Решение Видновского городского суда Московской области от 10 мая 2012 г. по делу N 2-2503/2012

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волчихиной М.В., при секретаре Ермачихиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лещиков В.А. к Администрации о признании права собственности на самовольные строения,

УСТАНОВИЛ:

Лещиков В.А. обратился в суд с иском к Администрации о признании права собственности на самовольные строения. В обоснование своих требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор аренды земельного участка общей площадью 93700 кв.м., с кадастровым N, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения торгово-офисно-гостиничного комплекса, расположенный по адресу: "адрес".

В соответствии с разрешенным использованием указанного земельного участки и согласием собственника на данном земельном участке истец осуществил за счет собственных средств самовольную постройку здания (многофункциональный центр).

Согласно Техническому паспорту на здание (многофункциональный центр) Литера В, В1, В2, составленному Ленинским филиалом ГУП МО "МОБТИ", общая площадью здания составляет - 21770,5 кв.м.

Спорное самовольное строение (здание) расположено на земельном участке, которым истец владеет на законном основании.

В соответствии с абз.2 п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Спорное строение (здание) не нарушает законные права и интересы третьих лиц.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений.

Согласно Техническому заключению N "О соответствии СНиП и другим строительно-техническим нормам нежилое здание (многофункциональный центр), возведенное на земельном участке по адресу: "адрес"", выполненному ГУП МО МОБТИ", нежилое здание Литера В, В1, В2, общей площадью 21770,5 кв.м., соответствует следующим требованиям СНиП:

- противопожарным (по противопожарным расстояниям);

- градостроительным (по расположению на участке);

- по конструктивным;

- по устройству инженерного оборудования (газового, отопительного, вентиляционного).

Состояние несущих конструкций характеризуется как удовлетворительное, соответствующие требованиям действующих строительных норм и правилам и является объектом завершенного строительства.

По состоянию строительных конструкций нежилое здание (многофункциональный центр) можно считать пригодными к эксплуатации.

Нежилое здание Литера В, В1, В2 расположено в границах кадастрового плана.

Нежилое здание (многофункциональный центр) не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не ущемляют интересы третьих лиц.

Истец считает, что, осуществив самовольную постройку в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и согласием собственника участка, не нарушая законные права и интересы третьих лиц, он приобрел право собственности на данное здание (многофункциональный центр).

Просит признать за собой, Лещиков В.А., право собственности на самовольное строение - здание (многофункциональный центр), Литера В, В1, В2, общей площадью - 21770,5 кв.м., расположенное по адресу: "адрес".

В судебное заседание истец не явился, представил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, поддержал требования в полном объеме.

Представитель Администрации (ответчик по делу) в судебное заседание не явился, хотя о дне, времени и месте рассмотрения дела был поставлен в известность надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление.

Представитель ООО " К" (третье лицо по делу) представил в суд отзыв, в котором выразил согласие с иском, а также просьбу рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие своего представителя.

Суд, заслушав доводы истца, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении заявленного искового требования.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности либо пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В ходе судебного заседания установлены следующие фактические обстоятельства дела.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор аренды земельного участка общей площадью 93700 кв.м., с кадастровым N, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения торгово-офисно-гостиничного комплекса, расположенный по адресу: "адрес" (л.д. 10-24).

В соответствии с разрешенным использованием указанного земельного участки и согласием собственника на данном земельном участке истец осуществил за счет собственных средств самовольную постройку здания (многофункциональный центр).

Согласно Техническому паспорту на здание (многофункциональный центр) Литера В,В1,В2, составленному Ленинским филиалом ГУП МО "МОБТИ", общая площадью здания составляет - 21770,5 кв.м. (л.д. 26-36)

Спорное самовольное строение (здание) расположено на земельном участке, которым истец владеет на законном основании.

Согласно Техническому заключению N "О соответствии СНиП и другим строительно-техническим нормам" (л.д. 37-85) нежилое здание (многофункциональный центр), возведенное на земельном участке по адресу: "адрес"", выполненному ГУП МО МОБТИ", нежилое здание Литера В,В1,В2, общей площадью 21770,5 кв.м., соответствует следующим требованиям СНиП:

- противопожарным (по противопожарным расстояниям);

- градостроительным (по расположению на участке);

- по конструктивным;

- по устройству инженерного оборудования (газового, отопительного, вентиляционного).

Состояние несущих конструкций характеризуется как удовлетворительное, соответствующие требованиям действующих строительных норм и правилам и является объектом завершенного строительства.

По состоянию строительных конструкций нежилое здание (многофункциональный центр) можно считать пригодными к эксплуатации.

Нежилое здание Литера В,В1,В2 расположено в границах кадастрового плана.

Нежилое здание (многофункциональный центр) не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не ущемляют интересы третьих лиц.

При указанных выше обстоятельствах требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лещиков В.А. - удовлетворить.

Признать за Лещиков В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем "адрес", паспорт гражданина Российской Федерации N выдан "данные изъяты" ДД.ММ.ГГГГ право собственности на самовольное строение - здание (многофункциональный центр), Литера В,В1,В2, общей площадью - 21770,5 кв.м., расположенное по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский горсуд в течение 10 дней.

Судья