Решение Подольского городского суда Московской области от 12 марта 2012 г. по делу N 2-2666/12

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи - Новиковой А.А.

при секретаре - Бабий А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борискина ФИО7 к ОАО "Главмосстрой" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Борискин А.В. обратился в суд сиском к ОАО "Главмосстрой" о признании права собственности наквартиру N N расположенную по адресу: "адрес". Свои требования мотивировал тем, что д.м.г между ОАО "Главмосстрой" и ним былзаключен договор инвестирования N о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Взятые на себя обязательства по указанному договору он исполнил в полном объеме. Внастоящее время спорный жилой дом N N введен в эксплуатацию. Однако, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, что нарушает его права.

Истец Борискин А.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен (л.д.37).

Представитель истца Шелудько Ю.Л., действующая по доверенности, всудебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме потем же основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО "Главмосстрой" в судебное заседание неявился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен (л.д.20).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.6 Федерального закона N 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участок для создания данного объекта недвижимости".

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено в судебном заседании, д.м.г между ОАО "Главмосстрой" и Борискиным А.В. заключен договор инвестирования N, предметом которого являлось взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого дома серии "данные изъяты" расположенного по адресу: "адрес", с последующим правом оформления в собственность результата инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры под номером N на площадке, считая слева направо от лестничного марша, условным номером N, общей проектной площадью "данные изъяты" кв.м, расположенной в секции "данные изъяты" на втором этаже.

Согласно п. 4.1 указанного договора сумма инвестиций составляет "данные изъяты". (л.д.4-8).

Дополнительным соглашением от д.м.г к указанному договору стороны пришли к соглашению произвести окончательные взаиморасчеты порезультатам обмеров жилого дома Подольским городским филиалом ГУПМО "МОБТИ", а именно, Борискин А.В. обязался оплатить ОАОХолдинговая компания "Главмосстрой" за 1 кв.м площади указанной выше квартиры "данные изъяты". (л.д.9).

Борискиным А.В. была полностью и своевременно произведена оплата по указанному выше договору и дополнительному к нему соглашению, чтоподтверждается копиями платежных поручений (л.д.11-13). В связи счем, свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме.

д.м.г между ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой" иБорискиным А.В. был подписан акт о выполнении договора инвестирования N от д.м.г (л.д.22).

д.м.г между ООО "Главстрой-эксплуатация" и Борискиным А.В. был заключен договор N на оказание услуг по управлению иэксплуатации многоквартирным жилым домом (л.д.27-32).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными, соответствующими закону, поскольку обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Принимая во внимание представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит исковые требования Борискина А.В. опризнании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению, поскольку спорный дом возведен, введен в эксплуатацию, истец произвел в полном объеме оплату за спорную жилую площадь.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Борискина ФИО8 удовлетворить.

Признать за Борискиным ФИО9 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца.

Ответчик вправе обратиться в Подольский городской суд Московской области с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней смомента получения ему копии решения суда.

Председательствующий: А.А.Новикова