Решение Видновского городского суда Московской области от 29 июня 2012 г. по делу N 2-3232/2012

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волчихиной М.В., при секретаре Ермачихиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лещиков В.А. к Администрации о признании права собственности на самовольные строения,

УСТАНОВИЛ:

Лещиков В.А. обратился в суд с иском к Администрации о признании права собственности на самовольные строения. В обоснование своих требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор аренды земельного участка - общей площадью 22340 кв.м., кадастровый номер 50:21:120203:83, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения автостоянки и объектов транспортной инфраструктуры, расположенного по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор аренды земельных участков:

- общей площадью 1600 кв.м., кадастровый номер N, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для размещения торгового предприятия, расположенного по адресу: "адрес";

- общей площадью 8425 кв.м., кадастровый номер N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: "адрес".

На земельном участке N с согласия собственника земельного участка истец осуществил за счет собственных средств самовольную постройку нежилого здания.

Согласно Техническому паспорту на здание, составленному Ленинским филиалом ГУП МО "МОБТИ", площадь здания Литера Б, составляет - 445,3 кв.м.

Спорное самовольное строение (нежилое здание) расположено на земельном участке, которым истец владеет на законном основании.

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Спорное строение (нежилое здание) не нарушает законные права и интересы третьих лиц.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений.

Согласно Техническому заключению N "О соответствии СНиП и другим строительно-техническим нормам нежилое здание возведенное на земельном участке по адресу: "адрес"", выполненному Ленинским филиалом ГУП МО "МОБТИ":

Литера Б - нежилое здание - 445,3 кв.м., соответствует следующим требованиям СНиП:

- противопожарным (по противопожарным расстояниям);

- градостроительным (по расположению на участке);

- конструктивным;

- по устройству инженерного оборудования (газового, отопительного, вентиляционного).

По состоянию строительных конструкций нежилое здание Литера Б можно считать пригодными к эксплуатации.

Нежилое здание Литера Б находится в пределах кадастрового плана.

Нежилое здание Литера Б не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не ущемляют интересы третьих лиц.

На земельном участке N с согласия собственника земельного участка истец осуществил за счет собственных средств самовольную пристройку - Литера Б3,б к принадлежащему мне на праве собственности нежилому зданию Литера Б, Б1, Б2, инвентарный N.

Согласно Техническому паспорту на здание, составленному Ленинским филиалом ГУП МО "МОБТИ", площадь здания Литера Б3,б, составляет - 124,7 кв.м.

Спорное строение (нежилое здание) не нарушают законные права и интересы третьих лиц.

Согласно Техническому заключению N "О соответствии СНиП и другим строительно-техническим нормам пристройка к нежилому зданию возведенное на земельном участке по адресу: "адрес"", выполненному Ленинским филиалом ГУП МО "МОБТИ":

Литера Б3,б - пристройка к нежилому зданию - 124,7 кв.м., соответствует следующим требованиям СНиП:

- противопожарным (по противопожарным расстояниям);

- градостроительным (по расположению на участке);

- конструктивным;

- по устройству инженерного оборудования (газового, отопительного, вентиляционного).

По состоянию строительных конструкций пристройка Литера Б3,б к нежилому зданию можно считать пригодными к эксплуатации.

Пристройка Литера Б3,б к нежилому зданию не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не ущемляет интересы третьих лиц.

Истец считает, что, осуществив самовольную постройку с согласия собственников участков, не нарушая законные права и интересы третьих лиц, он приобрел право собственности на данные здания.

Просит признать за собой, Лещиков В.А., право собственности на самовольные строения - нежилые здания:

1. Здание Литера Б - нежилое здание, площадью - 445,3 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: "адрес";

2. Пристройка Литера Б3,б - к нежилому зданию, площадью - 124,7 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: "адрес".

В судебное заседание истец не явился, представил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, поддержал требования в полном объеме.

Представитель Администрации (ответчик по делу) в судебное заседание не явился, хотя о дне, времени и месте рассмотрения дела был поставлен в известность надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление.

Представитель ООО "С" (третье лицо по делу) представил в суд отзыв, в котором выразил согласие с иском, а также просьбу рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие своего представителя.

Представитель ООО "К" (третье лицо по делу) представил в суд отзыв, в котором выразил согласие с иском, а также просьбу рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие своего представителя.

Суд, заслушав доводы истца, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении заявленного искового требования.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности либо пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В ходе судебного заседания установлены следующие фактические обстоятельства дела.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор аренды земельного участка - общей площадью 22340 кв.м., кадастровый номер N, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения автостоянки и объектов транспортной инфраструктуры, расположенного по адресу: "адрес" (л.д. 10-19).

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор аренды земельных участков:

Согласно Техническому паспорту на здание, составленному Ленинским филиалом ГУП МО "МОБТИ", площадь здания Литера Б, составляет - 445,3 кв.м. (л.д. 44-52).

Спорное самовольное строение (нежилое здание) расположено на земельном участке, которым истец владеет на законном основании и не нарушает законные права и интересы третьих лиц.

Литера Б - нежилое здание - 445,3 кв.м., соответствует следующим требованиям СНиП:

- противопожарным (по противопожарным расстояниям);

- градостроительным (по расположению на участке);

- конструктивным;

- по устройству инженерного оборудования (газового, отопительного, вентиляционного).

Состояние несущих конструкций характеризуется как удовлетворительное, соответствующее требованиям действующих строительных норм и правилам и является объектом завершенного строительства. По состоянию строительных конструкций нежилое здание Литера Б можно считать пригодными к эксплуатации. Нежилое здание Литера Б находится в пределах кадастрового плана, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не ущемляют интересы третьих лиц (л.д. 97-134).

Спорное строение (нежилое здание) не нарушают законные права и интересы третьих лиц.

Литера Б3,б - пристройка к нежилому зданию - 124,7 кв.м., соответствует следующим требованиям СНиП:

- противопожарным (по противопожарным расстояниям);

- градостроительным (по расположению на участке);

- конструктивным;

- по устройству инженерного оборудования (газового, отопительного, вентиляционного).

Состояние несущих конструкций характеризуется как удовлетворительное, соответствующее требованиям действующих строительных норм и правилам и является объектом завершенного строительства. По состоянию строительных конструкций пристройка Литера Б3,б к нежилому зданию можно считать пригодными к эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не ущемляет интересы третьих лиц (л.д. 53-96).

При указанных выше обстоятельствах требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лещиков В.А. - удовлетворить.

Признать за Лещиков В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем "адрес", паспорт гражданина Российской Федерации "данные изъяты" право собственности на самовольные строения - нежилые здания:

1. Здание Литера Б - нежилое здание, площадью - 445,3 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: "адрес";

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.