для получения компенсации с совладельца дома.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Истцом заявлены в суде дополнительные требования о прекращении права долевой собственности как истца, так и ответчика на жилой дом литер А-а, расположенный по адресу: "адрес" в связи с его разрушением. ( л.д. "данные изъяты").

Ответчик Горихин А.В. данные требования признал полностью ( л.д. "данные изъяты").

Суд полагает возможным принять признание ответчиком иска в указанной части, поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает законных интересов и прав иных лиц. Со слов истца и ответчика указанный выше жилой дом ( литер А-а) разрушен, в нем никто не проживает и он подлежит сносу. В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается в том числе в случае гибели имущества.

На этом основании, данные требования истца подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что Горихин Н.В. и Горихин А.В. после раздела по дополнительному варианту N будут собственниками отдельных частей спорного жилого дома, то суд приходит к выводу, что право долевой собственности между ними на дом должно быть прекращено.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно ч.3 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей.

Из письма эксперта ООО "данные изъяты"" ФИО 3 и из материалов дела усматривается, что эксперт дважды в суд представляла варианты раздела жилого дома и дополнительные два варианта N, по описанию соответствующие вариантам N и N. Эксперт просит суд взыскать вознаграждения с ответчика Горихина А.В. за проделанную работу сумму в размере "данные изъяты" руб.

Поскольку иск Горихина Н.В. удовлетворен полностью, а требуемые экспертом вознаграждение в сумме "данные изъяты" руб. суд считает явно завышенным и приходит к выводу, что с ответчика подлежит к взысканию вознаграждение за работу эксперта в размере "данные изъяты"% запрашиваемой суммы "данные изъяты" руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлине в размере "данные изъяты" руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Горихина Н. В. к Горихину А. В. о разделе жилого дома в натуре, удовлетворить.

Произвести раздел дома N литер Б- Б1- б, расположенный по адресу: "адрес" между сособственниками Горихиным Н. В. и Горихиным А. В. по варианту N, экспертного заключения эксперта ООО " "данные изъяты"" ФИО 3 ( л.д. "данные изъяты").

Выделить в собственность Горихину А. В. на "данные изъяты" долю в доме - часть основного строения, литер Б, площадью "данные изъяты" кв.м., стоимостью "данные изъяты" руб., часть подвала, литер Б 1, площадью "данные изъяты" кв.м., стоимостью "данные изъяты" руб., пристройку, литер "б", площадью "данные изъяты" кв.м., стоимостью "данные изъяты" руб.

На плане часть дома ( квартира N) расположена в правой и фасадной части дома, обозначена красным цветом с помещениями: N - площадью "данные изъяты" кв.м., N - площадью "данные изъяты" кв.м., N - площадью "данные изъяты" кв.м., N - площадью "данные изъяты" кв.м.

Общая площадь выделяемых помещений "данные изъяты" кв.м., в том числе полезная "данные изъяты" кв.м., жилая площадь - "данные изъяты" кв.м.

Выделить в собственность Горихину Н. В. на "данные изъяты" доли в доме - часть основного строения, литер Б, площадью "данные изъяты" кв.м., стоимостью "данные изъяты" руб., часть подвала, литер Б 1, площадью "данные изъяты" кв.м., стоимостью "данные изъяты" руб., АГВ, стоимостью "данные изъяты" руб.

На плане часть дома ( квартира N расположена в левой и зафасадной части дома, обозначена синим цветом с помещениями: N А - площадью "данные изъяты" кв.м., N - площадью "данные изъяты" кв.м., N - площадью "данные изъяты" кв.м., N площадью "данные изъяты" кв.м. N= площадью "данные изъяты" кв.м., N - площадью "данные изъяты" кв.м.

Общая площадь выделяемых помещений "данные изъяты" кв.м., в том числе полезная "данные изъяты" кв.м., жилая площадь - "данные изъяты" кв.м.

На Горихина А. В. возложить обязанность по переоборудованию дома:

- устроить дверь между комнатами N, с учетом установки дверного полотна, освободившегося между комнатами N, стоимостью "данные изъяты" руб.

- заделать дверной проем между комнатами N, с учетом снятия дверного полотна, стоимостью "данные изъяты" руб.

- заделать дверной проем в перегородке между комнатами N, стоимостью "данные изъяты" руб.

На Горихина Н. В. возложить обязанность по переоборудованию дома:

- перенести дверной проем между комнатами N на N, стоимостью "данные изъяты" руб.,

- устроить разделительную перегородку между комнатами N, стоимостью

"данные изъяты" руб.

- устроить дверь с крыльцом для выхода на улицу из квартиры N стоимостью "данные изъяты" руб.

Прекратить право долевой собственности между Горихиным Н. В. и Горихиным А. В. на жилой дом, расположенный по адресу:

"адрес".

Прекратить право долевой собственности Горихина Н. В. и Горихина А. В. на жилой дом, расположенный по адресу:

"адрес"

Взыскать с Горихина А. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца "адрес" в пользу Горихина Н. В. компенсацию в счет превышения стоимости выделяемых помещений в сумме "данные изъяты" руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме "данные изъяты" руб., а всего взыскать сумму в размере "данные изъяты"

Взыскать с Горихина Н. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца "адрес" в пользу Горихина А. В. компенсацию в счет материальных затрат по переоборудованию сумму "данные изъяты" руб.

Взыскать с Горихина А. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца "адрес" в пользу ООО "данные изъяты"

"данные изъяты"" "данные изъяты"% стоимости расходов по составлению дополнительного экспертного заключения в размере "данные изъяты" по следующим реквизитам ООО "данные изъяты""- ИНН получателя: "данные изъяты", КПП: "данные изъяты", КБК "данные изъяты", ОКАТО: "данные изъяты", РС: "данные изъяты" Наименование банка: "данные изъяты" ( ЗАО) БИК: "данные изъяты", КС: "данные изъяты"

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права долевой собственности сторон на дом, литера А-а, Б-Б1-б и государственной регистрации права собственности на части дома.

Решение суда может быть обжаловано в Апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья