Решение Подольского городского суда Московской области от 05 марта 2012 г. по делу N 2-2575/12

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Николаева М.Н.

при секретаре Кировой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукиных Бориса Михайловича, Лукиных Людмилы Степановны к ООО "Спейстроймонолит-1" о признании права собственности

УСТАНОВИЛ

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО "Спецстроймонолит" о признании права собственности по 1/2 доле за каждым на "адрес"-а по "адрес", что д.м.г заключен Предварительный договор N/ППРФ1-ССМ1 между ООО "Спецстроймонолит" и ФИО1, ФИО2 В результате исполнения обязательств по данному договору в собственность истцов должна быть передана спорная квартира. В настоящее время обязательства по указанному договору выполнены истцами в полном объеме, однако ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору, а именно: от оформления в установленном законом порядке права собственности на спорную квартиру, чем нарушает права истцов.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались, явилась их представитель по доверенности ФИО5, которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ООО "Спецстроймонолит" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

3-е лицо представитель ООО "ОСК-сервис" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ "Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьёй 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Из содержания статьи 6 Федерального закона N 39-ФЗ от д.м.г "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" следует, что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

Судом установлено, что д.м.г между ООО "Спейстроймонолит" и ФИО1, ФИО2 заключен предварительный договор N/ППРФ1-ССМ1, согласно условиям которого, в будущем будет заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: "адрес", вл. 7, "адрес", секция 3, этаж 3, N на площадке, слева от лифта, общей площадью 61.72 кв.м., стоимость квартиры составила 2353569.00 руб. (л.д. 6-8).

Обязательства по указанному договору выполнены истцом в полном объеме, денежная сумма в размере 2353569.00 рублей полностью оплачена, что подтверждается квитанциями (л.д. 12-13).

д.м.г ФИО1, ФИО2 выдан временный ордер на вселение в жилое помещение (л.д. 14).

д.м.г Администрацией "адрес" выдано разрешение ООО "Спецстроймонолит-1" на ввод спорного дома в эксплуатацию (л.д. 19).

Однако ответчик уклоняется от регистрации спорной квартиры, выдаче свидетельства о праве собственности.

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" поступило уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, согласно которому квартира, адрес: "адрес", кВ. 125, правопритязания отсутствуют.

Согласно технического паспорта по состоянию на д.м.г на спорную квартиру, ее номер 125, площадь всех частей здания составляет 61.4 кв.м., общая площадь жилого помещения 60.0 кв.м., жилая - 33.3 кв.м., подсобная 26.7 кв.м. (л.д. 15-18).

Таким образом, права истцов, возникшие на основании законных и исполненных с ее стороны сделок, нарушены и подлежат защите.

При этом фактически со стороны ответчика имеет место невозможность исполнения договора, в том числе регистрации за собой права собственности на спорную квартиру, что нарушает права и законные интересы истца, так как создает для них неопределенность в сроке оформления в свою собственность приобретенной квартиры.

От ответчика и третьего лица в суд не поступило возражений против исковых требований.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании за ними права собственности по 1/2 доле за каждым на "адрес"-а по "адрес", поскольку спорный дом возведен, принят в эксплуатацию, обязательства по договорам истцами исполнены.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1, ФИО2 к ООО "Спейстроймонолит-1" о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 права собственности по 1/2 доле за каждым на "адрес"-а по "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья