Решение Томского районного суда Томской области от 23 декабря 2011 г. по делу N 2-1265/11

Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего -

судьи Томского районного суда Томской области Панфилова С.Н.

при секретаре Брыковой Е.В.,

с участием:

представителя истца Д.С.К. Иванова А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в "..." гражданское дело по иску Д.С.К. к Администрации Р. сельского поселения о признании права собственности на самовольно возведённое строение,

УСТАНОВИЛ:

Д.С.К. обратился в суд с иском к Администрации Р. сельского поселения о признании права собственности на самовольно возведённое строение - квартиру N..., расположенную по адресу: "...".

В обоснование предъявленного к Администрации Р. сельского поселения требования в письменном заявлении истцом указано, что в 2004 году на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, расположенном в "...", самостоятельно за счёт собственных средств без получения необходимых разрешений было возведено одноэтажное жилое строение - квартира общей площадью "..." м2.

На данный момент им получены заключения по оценке технического состояния строительных конструкций, экспертиза технических решений по обеспечению пожарной безопасности и санэпидэкспертиза, согласно которым техническое и физическое состояние ограждающих и несущих конструкций жилого строения работоспособное, является объектом завершенного строительства, пригодным для проживания, не противоречит нормам и правилам пожарной безопасности, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Никаких споров по земельному участку и самовольному объекту строительства нет.

С учётом того, что самовольно возведённое жилое строение соответствует всем техническим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, безопасен для жизни и здоровья людей, расположен принадлежащем ему земельном участке, просил в порядке ст.222 Гражданского кодекса РФ признать за ним право собственности на самовольно возведённый объект строительства квартиру N..., расположенную по "...", в "...".

Извещённые в установленном порядке о времени и месте судебного разбирательства, истец Д.С.К. и ответчик - Администрация Р. сельского поселения в судебное заседание не явились. В представленных суду письменных заявлениях просили дело по существу рассмотреть в своё отсутствие.

Суд в соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ счёл возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.

В судебном заседании представитель истца Иванов А.К., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности (бланк серии "..."4), выданной на его имя "..." сроком действия на три года, предъявленное Д.С.К. к Администрации Р. сельского поселения исковое требование поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что спорная квартира находится в одноэтажном двухквартирном доме. Для строительства именно квартиры, истец никаких разрешающих документов не получал. Разрешение получалось Д.С.К. и К.Л.П. (собственник смежной квартиры N...) на строительство по адресу: "...", жилого двухквартирного дома.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив и оценив в совокупности все представленные по делу доказательств, суд считает, что исковое требование Д.С.К. подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданными без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, п.25 Постановления от 29 апреля 2010 года Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, а именно технического паспорта, предметом спора по настоящему делу является жилое помещение - "..." квартира N... общей площадью "..." м2 и жилой площадью "..." м2, расположенная по адресу: "...", 2006 года постройки. Данная квартира введена в эксплуатацию "..." (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N...).

При этом, стороной истца не оспаривалось, что Д.С.К. для строительства указанного объекта строительства необходимых разрешений не получалось. Каких-либо доказательств, подтверждающих законность возведения спорного объекта на указанном земельном участке, Д.С.К. в суд в соответствии с положениями ст.ст. 56 и 57 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

Из свидетельства о государственной регистрации права (бланк серии "..."), выданного "...", следует, что земельный участок, на котором Д.С.К. было самовольно возведено жилое строение, принадлежит истцу на праве собственности.

При рассмотрении дела по существу, судом исследованы следующие представленные Д.С.К. в обоснование заявленного им искового требования письменные доказательства:

- заключение ООО "Томский проектный центр", составленное 28.12.2009, из которого следует, что в результате проведённого обследования выявлено, что техническое и физическое состояние ограждающих и несущих конструкций одноэтажного жилого строения - квартиры N..., расположенной по "...", работоспособное. Данное жилое помещение является объектом завершённого строительства, пригодным в соответствии с СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" для эксплуатации;

- экспертиза технических решений по обеспечению пожарной безопасности по самовольно возведённому объекту (жилому дому), выполненная 07.06.2011 Томским областным отделением ООО "Всероссийское добровольное пожарное общество", которой установлено, что самовольно взведённый объект - жилой дом, расположенный по адресу: "...", не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности;

- экспертное заключение N 162/11 от 14.03.2011 ООО "Томский экспертный центр" главного врача Филиала ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области" в Томском районе, которым удостоверяется, что квартира N... жилого дома N... по адресу: "...", соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, а именно СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

- уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.08.2011 N 01/251/2011-748, согласно которой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации о государственной регистрации права собственности на квартиру N... по "...", в "...".

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведённое истцом жилое помещение - квартира N..., расположенная по адресу: "...", соответствует всем техническим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и безопасна для жизни и здоровья людей, расположена на принадлежащем Д.С.К. земельном участке, в связи с чем, заявленное последним требование подлежит удовлетворению.

Суд считает, что разрешение данного спора в приведённом порядке не нарушает права и интересы участников процесса и соответствует принципам разумности и справедливости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Томский районный суд Томской области

РЕШИЛ:

исковое требование Д.С.К. о признании права собственности на самовольно возведённое жилое помещение, предъявленное им к Администрации Р. сельского поселения, - удовлетворить.

Признать право собственности Д.С.К., родившегося "..." в "...", на самовольно возведённое строение - квартиру N..., расположенную по адресу: "...".

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение 10-ти дней со дня изготовления мотивированного текста судебного решения.

Председательствующий -

судья Томского районного суда

Томской области С. Н. Панфилов

Мотивированный текст судебного решения изготовлен: "...".