Решение Домодедовского городского суда Московской области от 24 апреля 2012 г. по делу N 2-71/12

Решение Домодедовского городского суда Московской области от 24 апреля 2012 г. по делу N 2-71/12
(Извлечение)

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи

О.Б. Рагулиной

при секретаре

ФИО15

с участием эксперта

ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-71/12 по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Администрации городского округа Домодедово об определении внешних границ земельного участка, расположенного по адресу: "адрес"

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились с иском об определении внешних границ и порядка пользования земельным участком по адресу: "адрес".

ФИО5, ФИО7, ФИО6 был подан встречный иск о признании недействительными плана участка, свидетельств о государственной регистрации права и записей о регистрации права.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации городского округа Домодедово об определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: "адрес"; встречные требования ФИО5, ФИО7, ФИО6 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными плана участка, свидетельств о государственной регистрации права и записей о регистрации, выделены в отдельное производство.

После выделения части требований в отдельное производство, истицы в окончательной редакции просили суд определить внешние границы земельного участка по адресу: "адрес" по варианту N землеустроительной экспертизы (протокол от 24.04.12).

В обоснование требований истицы указали, что им на праве собственности принадлежит доля дома и спорного земельного участка. В связи с наличием спора с сособственниками земли при доме, возможность определить внешние границы земельного участка в досудебном порядке отсутствует, что повлекло обращение в суд.

В судебном заседании истицы и их представитель ФИО10 (доверенность - л.д.7) иск поддержали, пояснив, что они являются собственниками участка при доме и собственниками расположенной не нем части дома, просили определить внешние границы участка при доме по варианту N землеустроительной экспертизы.

ФИО5 и ее представитель ФИО11, также представляющий интересы не явившихся ФИО7 и ФИО6 (ордер - л.д. 38-40), представили возражения (л.д. 64), при этом не возражали против определения внешних границ по варианту N экспертизы(протокол от 24.04.12).

Участники процесса подтвердили факт согласования собственникам смежных участков границ, поставленных на кадастровый учет, а также факт соответствия внешних границ существующим заборам.

ФИО4, ФИО8, ФИО9 и представитель Администрации городского округа Домодедово, извещенные о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явились.

Ранее ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований с учетом фактического пользования землей (протокол от 06.10.12 - л.д.92-93).

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО12 данное по делу заключение поддержал, пояснив, что определить внешние границы земельного участка таким образом, чтобы площадь соответствовала суммарному значению, обозначенному в правоустанавливающих документах не представляется возможным, из-за отсутствия свободной земли.

Дело с согласия участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, показания эксперта, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Понятие земельного участка содержится в ст. 11.1 Земельного кодекса РФ: "земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами".

Согласно ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

В силу абз. 2 п.7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.07 N221-ФЗ (далее Закон N 221-ФЗ).

Нормы ст. ст. 304, 305 ГК РФ предусматривают право собственника и иного владельца требовать определения внешних границ земельного участка.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).

Судом установлено, что истицы являются сособственниками части дома, расположенного по адресу: "адрес", выделенной Определением Домодедовского городского суда Московской области от 18.11.10, вступившим в законную силу. Собственники остальных частей дома - ФИО7, ФИО4 (определение - л.д. 79, правоустанавливающие документы - л.д. 14,15,27,36,74,75, 151-170, технический паспорт до раздела дома - л.д. 80-88).

Согласно имеющимся в деле свидетельствам о праве собственности на землю в общей долевой собственности истиц и ФИО4 находится участок при доме площадью 900 кв.м (736 кв.м и 164 кв.м - л.д. 16-19, 27, 36) в собственности ФИО6 - 900 кв.м. (л.д. 90), ФИО5 - 900 кв.м. (л.д. 41,89), ФИО7 - 830 кв.м. (л.д. 91)

Таким образом, общая площадь участка по документам составляет - 3530 кв.м., площадь участка по фактическому пользованию - 3072 кв.м. (правоустанавливающие документы - л.д. 16-19, заключение экспертизы - л.д. 104,105)

Владельцами земельных участков, граничащих со спорным, являются ФИО8, ФИО9 и Администрация городского округа Домодедово - со стороны земель общего пользования. Часть смежных участков поставлена на кадастровый учет, что следует из представленных кадастровых выписок и заключения экспертизы (выписки из ЕГРП, кадастровые паспорта - л.д. 35, 53-62, 133-137; заключение экспертизы - графическая часть - л.д. 114).

Вместе с тем, ни внешние границы спорного участка, ни границы участков, находящихся в собственности истиц надлежащим образом на местности не определялись, раздел участка не производился.

Судом также установлено, не оспаривалось сторонами, что при межевании соседних участков стороны согласовывали границы участков, принадлежащих ФИО9 и ФИО8

С учетом мнения сторон, суд полагает, что границы спорного участка следует определить по варианту N экспертного заключения (л.д. 98-117). Данный вариант (графическая часть - л.д. 114) учитывает границы смежных участков, поставленных на кадастровый учет, соответствует фактическому пользованию спорным участком, "красная линия" не нарушается.

Иные варианты экспертизы судом отвергаются, так как не учитывают границы участков поставленных на кадастровый учет, не соответствуют фактическому пользованию.

Суд оценивает заключение экспертизы, как достоверное и достаточное доказательство, экспертиза проведена квалифицированным экспертом, имеющим большой стаж работы, подтвердившим свои выводы в судебном заседании.

Суд приходит к выводу, что несоответствие общей площади спорного участка, площади, обозначенной в правоустанавливающих документах, вызвано тем, что на момент закрепления земли и выдачи свидетельств, соответствующие замеры участка не производились, план участка не составлялся, что повлекло выделение земли в большем размере, чем существовало в реальности. Данный вывод подтверждается: заключением экспертизы, согласно всем вариантам, которого отсутствует возможность без нарушения красной линии или границ соседних участков, поставленных на кадастровый учет "набрать" площадь участка в размере 3530 кв.м., как это указано в правоустанавливающих документах. Из плана участка по состоянию на 1991 года (л.д. 144) усматривается, что длины участка и соответственно его площадь не образуют 3530 кв.м. Доказательств обратного, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Определить внешние границы земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" площадью 3072 кв.м. по варианту N землеустроительной экспертизы следующим образом:

- по "адрес".42 м от правой межи (поворотная точка N границы земельного участка с кадастровым номером N) до левой межи (стальная труба забора);

- по левой меже 14.83+11.36+10.08+22.20+2.40+21.27+6.01+29.48 м по столбам заборов от улицы (стальная труба забора) к задней меже до поворотной точки N границы земельного участка с кадастровым номером N;

- далее по левой меже до задней межи 39.94 м по границе земельного участка с кадастровым номером N до следующей поворотной точки N границы земельного участка с кадастровым номером N;

- по задней меже (по "адрес") 2.51 м от левой межи (поворотная точка N границы земельного участка с кадастровым номером 50-28-100101-0299) к правой меже до следующей поворотной точки N границы земельного участка с кадастровым номером 50-28-100101-0299;

- далее по задней меже 13.74 м до правой межи (поворотная точка N границы земельного участка с кадастровым номером N);

- по правой меже 3.07 м от задней межи (поворотная точка N границы земельного участка с кадастровым номером N) к "адрес" до следующей поворотной точки N границы земельного участка с кадастровым номером 50 N;

- далее по правой меже 1.80 м до поворотной точки границы земельного участка с кадастровым номером N;

- далее по правой меже 11.35 м к улице по границе земельного участка с кадастровым номером N до поворотной точки N границы земельного участка с кадастровым номером N;

- далее по правой меже 66.40 м к улице по границе земельного участка с кадастровым номером N до поворотной точки N границы земельного участка с кадастровым номером N;

- далее по правой меже 16.71+38.87+3.88+21.23 м по границе земельного участка с кадастровым номером N до улицы до исходной точки N.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2012 года.

Председательствующий судья О.Б. Рагулина