Решение Одинцовского городского суда Московской области от 18 января 2012 г. по делу N 2-449/2012

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Лодочкина А.П.

при секретаре Басовой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Н.В. к администрации "ответчик" о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, прекращении права собственности на ранее учтенный объект,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок N площадью 1667 кв.м., по адресу: АДРЕС. В ходе судебного разбирательства требования уточнены, в части признания права собственности на земельный участок площадью 467 кв. м, расположенный в ПДСК " .....", в АДРЕС; внести сведения в Государственный кадастр объектов недвижимости об изменении границ и поворотных точек земельного участка N с кадастровым N; прекращении права собственности на ранее учтенный земельный участок площадью 1200 кв.м.; установить границы земельного участка N единым массивом, площадью 1667 кв. м по адресу: АДРЕС, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для дачного строительства, в следующих координатах: ...... В обоснование требования истец указал следующее. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел земельный участок площадью 1200 кв. м в ПДСК " .....", с кадастровым N, расположенный в АДРЕС. В связи с корректировкой генплана, земельный участок переведен из территории земель ПДСК " ....." в границы землеотвода ПДСК " .....". После корректировки генерального плана и уточнения границ земельных участков, решением членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен земельный участок площадью 467 кв. м, в связи с чем, общая площадь участка составляет 1667 кв. м Величина площади, на которую увеличился участок, не превышает предельный минимальный размер земельного участка для дачного строительства (0,06 га), установленный Законом Московской области N 3/59-П от 28.05.03 г. "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области", что может являться в силу п. 1 ч. 3 ст. 27 ФЗ О государственном кадастре недвижимости" отказом в осуществлении кадастрового учета. ПДСК распорядилось земельным участком, находящемся в постоянном (бессрочно) пользовании, предоставив истцу в пользование 467 кв.м на том же праве, на котором владеет ПДСК " .....". Истец является членом ПДСК, о чем имеются сведения из справки председателя ПДСК, в связи с чем, имеет право на приобретение земельного участка в собственность.

Истец в суд не явился, его представитель требования поддерживал, пояснил, что истец не имеет возможности произвести кадастровый учет земельного участка, так как по уточненным сведениям площадь земельного участка больше на 467 кв.м., чем по правоустанавливающим документам. Кроме того, месторасположения и адрес земельного участка изменился в результате корректировки генерального плана. Истец вправе приобрести в собственность земельный участок по уточненным границам фактического пользования, так как споров с смежными землепользователями не имеется.

Представитель ПДСК " ....." и ПДСК " ....." в суд не явился, о дате, месте и времени судебного заседания судом извещен, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 47, 38), возражений против заявленных требований не представил

Представитель администрации "ответчик" в суд не явился, о дате, месте и времени судебного заседания судом извещен, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 46), возражений против заявленных требований не представил.

Суд с учетом поступивших заявление о рассмотрении дела в отсутствии сторон, счел возможным рассмотрение дела в порядке с. 167 ГПК РФ в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.28 Федерального закона N 66-ФЗ от 15.04.1998 г. "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в редакции ст.4 Федерального закона N 93-ФЗ от 30.06.2006 г. "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", вступившего в силу 01.09.2006 г. указанная норма ст.28 гарантирует членам вышеуказанных некоммерческих объединений граждан право бесплатного предоставления принадлежащих им земельных участков, составляющих территорию некоммерческого объединения.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ участка определяются с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 16 ФЗ N 221-ФЗ от 24.07.2007 г., основаниями для осуществления кадастрового учета являются образование объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости либо указанных в п. 7-21 част. 2 ст. 7 ФЗ сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с п. 8 ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ на праве собственности, ПНВ или постоянного (бессрочного) пользования, регистрируется согласно имеющихся документов: Актов о предоставлении земельного участка, Свидетельства о праве гражданина на земельный участок, Выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок или иной документ, удостоверяющий право гражданина на такой земельный участок. Государственная регистрация права осуществляется также в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в указанных документах, не соответствуют данным кадастрового плана.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие ЗК РФ" N 137-ФЗ от 25.01.2001 г. если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно Закону РФ N93-ФЗ от 16 июня 2006 г. "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" (в частности ст.3 п.8, которой внесены изменения в ст.25.2 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним"; ст.5, которой внесены изменения в ст.19 Закона РФ "О государственном земельном кадастре") следует, что регистрация прав на земельные участки должна проводиться исходя из уточненной при межевании площади земельного участка.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Михайлов Н.В. приобрел земельный участок площадью 1200 кв. м в ПДСК " .....", с кадастровым N, расположенный в АДРЕС. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

В связи с корректировкой генплана, земельный участок переведен из территории земель ПДСК " ....." в границы землеотвода ПДСК " .....".

Из представленных в уд доказательств следует, что после корректировки генерального плана и уточнения границ земельных участков, решением членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ Михайлову Н.В. предоставлен земельный участок площадью 467 кв.м, в связи с чем, общая площадь участка составляет 1667 кв.м. (л.д. 9).

Согласно Государственного акта на землю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что из землеотвода ПДСК " ....." выделялся земельный участок ПДСК " ....." в установленных границах. Земельный участок находится в бессрочном пользовании ПДСК " .....".

Земельный участок 467 кв.м, выделенный истцу составляет территории ПДСК " .....", что подтверждается генпланом.

На земельном участке имеется строение жилого дома с хозяйственными постройками, право собственности на которое за Михайловым Н.В. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).

Согласно чертежа границ земельного участка площадью 1667 кв.м., составленного ООО " ....." следует, что местоположение земельного участка определено границами земли ПДСК " ....." в следующих координатах: .....

При рассмотрении данного спора, суд считает, что в силу Федерального закона N 66-ФЗ от 15.04.1998 г. "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" товарищество имеющее план застройки территории осваивает земельные участки в границах данной застройки.

Величина площади, на которую увеличился земельный участок истца, не превышает предельный минимальный размер земельного участка для дачного строительства (0,06 га), установленный Законом Московской области N 3/59-П от 28.05.03 г. "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области", в связи с чем, не может являться в силу п. 1 ч. 3 ст. 27 ФЗ О государственном кадастре недвижимости" отказом в осуществлении кадастрового учета.

Из представленных доказательств следует, что ПДСК распорядилось земельным участком, находящемся в постоянном (бессрочно) пользовании, предоставив Михайлову в пользование 467 кв.м на том же праве, на котором владеет ПДСК " .....".

Так как Михайлов Н.В. является членом ПДСК, то в силу закона вправе приобрести земельный участок в собственность.

Приобретение истцом земельного участка площадью 1200 кв.м. на основании сделки купли-продажи в данном случае не исключает применение закона в части осуществления прав члена товарищества при установлении фактических границ и площади земельного участка. Защита нарушенных прав в данном случае осуществляется путем признания права собственности в порядке ст. 12 ГК РФ на сформированный объект недвижимости, причем право собственности кооператива на спорную часть земельного участка прекращается. Установление границ земельного участка в данном случае также не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

При образовании земельного участка из двух смежных участком площадью 1200 кв.м., права на которые зарегистрированы и земельного участка площадью 467 кв.м., находящегося в пользовании истца, формируется новый объект права в виде земельного участка площадью 1667 кв.м. Таким образом, суд пришел к выводу, что заявленные истцом требования о прекращении права собственности на ранее учтенный земельный участок N N площадью 1200 кв.м. в ПДСК " .....", с кадастровым N, расположенный в АДРЕС. С учетом указанных обстоятельств, суд считает возможным признание за истцом права собственности на вновь образованный земельный участок N N площадью 1667 кв.м., расположенный в ПДСК " ....." в границах, определенных корректировкой генерального плана.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Внести сведения в Государственный кадастр объектов недвижимости об изменении границ и поворотных точек земельного участка N N с кадастровым N.

Установить границы земельного участка N N единым массивом, площадью 1667 кв.м по адресу: АДРЕС", категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для дачного строительства, в следующих координатах: .....

Признать за Михайловым Н.В. право собственности на земельный участок N N площадью 1667 кв.м, расположенный в ПДСК " .....", в АДРЕС

Прекратить право собственности Михайлова Н.В. на земельный участок N N площадью 1200 кв.м. по адресу: АДРЕС" в связи с образованием нового земельного участка и ликвидацией объекта права.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 1 месяца в апелляционном порядке.

Судья