Решение Павлово-Посадского городского суда Московской области от 26 января 2012 г. по делу N 2-35/2012

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Белякове С.В

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толпегина Д.А. к ЗАО "Производственное объединение "Берег", Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке бесплатной приватизации;

По иску ЗАО "Производственное объединение "Берег" к Толпегину Д.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, суд

УСТАНОВИЛ:

Толпегин Д.А. указывает, что с рождения проживает и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ г. в комнате "адрес"

В комнате "адрес" с рождения проживает зарегистрирована его сестра Толпегина Т.А. и её сын ФИО

В целях реализации права на бесплатную приватизацию он обратились к ответчику с заявлениями о заключении с ним договора на передачу жилого помещения в собственность в порядке бесплатной приватизации согласно ст.2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. N 1541-1 " О приватизации жилищного фонда в РФ". Однако в удовлетворении заявления ему было отказано, что является нарушением Конституционных прав.

Согласно справки об отсутствии запрашиваемой информации в реестре

муниципальной собственности гор. поселения "адрес" не значится.

Родителям эти комнаты были предоставлены предприятием Льнокомбинат, в настоящее время предприятие акционировано и истец оплачивает жилищно-коммунальные платежи в бухгалтерию ЗАО "ПО "Берег". Лицевой счет открыт на Толпегину Т.А.

На балансе ЗАО "ПО "Берег" дом "адрес" также не значится.

Толпегин Д.А. просит признать за ним право собственности в порядке бесплатной приватизации на жилое помещение, комнату N площадью "данные изъяты" кв.м. в квартире площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) "данные изъяты" кв.м., в том числе общей площадью "данные изъяты" кв.м., из неё жилой "данные изъяты" кв.м., подсобной "данные изъяты" кв.м., расположенную по адресу : "адрес"

Толпегин Д.А. заявленные исковые требования просил удовлетворить по основаниям изложенным в иске. В судебном заседании представитель истца Безрукова О.Н. исковые требования доверителя поддержала в полном объеме.

Представитель ЗАО "Производственное объединение "Берег" Володин А.К. иск не признал и предъявил встречные исковые требования в которых указывает, что ответчик являлся нанимателем жилой комнаты "адрес".

В 2005 г. ответчик добровольно выехал из комнаты в другое место жительства, что подтверждается оплатой только за содержание и ремонт помещения и отопление, а с апреля 2011 г. и вовсе перестал оплачивать все коммунальные услуги (более 6 месяцев), что как следствие ? бесхозное обращение с жилыми помещениями, что допускает его разрушение. Препятствий, со стороны истца ответчику в пользовании жилыми помещениями не чинились.

29.11.2011 г. истцом в адрес ответчика было направлено требование об освобождении жилых помещений и вывозе из них личных вещей (если таковые имелись) и в добровольном досудебном порядке сняться с регистрационного учета по данному адресу. Требование истца оставлено без ответа и удовлетворения.

ЗАО "Производственное объединение "Берег" просит признать Толпегина Д.А. утратившим право пользования спорным жилым помещением, снять его с регистрационного учета и взыскать судебные расходы.

Представитель Толпегина Д.А. встречные исковые требования не признала и пояснила, что ее доверитель добросовестно оплачивал все коммунальные платежи, проживание в квартире невозможно, т.к. она находиться в антисанитарном состоянии, собственник жилья ремонт дома не производит.

Представитель Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области Закурина Н.Б. исковые требования Толпегина Д.А. признала и пояснила, что в период с 1994 г. по 1995 г. согласно действующего законодательства в соответствии с актами приемки-передачи от 01.08.1994 г., утвержденными постановлением Главы Павлово-Посадского района N от ДД.ММ.ГГГГ г. весь жилой фонд передан АОЗТ "Павлово-Посадский льнокомбинат" правопреемником которого является ЗАО "Производственное объединение "Берег". Однако в реестре собственности Павлово-Посадского муниципального района жилые помещения, расположенные по адресу: "адрес" не значатся за период с 1994 г. по настоящее время.

Суду следует учесть, что жилые помещения, расположенные по вышеуказанному адресу с учетом постоянной регистрации граждан в помещениях, предназначенных для постоянного проживания, передавались Павлово-Посадским муниципальным районом в собственность в соответствии с договором безвозмездной передачи гражданам жилого помещения. Следовательно Толпегин Д.А. имеет право на предоставление ему в собственность жилого помещения которое он занимает в соответствии с Законом РФ от 04.04.1991 г. N 1541-1 (в редакции от 11.06.2008 г.).

Третье лицо Толпегина Т.А. полагает исковые требования Толпегина Д.А. подлежащими удовлетворению.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Судом установлено, что Толпегин Д.А. ДД.ММ.ГГГГр. согласно представленной выписки из домовой книги граждан по договору социального найма проживает в "адрес" где он зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Там же проживает Толпегина Т.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.8). Как установлено в судебном заседании Толпегиным Т.А.;Д.А. открыт лицевой счет на оплату комнат N и N указанного жилого помещения.

Указанное жилое помещение было предоставлено Павлово-Посадским льнокомбинатом родителям Толпегиных Т.А.;Д.А. ДД.ММ.ГГГГ г.. ДД.ММ.ГГГГ родители истца умерли (л.д.24,25). ). Факт заключения жилищного найма на спорное жилое помещение подтверждается ордером N выданным ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.37)

В соответствии с Указом Президента РФ от 10.01.1993 г. жилой фонд Павлово-Посадского льнокомбината не мог быть включен в уставный капитал акционерного общества и был передан в муниципальную собственность.

В период с 1994 г. по 1995 г. согласно действующего законодательства в соответствии с актами приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г., утвержденными постановлением Главы Павлово-Посадского района N от ДД.ММ.ГГГГ г. весь жилой фонд передан АОЗТ "Павлово-Посадский льнокомбинат" правопреемником которого является ЗАО "Производственное объединение "Берег". Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности ЗАО "Производственное объединение "Берег" на спорное жилое помещение о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним ДД.ММ.ГГГГ г. сделана запись регистрации N.

Жилые помещения, расположенные по вышеуказанному адресу с учетом постоянной регистрации граждан в помещениях, предназначенных для постоянного проживания, передавались Павлово-Посадским муниципальным районом в собственность в соответствии с договором безвозмездной передачи гражданам жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ г. Толпегин Д.А. обратился к ЗАО "Производственное объединение "Берег" с заявлением о перезаключении договора социального найма на фактически занимаемую им комнату N в кв. "адрес" для последующей приватизации жилья. Комнату N в указанной квартире занимает сестра истца Толпегина Т.А.

Из представленных представителем Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области документов усматривается, что часть комнат в указанной квартире приватизировано (л.д. 34-36).

Тот факт, что в период с 1994 г. по 1995 г. Администрацией Павлово-Посадского муниципального района Московской области весь жилой фонд передан АОЗТ "Павлово-Посадский льнокомбинат" правопреемником которого является ЗАО "Производственное объединение "Берег" не может отразиться на правах истца приобрести в собственность спорное жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ (ст. 53 ЖК РСФСР действовавшей на момент заключении договора социального найма) наниматель жилья несет ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (обязательства по сохранению жилого помещения и поддержании его в надлежащем состоянии, по текущему ремонту жилого помещения, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги).

Представитель ЗАО "Производственное объединение "Берег" представил в суд документы подтверждающие, что Толпегин Д.А. производит оплату за содержание и ремонт, за теплоснабжение жилого помещения.

В соответствии с ст. 83 ЖК РФ

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

Разрешая спор о признании нанимателя жилого помещения Толпегиным Д.А. утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие его постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суд выяснил, что его выезд из спорного жилого помещения носит вынужденный характер, квартира находятся в аварийном состоянии о чем свидетельствуют представленные ответчиком фотографии дома и квартиры, где ответчик зарегистрирован.

Как пояснил представитель Безрукова О.Н. Толпегин Д.А. после смерти родителей проживал у родственников, т.к. проживание в спорной квартире невозможно, поскольку требуется ее капитальный ремонт. Собственник жилого помещения требования жилищного законодательства в этой части не соблюдает.

На основании ст. 65 ЖК РФ

2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Обязанностей предусмотренных законом по договору социального найма заключенному ЗАО "Производственное объединение "Берег" с Толпегиной Т.А. истец по встречному не выполнил.

Согласно ст. 71 Жилищного кодекса РФ, вступившего в силу с 1 марта 2005 г., временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Каких-либо доказательств о том, что ответчик добровольно выехал из жилого помещения в другое место жительства с целью расторжения договора социального найма, что ответчик приобрел право на другое жилое помещение, истец суду не представил.

Внесение платы за жилое помещение не в полном объеме не свидетельствует об одностороннем отказе ответчика от прав и обязанностей на жилое помещение по договору социального найма.

Постановлением N14 от 02.07.2009 г. Пленума Верховного Суда Российской Федерации установлено, что конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и другим указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25,40 Конституции РФ).

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения иска ЗАО "Производственное объединение "Берег" к Толпегину Д.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требования Толпегина Д.А. о признании права собственности на занимаемое им жилое помещение в порядке бесплатной приватизации подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Толпегина Д.А. удовлетворить.

Признать за Толпегиным Д.А. право собственности в порядке бесплатной приватизации на жилое помещение, комнату N площадью "данные изъяты" кв.м. расположенное по адресу: "адрес" общей площадью (комнат и помещений вспомогательного использования) "данные изъяты" кв.м., в том числе общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., подсобной "данные изъяты" кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в реестровую запись о регистрации права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с принятым решением на указанные объекты недвижимости.

В исковых требованиях ЗАО "Производственное объединение "Берег" к Толпегину Д.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 01.02.2012 г.

Председательствующий: В.А.Лихачев