Решение Видновского городского суда Московской области от 17 мая 2012 г. по делу N 2-2709/12

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Лапиковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Марахонько И.Г.- адвоката Горшкова А.С. гражданское дело по иску Марахонько Игоря Григорьевича к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, которое он возвел на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке. В обоснование заявленных требований указал, что является правообладателем земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 3175 кв.м., по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Внуковское, деревня Внуково, категория земель - земли населённых пунктов. Право пользования земельным участком возникло на основании договора аренды, заключённого с ответчиком 09.02.2012 года. Вид разрешённого использования земельного участка - размещение стоянки и дорожного сервиса.

На данном земельном участке в соответствии с видом разрешённого использования им возведено нежилое здание лит. Б площадью 60,8 кв.м, разрешение на строительство не получено. Просит признать право собственности на возведённое нежилое здание Лит. Б, площадью 60,8 кв.м. состоящее из лит. Б (нежилое здание) площадью 32,0 кв.м. лит. Б1 (мансарда) площадью 21,3 кв.м. лит. Б2 (котельная) площадью 7,5 кв.м. находящиеся на земельном участке с кадастровым номером50:21:0100101:791, площадью 3175 кв.м., по адресу: "адрес", Ленинский муниципальный район, сельское поселение Внуковское, деревня Внуково в районе железнодорожного переезда, разрешённое использование земельного участка - для размещения стоянки и придорожного сервиса, категория земель - земли населённых пунктов.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представитель администрации Ленинского района в судебное заседание не явился, представил отзыв в котором, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

Статьёй 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании части 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 ЗК РФ, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Согласно п.п. 2 п.1 ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Исходя из п.п. 4 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством, а именно: право на признание права собственности на постройку, возведенную на данном земельном участке.

Судом установлено, что Постановлением Администрации Ленинского муниципального района "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 50:21:0100101:791общей площадью 3175 кв.м., по адресу: "адрес", Ленинский муниципальный район, сельское поселение Внуковское, деревня Внуково в районе железнодорожного переезда, разрешённое использование земельного участка - для размещения стоянки и придорожного сервиса, категория земель - земли населённых пунктов.

На основании данного Постановления ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён договор аренды указанного земельного участка сроком на 49 лет. Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" договор аренды земельного участка N/Ю кадастровый номер 50:21:0100101:791общей площадью 3175 кв.м. по адресу: "адрес" в районе железнодорожного переезда, разрешённое использование земельного участка - для размещения стоянки и придорожного сервиса, категория земель - земли населённых пунктов зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта БТИ, на указанном земельном участке возведено здание Лит. Б, Б1,Б2 общей площадью 60,8 кв.м. В связи с тем, что объект возведен без получения необходимых разрешений, Администрацией сельского поселения Внуковоское отказано во введении объекта в эксплуатацию, что лишает истца возможности защиты имущественных прав во внесудебном порядке.

Согласно представленного суду технического заключения на данном земельном участке имеется объект недвижимого имущества нежилое здание, эксплуатация которого не угрожает жизни и здоровью третьих лиц, находится полностью в границах отведенного земельного участка. Истцом представлены товарные накладные, подтверждающие возведение здания за счёт его денежных средств.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, у которого земельный участок, где осуществлена постройка, находится на праве долгосрочной аренды. Таким образом, имеются основания к удовлетворению заявленных исковых требований.

На основании изложенного, ст.ст.40, 41 Земельного Кодекса РФ, 222 ГК РФ руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Марахонько ФИО5 к Администрации Ленинского муниципального района "адрес" о признании права собственности на самовольно возведенную постройку - удовлетворить.

Признать за Марахонько ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на самовольно возведённое нежилое здание Лит. Б, общей площадью 60,8 кв.м., состоящее из лит. Б (помещение) площадью 32,0 кв.м. лит. Б1 (мансардное помещение) площадью 21,3 кв.м. лит. Б2 (котельная) площадью 7,5 кв.м. находящиеся на земельном участке с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 3175 кв.м., по адресу: "адрес", "адрес" "адрес" в районе железнодорожного переезда, разрешённое использование земельного участка - для размещения стоянки и придорожного сервиса, категория земель - земли населённых пунктов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Зырянова А.А.