Решение Подольского городского суда Московской области от 18 июня 2012 г. по делу N 2-4900/12

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего Николаева М.Н.

при секретаре Кировой А.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Крылова Виктора Геннадьевича к ГСК "Шепчинки-3", ЗАО "Подольский ДСК" о признании права собственности

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК "Шепчинки-3" о признании права собственности на гаражный бокс N, расположенный в ПГСК "Шепчинки-3", свои требования мотивируя тем, что является членом ПГСК "Шепчинки-3". д.м.г с ЗАО "ПДСК" заключен договор о долевом участии в строительстве гаражей. Паевой взнос ним выплачен полностью, задолженностей перед ответчиком нет. Однако, истец до настоящего времени лишен возможности зарегистрировать своё право собственности на указанный гаражный бокс по независящем от него причинам.

ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

К участию в деле в качестве ответчика привлечены ЗАО "ПДСК".

Представитель ПГСК "Шепчинки-3", представитель ЗАО "ПДСК" в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

3-и лица - представитель Администрации "адрес", ФИО4 в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения иска.

3-е лицо - ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесших свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от д.м.г N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ч. 1 ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 указанной статьи, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что д.м.г между ЗАО "Подольский ДСК" и ФИО1 заключен договор 1602 о долевом участии в строительстве гаражей, в соответствии с условиями которого ЗАО "ПДСК" приняло на себя функции заказчика по проектированию и строительству комплекса гаражей по адресу: "адрес" (л.д. 26-28).

Цена участия истца в долевом инвестировании строительства - 1700 долларов США.

ЗАО "ПДСК" представило сообщение о том, что указанный объект введен в эксплуатацию в 1998 году, ФИО1 полностью оплатил стоимость гаражного бокса.

Согласно справке N от д.м.г, ФИО1, д.м.г г.р., является членом ГСК "Шепчинки-3" с 1999 г. и ему принадлежит по праву собственности помещение гаражный бокс N и хозблок с подвалом N общей площадью 19,0 кв.м. и 16,5 кв.м. ГСК находится по адресу: "адрес". Паевой взнос им выплачен в 1999 г. и составляет 150 руб. Арестов и запрещений на указанное помещение не имеется (л.д. 89).

Определением Подольского городского суда от д.м.г по делу назначена строительно-техническая.

Указанная экспертиза проведена экспертом ФИО5 и суду представлено экспертное заключение.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, обследованием гаражного бокса с подвалом N в ГСК "Шепчинки-3" "адрес", общей площадью с подвалом 16,5 кв.м. (инвентарный номер 206-063-3581/378) установлено, что при его строительстве требования СНиП по размещению гаражей боксового типа для постоянного хранения автомобилей и других мототранспортных средств соблюдены, строительство осуществлено с соблюдением строительных норм и правил, с технической точки зрения данная постройка не создает угрозы жизни и здоровью. Обследованием гаражного бокса с подвалом N в ГСК "Шепчинки-3" "адрес" установлено, что данная постройка возведена с использованием одинаковых и общих элементов по типовому проекту и одновременно с другими гаражными боксами.

У суда нет оснований не доверять представленному экспертному заключению.

Из технического паспорта вышеуказанного нежилого помещения по состоянию на д.м.г усматривается, что общая площадь составляет 16,5 кв.м. с помещениями N - 7,3 кв.м. (1-й этаж), N - 9,2 кв.м. (подвал), N - 19, 0 кв.м. (2 этаж).

При таких обстоятельствах, исходя из вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к ГСК "Шепчинки-3", ЗАО "Подольский ДСК" о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на гаражный бокс N в ГСК "Шепчинки-3" "адрес" с помещениями N - 7,3 кв.м. (1-й этаж), N - 9,2 кв.м. (подвал), N - 19, 0 кв.м. (2 этаж).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья