Решение Видновского городского суда Московской области от 21 марта 2012 г.

Решение Видновского городского суда Московской области от 21 марта 2012 г.
(Извлечение)

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой Ю.С.,

при секретаре Адамян Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кушнир ФИО6 к ООО "Системпроект" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО "Системпроект" о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Ленинский район, г. "адрес" в обоснование иска указала, что с ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истица приняла на себя обязательство оплатить стоимость квартиры в установленный срок, а ответчик - заключить с ней договор купли-продажи квартиры. Условиями предварительного договора установлены конкретные действия сторон, направленные на заключение основного договора купли-продажи. Свои обязательства истец добросовестно исполнила, ответчик от выполнения обязательств уклонился. Квартирой она фактически владеет, но право на неё не зарегистрировано, в связи с чем просит признать право собственности в судебном порядке.

Представитель истца по доверенности представил заявление, в котором просил рассматривать дело в отсутствии истца и его представителя, пояснил, что исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Так, 23 сентября 2008 года между ООО "Системпроект" и Терехиным С.С. был заключен Предварительный договор N N, в соответствии с условиями которого стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по строительному адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский в районе г. "адрес" 1, корп. 1. Основной договор должен был быть заключен не позднее 6 месяцев со дня государственной регистрации права собственности на имя ответчика на указанную квартиру. При этом дом был введен в эксплуатацию в 2010 году. Дому был присвоен почтовый адрес: Московская область, Ленинский район, г. Московский, "адрес", что подтверждается копией Технического паспорта. 11 ноября 2010 г. предварительный договор N N между ООО "Системпроект" и Терехиным С.С. был расторгнут, денежные средства Терехина С.С., внесенные по названному договору, согласно платежного поручения на сумму 780 080 (семьсот восемьдесят тысяч восемьдесят) рублей 00 копеек зачитываются в качестве оплаты по Предварительному договору купли-продажи квартиры N510-11/11-2010 от 11 ноября 2010 г., заключенному между ответчиком и истцом, что подтверждается п.3.3 данного Договора, которым также предусматривалась обязанность сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по строительному адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский в районе г. Московский, квартал 1, корп. 1.

Представитель ответчика Ветюгов Р.С., в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором против удовлетворения иска не возражал, пояснил, что взаиморасчеты между истцом и ответчиком в отношении указанной квартиры произведены, дом окончен строительством, введен в эксплуатацию, квартира фактически передана истцу во владение и пользование, однако по настоящее время ответчик не имеет возможности заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры по причине того, что право собственности ответчика на указанную квартиру не зарегистрировано в установленном законом порядке. Также указал, что свои обязательства перед ответчиком истица исполнила надлежащим образом, оплатила стоимость квартиры по предварительному договору. Просил иск удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы и объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, руководствуясь нормами закона, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Предметом иска является недвижимое имущество - жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданский правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота.

Данные нормы права подлежат применению к правоотношениям сторон, которые применимы во взаимосвязи с Законом РФ "О защите прав потребителей".

23 сентября 2008 года между ООО "Системпроект" и Терехиным С.С. был заключен Предварительный договор N N, в соответствии с условиями которого стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по строительному адресу: "адрес" Стоимость указанного объекта недвижимого имущества составила 780 080 (семьсот восемьдесят тысяч восемьдесят) рублей 00 копеек, которые должны были быть перечислены ответчику до 30 ноября 2011 года. Оплата указанного платежа была осуществлена 30 сентября 2008 года, что подтверждается платежным поручением. 11 ноября 2010 г. указанный предварительный договор был расторгнут, денежные средства Терехина С.С., внесенные по названному договору, согласно платежного поручения на сумму 780 080 (семьсот восемьдесят тысяч восемьдесят) рублей 00 копеек зачитываются в качестве оплаты по Предварительному договору купли-продажи квартиры N N от 11 ноября 2010 г., заключенному между ответчиком и истцом. 11 ноября 2010 года между истцом и ООО "Системпроект" был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры N N. Взаиморасчеты между сторонами по указанному Договору Предварительный договор купли-продажи квартиры N N были произведены в полном объеме до подписания договора, что подтверждается п.3.3 данного Договора.

В силу пункта 2.1.1. указанного Предварительного договора основной договор должен быть заключен в срок не позднее 6-ти месяцев с момента государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру.

Истец несет бремя расходов по содержанию имущества. Согласно представленных сведений, права на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: Московская "адрес" в ЕГРП не зарегистрированы. Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей-либо стороны на данный объект недвижимости у седа не имеется. Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрированы, поэтому срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором наступил.

В связи с заключением предварительного договора у сторон возникает единственная обязанность - заключить основной договор. Законоположение статей 429 и 445 ГК РФ, закрепляющий возможность обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор в данном конкретном деле не позволяет реализовать защиту интересов истца, поскольку осуществлению такого способа защиты права препятствует отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов. На основании вышеизложенных обстоятельств суд считает избранный истцом способ защиты гражданских прав путём признания права, надлежащим способом защиты, и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кушнир ФИО7 к ООО "Системпроект" о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за истцом - Кушнир ФИО8 право собственности на объект недвижимого имущества - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья: Волкова Ю.С.