Решение Долгопрудненского городского суда Московской области от 06 марта 2012 г. по делу N 2-351/12

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе судьи Радченко Ж.Н., при секретаре Кирьяновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьева Александра Александровича, Кондратьевой Марии Александровны, Кондратьевой Натальи Михайловны, Кондратьевой Натальи Владимировны к Министерству обороны Российской Федерации о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, по иску Кондратьева А.А., Кондратьевой М.А, Кондратьевой Н.М. к Министерству обороны РФ о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Кондратьев А.А., Кондратьева М.А., Кондратьева Н.М., Кондратьева Н.В. обратились в суд с иском о признании права пользования двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: "адрес" на условиях договора социального найма. Истцы, за исключением Кондратьевой Н.В,. так же просили признать право собственности в равных долях на эту квартиру в порядке приватизации.

В обоснование иска истцы сослались на следующие обстоятельства :

Квартира была предоставлена семье Кондратьева А.А. Министерством обороны РФ во исполнение государством обязанности в области реализации жилищных прав военнослужащих в соответствии с ФЗ "О статусе военнослужащих". С нанимателем Кондратьевым А.А. был заключен договор найма жилого помещения, от лица наймодателя договор подписан ЗАО "ПИК-регион", а так же КЭЧ района "Теплый Стан" Министерства обороны РФ.

Истцы указывают на отказ организаций Министерства обороны в удовлетворении их заявления о передаче им квартиры в собственность в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" по мотиву отсутствия государственной регистрация прав на квартиру. По информации полученной из КЭУ Министерства обороны РФ, квартира была передана Министерству обороны РФ в счет исполнения обязательств по инвестиционному контракту от 30.05.2005г. N, заключенному между ЗАО "Первая ипотечная компания -Регион" и предприятием Министерства обороны РФ - ФГУСП "Химки" Министерства обороны РФ.

Истец Кондратьев А.А., представляющий в качестве законного представителя интересы несовершеннолетнего истца Кондратьевой М.А. просил иск удовлетворить. Дополнительно обосновал исковое требование о признании права долевой собственности следующими доводами : квартира была предоставлена для проживания его семьи на условиях договора социального найма. К членам его семьи относятся его супруга Кондратьева Н.М., дочь Кондратьева М.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения и мать Кондратьева Н.В. От участия в приватизации Кондратева Н.В. отказалась. Сам Кондратьев А.А. после достижения им совершеннолетия, а так же его супруга и дочь не реализовали в порядке приватизации право на однократное бесплатное приобретение в собственность жилого помещения.

Истицы Кондратьева Н.М. и Кондратьева Н.В. в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие о чем представили заявления.

Ответчик Министерство обороны РФ извещено, что подтверждается распиской о вручении судебного извещения ( л.д. Лд. 40).

Третьи лица ООО "Передовые технологии в строительстве", ОАО "Ремонтно -производственное предприятие ", Московское КЭУ, ФГУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ, НП "Ассоциация Мособлстройкомплекс" в судебное заседание не явились, о причинах неявки своих представителей не сообщили.

Третье лицо Администрация г. Долгопрудный извещено ( л.д. 39), поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ( л.д. 48)

Третье лицо ЗАО "ПИК-регион" извещено о времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ( л.д. 61).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Собранными по делу доказательствами установлены следующие обстоятельства :

17 декабря 2001г. был заключен инвестиционный контракт N между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией г. Долгопрудный, НП "Союз строителей Московской области "Мособлстройкомплекс". В соответствии с п. 2.3 контракта НП "Союз строителей МО "Мособлстройкомплекс" выступает в качестве инвестора и одновременно заказчика-застройщика объектов жилищного и социально -бытового назначения на земельном участке расположенном в черте г. Долгопрудный между "адрес" и между "адрес" ( л.д. 63) По условиям контракта участники контракта приобретают доли в создаваемом имуществе : доля Администрации г. Долгопрудный 18 %, доля инвестора 82 % ( л.д.65).

30 мая 2005г. между Федеральным государственным унитарным сельскохозяйственным предприятием "Химки" Министерства обороны РФ ( переименовано ОАО "Ремонтно -производственное предприятие " и ЗАО "Первая Ипотечная Компания - Регион" ( ЗАО "ПИК-Регион) был заключен инвестиционный контракт N о застройке земельного участка, являющего собственностью Российской Федерации, находящегося в пользовании Министерства обороны РФ и расположенного по адресу: "адрес" ( л.д. 72-94). По условиям указанного контракта ЗАО"ПИК-Регион" передает в собственность РФ с последующим закреплением в оперативное управление организацией Министерства обороны РФ готовые квартиры с отделкой.

Постановлением главы г. Долгопрудный от 21.06.2006г. многоэтажному жилому дому НП "Мособлстройкомплекс" присвоен адрес: "адрес".

Постановлением главы г. Долгопрудный от 17.10.2006г. N утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта - жилого дома по адресу: "адрес" ( л.д. 116-117)

Во исполнение условий контракта о передаче квартир в собственность государства подписан акт приема -передачи готовых квартир, расположенных в жилом доме по адресу: "адрес" ( л.д. 95-100 ) Согласно акта квартира N в этом доме передана в собственность государства.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Таким образом, суд установил, что на основании возмездной сделки государством приобретено право собственности на указанною квартиру. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Выпиской из протокола N заседания жилищной комиссии войсковой части - полевая почта N Группы Российских войск в Закавказье от 31 августа 2007г. подтверждается предоставление майору Кондратьеву А.А. квартиры N, расположенной по адресу "адрес" на семью из 4 человек. ( л.д. 11).

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ жилые помещения государственного и муниципального жилищного фондов предоставляются по договору социального найма.

Право истцов на приобретение права пользования и владения жилым помещением на условиях договора социального найма не оспорено.

На основании изложенного, суд признает установленным факт предоставления истцам квартиры на условиях договора социального найма.

Отсутствие государственной регистрации права собственности государства, права оперативного управления или хозяйственного ведения Министерства обороны РФ на указанною квартиру не является законным основанием к отказу в передаче этой квартиры истцам Кондратьеву А.А., Кондратьевой М.А., Кондратьевой Н.М. в собственность в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Так, ст. 2 этого закона установлено, что " граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений ( ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних".

Ранее истцы не реализовали свое право на приобретение бесплатно однократно права собственности на жилое помещение в порядке установленном Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", что подтверждается документами ( л.д. 20, 22, 27, 28, 29, 131,132, 133, 134)

На основании установленных обстоятельств суд приходит к выводу о возникновении у истцов права приобрести квартиру в собственность в соответствии с Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора.

Как установлено, истцам незаконном отказано в заключении договора на передачу им квартиры в собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может быть осуществлена признанием в судебном порядке права общей долевой собственности на квартиру в размере по 1\3 доле за Кондратьевым А.А., Кондратьевой М.А, Кондратьевой Н.М.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кондратьева А.А., Кондратьевой М.А., Кондратьевой Н.М., Кондратьевой Н.В. к Министерству обороны РФ о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма удовлетворить.

Признать за Кондратьевым Александром Александровичем и членами его семьи : дочерью Кондратьевой Марией Александровной, супругой Кондратьевой Натальей Михайловной, матерью Кондратьевой Натальей Владимировной право пользования на условиях социального найма жилым помещением - квартирой N, расположенной по адресу: "адрес".

Иск Кондратьева Александра Александровича, Кондратьевой Марии Александровны, Кондратьевой Натальи Михайловны к Министерству обороны РФ о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на квартиру N, расположенную по адресу : "адрес" за Кондратьевым Александром Александровичем в 1\3 доле, за Кондратьевой Натальей Михайловной в 1/3 доле, за Кондратьевой Марией Александровной в 1\3 доле.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца.

Судья: