Решение Домодедовского городского суда Московской области от 23 января 2012 г.

Решение Домодедовского городского суда Московской области от 23 января 2012 г.
(Извлечение)

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Скрипста А.А.

при секретаре ФИО6

с участием:

истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 к ФИО4 с привлечением в качестве 3-го лица УФМС по Московской области о прекращении права пользования комнатой и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении права пользования комнатой и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указала, что ответчик ФИО4 заключил с ней действующей как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО3 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ комнаты, расположенной в трехкомнатной квартире по адресу: "адрес". Согласно п. 5 договора ФИО3 от имени, которого действовала она, как мать несовершеннолетнего, купил у ответчика ФИО4 комнату в указанной квартире за 800000 рублей. Расчет между сторонами был произведен в рассрочку: 600000 рублей были переданы в день заключения договора, а оставшаяся сумма в 200000 рублей должна была быть передана продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность произвести окончательный расчет с продавцом, было ею выполнено с опозданием, а именно ДД.ММ.ГГГГ, после подачи ответчика иска в суд. Задержка с выплатой была связана с тяжелым материальным положением. Во исполнение Решения суда от ДД.ММ.ГГГГ с нее, как с законного представителя ФИО3 в пользу ответчика ФИО4 была взыскана основная сумма долга 200000 рублей, а с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов с нее было взыскано в пользу ФИО4 233197 рублей. Эта сумма была передана ФИО4 05.2011 г., что подтверждается распиской. Таким образом, все обязательства со стороны покупателя были выполнены. Согласно п. 13 Договора купли-продажи комнаты ответчик обязан был сняться с регистрационного учета в продаваемой комнате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени этого не сделал. Ответчик в проданной комнате не проживает, коммунальных платежей не оплачивает. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд, и просит прекратить право пользования ФИО4 проданной комнатой по указанному выше адресу и обязать УФМС по МО снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала, пояснив дополнительно, что ответчик в данной квартире не появляется, проживает у сестры в мкрн. Белые Столбы. За комнату она с ним полностью рассчиталась. Просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен, что подтверждается распиской в получении повестки. О причинах неявки в суд не сообщил. Отзыв на иск не представил. Суд признал его неявку неуважительной и с согласия истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица в суд также не явился.

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является прекращение или изменение правоотношения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Как следует из договора купли-продажи МО - 4 N от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Домодедовского нотариального округа ФИО7 заключенного между ФИО2 действующая как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО3 и ФИО4, ФИО4 продал ФИО3 принадлежащую ему по праву собственности одну комнату площадью 9,8 кв.м. за номером 5 в квартире, находящейся по адресу: "адрес", а ФИО3 от имени которого действует ФИО2, купил у ФИО4 указанную комнату за 800000 рублей.

Из представленных в дело расписок, видно, что ФИО4 полностью получил деньги за проданную комнату и претензий к покупателям не имеет.

Таким образом, с момента покупки комнаты ФИО3 является собственником приобретенной комнаты. Его право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N.

Право собственности на проданную комнату у ФИО4 прекратилось в связи с ее отчуждением.

В соответствии со ст.ст. 309- 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 13 Договора купли-продажи комнату ответчик обязан был сняться с регистрационного учета по адресу в продаваемой комнате, однако данного своего обязательства по договору не исполнил.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Отказ ответчика от выполнения обязательства по договору купли-продажи сняться с регистрационного учета нарушает права собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО4 комнатой размером 9,8 кв.м. расположенной по адресу: "адрес".

Данное решение суда является основанием для УФМС по МО снять ФИО4 с регистрационного учета по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в месячный срок, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий: