Решение Кировского районного суда г. Томска от 16 мая 2011 г. по делу N 2-1538/2011

Кировский районный суд г. Томска в составе:

судьи ВА Тодер

при секретаре Е.В.Даминовой,

с участием истца Васильевой Л.А., представителя администрации г.Томска Герасимова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Васильевой Л.А. к администрации г.Томска о признании права собственности на незавершенные строительством объекты,

УСТАНОВИЛ:

Васильева Л.А. обратилась в суд с иском к администрации г.Томска о признании права собственности на незавершенные строительством объекты. В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу:/________/, общей площадью/________/ кв.м., кадастровый номер/________/, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. МУ "БТИ" выдана предварительная регистрация адреса объекта недвижимости - земельного участка:/________/, ранее сложившийся адрес/________/.

За счет собственных сил и средств истец на указанном земельном участке возвела два объекта незавершенного строительства. Согласно техническому паспорту от 18.01.2011, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу:/________/, строение/________/ является самовольной постройкой. Согласно техническому паспорту от 18.01.2011, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу:/________/ является самовольной постройкой.

Права и охраняемые интересы других лиц самовольно возведенными объектами незавершенного строительства не нарушены, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями ФГУЗ "ФИО7" от 08.04.2011, экспертизой ЗАО "ФИО8" от 13.04.2011, актом экспертизы/________/ ООО "ФИО9".

Просит признать за ней (Васильевой Л.А.) право собственности на незавершенный строительством объект индивидуального жилого строительства, расположенный по адресу:/________/, строение/________/, инвентарный номер/________/ и на незавершенный строительством объект индивидуального жилого строительства, расположенный по адресу:/________/, инвентарный номер/________/.

В судебном заседании истец просила удовлетворить исковые требования, пояснила, что незавершенные строительством объекты имеют фундамент, стены, крышу, отсутствуют окна, двери, пол и потолки, степень готовности указанных объектов составляет 35%.

Представитель администрации г.Томска Герасимов В.В. возражал против удовлетворения исковых требований. Полагал, что ст. 222ГК РФ не должна распространяться на указанные строения, эксплуатировать незавершенный строительством объект невозможно.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

В соответствии со ст.222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Свидетельство на право собственности на землю серии/________//________/ от 08.09.1994 подтверждает, что Васильевой Л.А. принадлежит участок на землях населенного пункта для индивидуального жилищного строительства, общей площадью/________/ кв.м. (регистрационная запись/________/ от 08.09.1994).

Согласно техническому паспорту на незавершенный строительством объект от 18.01.2011, строение/________/ по/________/ под литером/________/ имеет площадь застройки/________/ кв.м.; согласно техническому паспорту на незавершенный строительством объект от 18.01.2011, строение/________//________/ под литером/________/ имеет площадь застройки/________/ кв.м.

Доводы Васильевой Л.А. о том, что незавершенные строительством объекты возведены за счет ее собственных средств, подтверждаются представленными суду платежными документами о приобретении истцом строительных материалов.

В соответствии с экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности ЗАО "ФИО10" от 13.04.2011/________/, незавершенные строительством объекты (самовольные постройки, расположенные по адресу:/________/,/________/),/________/ и/________/ строение/________/ соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности

В соответствии с заключением по самовольно возведенному строению ФГУЗ "ФИО7"/________/ от 08.14.2011 "Об оценке самовольно возведенных строений - незавершенных строительством объектов: индивидуального жилого дома (литер/________/) по адресу:/________/ и индивидуального жилого дома (литер/________/) по адресу:/________/, строения/________/, размещение индивидуальных жилых домов по адресу:/________/ и/________/, строение/________/ соответствуют требованиям п. 2.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Согласно акту экспертизы/________/ Независимого экспертного бюро "ФИО9" от 23.03.2011, степень готовности строения, расположенного по адресу:/________/, составляет 35%; степень готовности строения, расположенного по адресу:/________/, составляет 35%. Техническое состояние строения, расположенного по адресу:/________/, строения по адресу:/________/ характеризуется как очень хорошее. При очень хорошем техническом состоянии данные строения пригодны к дальнейшей эксплуатации.

Опрошенные в судебном заседании в качестве специалистовФИО4,ФИО5, а также допрошенный в качестве экспертаФИО6 суду пояснили, что незавершенные строительством объекты по адресу:/________/ и/________/ в том состоянии, в котором они находились на момент обследования, соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, пригодны к дальнейшей эксплуатации.

На основании изложенного, сохранение самовольно возведенных незавершенных строительством объектов по указанному адресу, степень готовности которых составляет 35 %, площадью застройки/________/ кв.м и/________/ кв.м. не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, право собственности на указанные незавершенные строительством объекты подлежит признанию за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Васильевой Л.А. удовлетворить.

Признать право собственности ВасильевойЛ.А. на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу:/________/, степень готовности которого 35%, площадь застройки -/________/ кв.м.

Признать право собственности ВасильевойЛ.А. на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу:/________/, стр./________/, степень готовности которого 35 %, площадь застройки -/________/ кв.м.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Кировский районный суд г.Томска.

Судья