Решение Ногинского городского суда Московской области от 31 мая 2012 г.

Решение Ногинского городского суда Московской области от 31 мая 2012 г.
(Извлечение)

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

с участием адвоката Крылышкиной В.Г.,

при секретаре Безугловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гореликова А. М. к Бальдиссин С. о взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Гореликов А.М. обратился в суд с иском к Бальдиссин С., в обоснование своих исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и гражданином "данные изъяты" Бальдиссин С. был заключен договор займа, в соответствии с которым истец предоставил ответчику беспроцентный заем в сумме "данные изъяты", что на дату заключения договора займа по курсу "данные изъяты" составило "данные изъяты" а ответчик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный договором займа срок. Договор займа был подписан истцом и ответчиком в присутствии ФИО, временно исполняющей обязанности нотариуса округа города "данные изъяты" ФИО 1, о чем сделана запись в реестре за N от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.1.1 Договора займа сумма займа предоставляется ответчику в два этапа:

Первый этап: истец предоставляет ответчику "данные изъяты", что эквивалентно сумме "данные изъяты" по курсу "данные изъяты" рублей в день заключения договора займа, то есть, ДД.ММ.ГГГГ.

Второй этап: истец предоставляет ответчику "данные изъяты", что эквивалентно сумме в "данные изъяты" по курсу "данные изъяты" рублей, в течение семи календарных дней с момента государственной регистрации договора ипотеки (договора залога недвижимого имущества), в соответствии с которым обеспечивается исполнение ответчиком обязательства по возврату суммы займа.

Согласно п.1.2 договора займа сумма займа была выдана истцом ответчику на потребительские цели. Истец исполнил условия договора займа. Ответчик Бальдиссин С. не исполнил условия договора займа. Обязательства ответчика по возврату суммы займа по договору займа обеспечены залогом следующего имущества, принадлежащего ответчику на праве собственности: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь "данные изъяты" кв.м, расположенного по адресу: "адрес", кадастровый номер "данные изъяты"; части жилого дома, назначение: жилое, общая площадь "данные изъяты" кв.м, количество этажей -3, количество подземных этажей -1, расположенного по адресу: "адрес", условный номер "данные изъяты". Часть жилого дома принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора N купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в городе "данные изъяты" между ООО " "данные изъяты"" и ответчиком, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ Договор об ипотеке был подписан истцом Гореликовым А.М. и ответчиком Бальдиссин С.. Договор об ипотеке надлежащим образом зарегистрирован в УФРС по МО. Обращение взыскания на предмет ипотеки производится в соответствии с действующим законодательством РФ. При обращении взыскания, предмет ипотеки продается с публичных торгов (аукциона). Все расходы по продаже предмета ипотеки с публичных торгов (аукциона) возлагаются на ответчика Бальдиссин С..

Просил суд:

взыскать с ответчика гражданина "данные изъяты" Бальдиссин С. в пользу истца Гореликова А.М. сумму займа в размере "данные изъяты"

взыскать с ответчика гражданина "данные изъяты" Бальдиссин С. в пользу истца Гореликова А.М. сумму пени в размере "данные изъяты"

взыскать с ответчика гражданина "данные изъяты" Бальдиссин С. в пользу истца Гореликова А.М. судебные расходы в виде государственной пошлины в размере "данные изъяты" и судебных издержек в виде расходов на оплату услуг эксперта по определению рыночной стоимости предмета ипотеки в сумме "данные изъяты" и почтовых расходов, связанных с рассмотрением дела в сумме "данные изъяты"

определить, что сумма в размере "данные изъяты" подлежит уплате истцу из стоимости заложенного имущества: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь "данные изъяты" кв.м, расположенного по адресу: "адрес", кадастровый номер "данные изъяты"; части жилого дома, назначение: жилое, общая площадь "данные изъяты" кв.м., количество этажей -3, количество подземных этажей -1, расположенного по адресу: "адрес", условный номер "данные изъяты"

Определить способ реализации указанного заложенного имущества с публичных торгов (аукцион) с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере "данные изъяты" рублей.

Истец Гореликов А.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Цаблинская О.В. в судебном заседании уточнила исковые требования, просит взыскать расходы на оплату экспертизы в сумме "данные изъяты" рублей, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере "данные изъяты" рублей в соответствии с оценкой судебной экспертизы.

Ответчик Бальдиссин С., третье лицо Бальдиссин О.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика адвокат - Крылышкина В.Г. возражает против удовлетворения требований, поскольку позиция ответчика ей неизвестна, просит в иске отказать.

Суд, с учетом мнения сторон, положений ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Гореликовым А.М. и гражданином "данные изъяты" Бальдиссин С. был заключен договор займа.

Согласно Конвенции между СССР и Итальянской Республикой о правовой помощи по гражданским делам 1986 г. (ст. 1) граждане одной Договаривающейся Стороны пользуются на территории другой Договаривающейся Стороны в отношении своих личных и имущественных прав такой же правовой защитой, как и граждане этой Договаривающейся Стороны.

В соответствии с Договором от ДД.ММ.ГГГГ. Гореликов А.М. предоставил ответчику беспроцентный заем в сумме "данные изъяты", что на дату заключения договора займа по курсу "данные изъяты"), составило "данные изъяты", а ответчик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный договором займа срок.

Договор займа был подписан истцом и ответчиком в присутствии ФИО, временно исполняющей обязанности нотариуса округа города "данные изъяты" ФИО 1, о чем сделана запись в реестре за N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты").

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации (ч.2 ст. 807 ГК РФ).

В силу положений ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (ч. 2 ст. 808 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Истец исполнил условия договора займа, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. "данные изъяты").

Ответчик Бальдиссин С. не исполнил условия договора займа, о чем свидетельствует направленная в адрес ответчика претензия (л.д. "данные изъяты").

Согласно ст. 317 ГК РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях.

В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлена законом или соглашением сторон.

В исковом заявлении ставится вопрос о взыскании суммы долга в рублевом эквиваленте, что не противоречит требованиям закона.

Согласно п. 2 ст. 807 ГК РФ иностранная валюта может быть предметом договора займа на территории РФ с соблюдением правил ст. ст. 140 и 317 ГК РФ.

Таким образом, на договор займа, содержащий указание на иностранную валюту, распространяются те же правила, что и на договор займа, заключенный в рублях.

В указанный срок долг ответчиком не возвращен, ответчик не произвел ни одной выплаты за пользование его денежными средствами по договору.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, от ответчика не поступило.

Истец просит взыскать сумму долга в рублях в пересчете на курс ЦБ РФ на день возврата, установленный абз. 2 п. 3.1 Договора займа - ДД.ММ.ГГГГ., в размере "данные изъяты"

Указанные требования суд считает обоснованными и, учитывая курс "данные изъяты" на ДД.ММ.ГГГГ., полагает возможным взыскать сумму долга в размере "данные изъяты".

Договором от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрено взыскание пени в случае невозврата суммы займа в размере "данные изъяты"% от невозвращенной ответчиком суммы займа за каждый день просрочки (л.д. "данные изъяты").

Суд, проверив расчеты, произведенные истцом, находит их правильными, в связи с чем требования о взыскании пени в размере "данные изъяты" также подлежат удовлетворению.

Обязательства ответчика по возврату суммы займа по договору займа, согласно части 2 Договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ., обеспечены залогом следующего имущества, принадлежащего ответчику на праве собственности: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь "данные изъяты" кв.м, расположенного по адресу: "адрес", кадастровый номер "данные изъяты"; части жилого дома, назначение: жилое, общая площадь "данные изъяты" кв.м, количество этажей -3, количество подземных этажей -1, расположенного по адресу: "адрес", условный номер "данные изъяты". Часть жилого дома принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора N купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в городе "данные изъяты" между ООО " "данные изъяты"" и ответчиком, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Договор об ипотеке был подписан истцом Гореликовым А.М. и ответчиком Бальдиссин С. (л.д "данные изъяты").

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 ГК РФ).

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге (ч. 3 ст. 334 ГК РФ).

Договор об ипотеке надлежащим образом зарегистрирован в УФРС по МО, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. "данные изъяты").

Обращение взыскания на предмет ипотеки производится в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 349 ГК обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 26 Закона РФ от 29.05.1992. N 2872-1 "О залоге", если предметом залога является несколько вещей или прав, залогодержатель по своему выбору может получить удовлетворение за счет всего этого имущества либо за счет какой-либо из вещей (прав), сохраняя возможность впоследствии получить удовлетворение за счет других вещей (прав), составляющих предмет залога.

В силу ст. 27 вышеназванного Закона, в случае удовлетворения требования залогодержателя третьим лицом к нему вместе с правом требования переходит обеспечивающее его право залога в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для уступки требования.

Согласно ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что ответчику Бальдиссин С. принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес", кадастровый номер "данные изъяты" и часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь "данные изъяты" кв.м., количество этажей -3, количество подземных этажей -1, расположенного по адресу: "адрес" условный номер "данные изъяты". Часть жилого дома принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора N купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в городе "данные изъяты" между ООО " "данные изъяты"" и ответчиком, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. "данные изъяты").

Согласно п. 2.1 Договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ. в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа Заемщик предоставляет в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок общей площадью "данные изъяты" кв.м., кадастровый номер "данные изъяты", и часть жилого дома, условный номер "данные изъяты", расположенные по адресу: "адрес"

В соответствии с п. 2.4 Договора займа, стороны установили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа, Займодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме за счет реализации Предмета ипотеки (л.д. "данные изъяты").

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным обратить взыскание на земельный участок и жилой дом, принадлежащие Бальдиссин С., расположенные по адресу: "адрес", согласно договора беспроцентного займа и договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ. путем их реализации на торгах с установлением начальной продажной цены - "данные изъяты" согласно судебному заключению об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ..

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты", расходы по оплате экспертизы по определению рыночной стоимости предмета ипотеки в сумме "данные изъяты", почтовые расходы в сумме "данные изъяты", которые в силу закона, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гореликова А. М. к Бальдиссин С. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с гражданина "данные изъяты" Бальдиссин С. в пользу Гореликова А. М. сумму займа в размере "данные изъяты", пени в сумме "данные изъяты", расходы по оплате государственной пошлины в сумме "данные изъяты", расходы по оплате экспертизы по определению рыночной стоимости предмета ипотеки в сумме "данные изъяты", почтовые расходы в сумме "данные изъяты", всего в сумме "данные изъяты"

Обратить взыскание на принадлежащее Бальдиссин С. заложенное имущество:

1. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь "данные изъяты" кв.м., адрес: "адрес", кадастровый номер "данные изъяты".

2. части жилого дома, назначение: жилое, общая площадь "данные изъяты" кв.м., количество этажей-3, количество подземных этажей -1, адрес: "адрес" условный номер "данные изъяты"

путем его реализации на публичных торгах с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере "данные изъяты"

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись