Решение Видновского городского суда Московской области от 20 марта 2012 г.

Решение Видновского городского суда Московской области от 20 марта 2012 г.
(Извлечение)

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой Ю.С.,

при секретаре Адамян Л.В.,

с участием: представителя истца Лапузиной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шориной ФИО9 к ЗАО ПроектСвязьТелеком о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО ПректСвязьТелеком с требованиями о признании права собственности на квартиру, "адрес", в жилом доме по адресу: "адрес"

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ЗАО ПТС был заключен предварительный договор N - N, о заключении в будущем договора купли продажи квартиры, не позднее конца "адрес". Предметом договора явилось обязательство в будущем заключить основной договор купли продажи 2- х комнатной квартиры, расположенной в секции 1(1-2у) на 15 этаже, на пл. 3, тип справа в жилом доме, по адресу: "адрес", проектной площадью 52,30 кв.м. Стоимость квартиры по договору купли продажи составила 3175185 руб. 30 коп. Истец принятые на себя обязательства по оплате квартиры исполнил. Срок заключения основного договора купли продажи наступил, дом построен, введен в эксплуатацию, однако, до настоящего времени договор с истцом не заключен.

В настоящее время истец подписал акт приема передачи помещения с управляющей компанией, и заключил соглашение о предоставлении права на временный допуск в квартиру.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, согласно которого, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель Администрации Ленинского района в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на иск, оставил решение на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

Суд, выслушав доводы стороны истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 218 ГК РФ, Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации на спорную квартиру влечет нарушение прав истца по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.

В силу ст. 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Ч. 1, ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор, по условиям которого, ответчик принял на себя обязательства по заключению в будущем договора купли продажи двухкомнатной квартиры, в строящемся доме, а истец принял на себя обязательства по оплате стоимости квартиры.

Согласно платежных поручений, истец принятые обязательства по оплате квартиры исполнил.

Жилые корпуса квартала "адрес" г. Московский введены в эксплуатацию согласно разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ г.

Распоряжение ДД.ММ.ГГГГ г. N, дому присвоен почтовый адрес.

Между сторонами инвестиционного контракта, подписан акт о частичной реализации инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г

ДД.ММ.ГГГГ г. подписано соглашение о предоставлении права на временный допуск в жилой помещение, истцу переданы ключи от жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ г. истцом заключен договор на управление содержание и ремонт многоквартирного дома.

В настоящее время переход права собственности на истца не оформлен в связи с тем, что инвестиционный контракт не выполнен, отсутствие право собственности на спорную квартиру у ответчика подтверждается выпиской из ЕГРП.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит их достоверными, отвечающими требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости, последовательными, не противоречащими и согласующимися с материалами гражданского дела, достаточными для разрешения данного дела по существу и полностью обоснованными заявленные требования.

Учитывая изложенное суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на указанную квартиру и отсутствие документов, необходимых ответчику для оформления своего права, не препятствует признанию судом права собственности за истцом на указанную квартиру.

Руководствуясь ст ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шориной ФИО10 к ЗАО ПроектСвязьТелеком о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за Шориной ФИО11, "данные изъяты" право собственности на двухкомнатную квартиру "адрес", в жилом доме по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья: Волкова Ю.С.