Решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 20 февраля 2012 г. по делу N 2-96/2012

Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга, в составе председательствующего судьи Реутовой А.А., при секретаре Куропаткиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маскиной С.Н., Быстровой Н. М., Анцибулиной Г. И., Давыдовой Т.Н., Беловой К.С., Орловой Л.А., Карташовой Н.Ф., Опалевой Е.Б., Исаковой Т.Г., Горшковой Р.Д., Черепановой П.Б., Кондрашовой Л.А., Мачехина С.А., Колышкиной С.В., Яковлевой Н.М., Смольниковой Г.Г., Киселевой Г.В., Конопацкого С.И., Симаковой Т.В., Буланова А.А., Запеклой И.М., Прядеиной Л.З., Чалова Е.А., Иванова В.И., Окишевой Н.П., Ермоловой Е.Н., Смаковой Т.В., Конопацкого С.И. к ЗАО "Управляющая компания "Верх-Исетская" о защите прав потребителей коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Верх-Исетский районный суд "адрес" с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований указали следующее.

Истцы являются собственниками жилых помещений (квартир), расположенных в "адрес" в "адрес".

Ответчик ЗАО "Управляющая компания "Верх-Исетская" является управляющей компанией, оказывающей жильцам данного дома коммунальные услуги.

В доме по "адрес" в "адрес" ни разу не производился капитальный ремонт, при этом техническое состояние дома требует капитального ремонта. Температура воздуха в подъезде и в коридорах на этажах дома в зимнее время года очень низкая по причине неудовлетворительной работы системы отопления подъездов, а также отсутствия входных дверей; ненадлежащего качества дверей на переходные лоджии (состоят из кусков фанеры, ДВП).

Кроме того, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (канализация) в квартирах функционируют неудовлетворительно, поскольку стояки и трубы находятся в неудовлетворительном состоянии, что влечет прорывы труд и регулярные затопления кварти "адрес" труб не производилась.

Состояние электрических кабелей и электрощитов является неудовлетворительным. По причине неисправности электропроводки лампы накаливания не функционируют; в подъезде дома постоянно темно.

По причине неудовлетворительного состояния кровли имеют место регулярные протечки после дождя и таяния снега.

Лифтовые устройства находятся в неудовлетворительном состоянии (срок работы более 30 лет), их дальнейшая эксплуатация опасна для жизни и здоровья граждан. Двери часто заклинивает; происходят остановки лифта между этажами; переговорное устройство не работает, ввиду чего жильцы дома не могут сообщить о своем состоянии спасательным службам.

Кроме того, общее имущество дома требует санитарно-гигиенических мероприятий. Так, почтовые ящики имеют повреждения, дверцы ящиков оторваны либо погнуты.

Мусоропровод частично находится в неисправном состоянии; у отверстий для мусора отсутствуют крышки; ремонт мусоропровода и его обработка от грызунов не проводится.

Не проводится обработка от грызунов и в подвальном помещении.

Не проводится влажная уборка подъезда.

Уточнив требования, истцы просили (т.6 л.д.205):

- обязать ответчика произвести капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", в том числе: замену системы электрических кабелей и электрощитов в подъезде дома; замену труб и стояков системы холодного и горячего водоснабжения и водоотведения (канализации) в квартирах; замену труб системы отопления в подъезде дома; установку двойных входных дверей в подъезд и замену дверей на переходные лоджии на двойные двери; капитальный ремонт кровли дома; замену лифтовых устройств;

- обязать ответчика произвести текущий ремонт, в том числе: утепление входных дверей в подъезд; замену почтовых ящиков, ремонт мусоропровода и его обработку от грызунов, ремонт подвальных помещений с установкой окон и дверей и их обработку от грызунов; организовать влажную уборку подъезда; установить перед подъездом перила;

- обязать ответчика произвести перерасчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2011г. сумм, уплаченных по показаниям общедомовых приборов учета электроэнергии (по каждому истцу отдельно).

В судебном заседании истцы Маскина С.Н., Буланов А.А., представитель истцов Попова Т.М. исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Остальные истцы в судебное заседание не явились, просили иски рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО "УК "Верх-Исетская" в судебном заседании требования истцов не признала, в иске просила отказать. Суду пояснила, что между ответчиком и ООО "Мастера Урала" заключены договоры на осуществление ремонтных работ по дому; также ими проводятся работы по уборке подъезда, обработке помещений от грызунов.

Представитель третьего лица ООО "Мастера Урала" в судебном заседании требования истцов не признал, просил в иске отказать. Суду пояснил, что третьим лицом, на основании договора, проводятся работы по обработке помещений от грызунов, работы по уборке подъезда, осуществляются текущие ремонтные работы.

Третьи лица Смаков И.У., Смакова Д.Э. (жильцы спорного дома) в судебное заседание не явились, представлять свои интересы доверили представителю. Их представитель Попова Т.М. в судебном заседании поддержала требования истцов.

Представитель третьего лица ООО "Единый Расчетный Центр" в судебное заседание не явился, суду направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (т.3 л.д.170), отзыв (т.4 л.д.112).

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено судом и не оспаривается сторонами, что в "адрес", в "адрес" истцам принадлежат: Маскиной С.Н. "адрес" (т.1 л.д.13); Быстровой Н. М. - N (т.1 л.д.14), Анцибулиной Г.И. - N (т.1 л.д.4), Давыдовой Т.Н. - N (т.3 л.д.152), Беловой К.С. - N (т.3 л.д.121), Орловой Л.А. - N (т.3 л.д.105), Карташовой Н.Ф. - N (т.3 л.д.92), Исаковой Т.Г. - N (т.3 л.д.50), Горшковой Р.Д. - N (т.3 л.д.34), Черепановой П.Б. - N (т.3 л.д.17), Мачехину С.А. - N (т.2 л.д.124), Колышкиной С.В. - N (т.2 л.д.109), Яковлевой Н.М. - N (т.2 л.д.91), Смольниковой Г.Г. - N (т.2 л.д.73), Киселевой Г.В. - N (т.2 л.д.57), Буланову А.А.- N (т.2 л.д.4), Запеклой И.М. - N, Прядеиной Л.З. - N (т.1 л.д.69), Чалову Е.А. - N (т.1 л.д.80), Иванову В.И. - N (т.1 л.д.104); Окишевой Н.П. - N (т.1 л.д.139); Ермоловой Е.Н. - N (т.1 л.д.152), Смаковой Т.В. - N (т.2 л.д.19), Конопацкому С.И. - N (т.2 л.д.40), Кондрашовой Л.А. - N (т.3 л.д.4), Опалевой Е.Б. - N (т.3 л.д.76).

Дом находится в управлении ответчика ЗАО "Управляющая компания "Верх-Исетская", которым истцам начислена оплата за услуги "электроэнергия" за период с ДД.ММ.ГГГГ за общедомовое и индивидуальное потребление, что подтверждается ответом ЕРЦ на запрос (т.4 л.д.6).

Согласно преамбуле Федерального закона "О защите прав потребителей" настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии с п.3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением от ДД.ММ.ГГГГ N (в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N), гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, является потребителем.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, судом установлено и сторонами не оспаривается, что истцы являются потребителями коммунальных услуг, предоставляемых исполнителем ЗАО "УК "Верх-Исетская".

Данные правоотношения регулируются законом РФ "О защите прав потребителей" и нормами Гражданского кодекса РФ.

Не оспаривается сторонами, что по договору, заключенному ЗАО "УК "Верх-Исетская" и ООО "Единый расчетный центр", последний оказывает услугу по начислению платы за жилые помещения и коммунальные услуги в отношении жилых помещений, находящихся в управлении ЗАО "УК "Верх-Исетская".

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 2, 3 ст.39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

По смыслу приведенных норм Гражданского и Жилищного кодексов РФ, суд приходит к выводу, что обязанности собственника жилого помещения по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе, и общего имущества многоквартирного дома, по оплате жилья и коммунальных услуг, предусмотрена действующим законодательством.

В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе, поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

По смыслу вышеприведенных норм, порядок предоставления коммунальных услуг и их оплаты, правила содержания общего имущества устанавливаются Правительством РФ.

Во исполнение указанной правовой нормы постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг.

В силу п.1 указанных Правил, они регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно абз.2 п.7 указанных Правил, собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, если иное не установлено законодательством РФ.

Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном п.21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям. В случае отсутствия указанных приборов учета расчет размера платы производится в порядке, установленном пунктом 19 настоящих Правил.

В соответствии с п.19 вышеназванных Правил, при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размера платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется: для холодного, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - в соответствии с п.п.3 п. 1 приложения N к настоящим Правилам. При этом, исполнитель производит 1 раз в квартал, а если это предусмотрено договором - 1 раз в год, корректировку размера платы за такие коммунальные услуги.

В силу п.21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и (общих) квартирных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется для холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 приложения N к настоящим Правилам.

Согласно п.22 Правил, собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. При оборудовании многоквартирном доме коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании отдельных помещений индивидуальными приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, определяется в соответствии с пунктом 19 настоящих Правил.

Таким образом, указанными Правилами предусмотрена возможность проведения исполнителем коммунальных услуг корректировки оплаты за предоставленный гражданам коммунальные услуги, установлен порядок расчета размера платы за коммунальные услуги (пункты 19, 21, 22), с учетом данных о фактически поставленных ресурсоснабжеющей организацией ресурсов, исходя из показаниям приборов общедомового учета.

Указание в п.22 Правил на обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести обязательства по оплате коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, согласуется с положениями Гражданского кодекса РФ и вышеуказанными положениями Жилищного кодекса РФ.

В судебном заседании на основании представленных материалов установлено, что дом, в котором проживают истцы, оборудован общедомовым прибором учета электроэнергии.

Суммы, начисленные за общедомовое потребление электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, были предъявлены истцам к оплате в квитанциях на оплату коммунальных услуг ежемесячно, что видно из информации о начислениях по лицевым счетам (т.4 л.д.7-111), что не противоречит указанному Положению. За предшествующий период ответчик истцам суммы не начислял, иного, как того требует ст.56 ГПК РФ, не доказано.

Таким образом, из анализа приведенных выше правовых норм следует, что обязанность нести бремя содержания общего имущества возложена на собственников жилых помещений в "адрес".

Учитывая, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО "Единый расчетный центр" на основании получаемых от ЗАО "УК "Верх-Исетская" данных об объемах потребления, определенных по показаниям общедомового прибора учета, а также ресурсоснабжающей организацией расчетным путем производит соответствующие начисления за общедомовое потребление коммунальных услуг по лицевому счету истцов, они обязаны оплачивать выставляемые им суммы. Между тем, истцы, заявляя требования о перерасчете на выставленные по общедомовому учету суммы, фактически просят их освободить от несения бремени содержания общего имущества в данной части (произвести перерасчет за начисленные за весь период суммы), что недопустимо.

Также суд критически относится к позиции истцов о том, что они вынуждены нести бремя содержания пристроенного к их дому помещения, поскольку отсутствуют границы балансовой принадлежности коммуникаций по следующим основаниям.

Порядок и алгоритмы проведения начислений за коммунальные услуги с учетом показаний общедомовых приборов учета, размера оплаты, определенного ресурсоснабжающей организацией расчетным путем, установлены Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N (в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N).

Алгоритм проведения начислений за общедомовое потребление электроэнергии зависит от оборудования многоквартирного дома общедомовым прибором учета, наличия в жилом доме индивидуальных приборов учета, а также оборудования конкретного жилого помещения индивидуальным прибором учета.

При этом, порядок расчета размера платы за электроэнергию будет следующим:

при наличии в жилом помещении индивидуального прибора учета - ежемесячно размер платы определяется по показаниям индивидуального прибора учета. Размер платы по показаниям общедомового прибора учета распределяется пропорционально объему потребления, определенному по показаниям индивидуального прибора учета (пп. "а" п. 23 Правил, пп.1 п.3 Приложения N к Правилам);

при отсутствии в жилом помещении индивидуального прибора учета - ежемесячно размер платы определяется по нормативам потребления исходя из количества зарегистрированных граждан (п.22, пп. "б" п.19 Правил, пп.3 п.1 Приложения N к Правилам), раз в квартал (раз в год) проводится корректировка размера платы за электроэнергию, исходя из размера платы, определенного по всему дому по показаниям общедомового прибора учета (пп. "а" п.19 Правил, пп.4 п.1 Приложения N к Правилам). Корректировка проводится пропорционально общей площади жилого помещения.

Таким образом, учитывая изложенное в совокупности, суд отказывает истцам в удовлетворении требований обязать ответчика произвести перерасчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2011г. сумм, уплаченных по показаниям общедомовых приборов учета электроэнергии.

По требованиям истцов обязать ответчика произвести капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", в том числе: замену системы электрических кабелей и электрощитов в подъезде дома; замену труб и стояков системы холодного и горячего водоснабжения и водоотведения (канализации) в квартирах; замену труб системы отопления в подъезде дома; установку двойных входных дверей в подъезд и замену дверей на переходные лоджии на двойные двери; капитальный ремонт кровли дома; замену лифтовых устройств, суд приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491) в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Пользование и распоряжение долевой собственностью на общее имущество в многоквартирном доме возможно только с согласия всех ее участников (ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Принятие решения о ремонте общего имущество законом (ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации) отнесено к компетенции общего собрания собственников жилья. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в жилом доме регламентирован ст. ст. 45 - 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч.2 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Как указано в п.21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491), капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Замена системы электрических кабелей в подъезде дома (установление, замена, восстановление работоспособности электроснабжения); замена труб и стояков системы холодного и горячего водоснабжения и водоотведения (канализации) в квартирах; замена труб системы отопления в подъезде дома; капитальный ремонт кровли дома; замена лифтов - составляющие части капитального ремонта, согласно Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N.

Поскольку для осуществления ремонта общего имущества за счет средств собственников дома необходимо решение общего собрания собственников, а такого решения не принималось, суд полагает, что данные требования в настоящее время удовлетворены быть не могут, что не лишает истцов права на обращение в суд с иском после проведения такого собрания и при наличии соответствующего решения собственников дома.

По требованиям истцов обязать ответчика произвести текущий ремонт, в том числе: утепление входных дверей в подъезд; замену почтовых ящиков, ремонт мусоропровода и его обработку от грызунов, ремонт подвальных помещений с установкой окон и дверей и их обработку от грызунов; организовать влажную уборку подъезда; установить перед подъездом перила, суд приходит к следующему.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N (Приложение N), к текущему ремонту относится: ремонт и утепление входных дверей в подъезд; ремонт и утепление дверей на переходных лоджиях в подъезде; ремонт мусоропровода; устранение воды с пола подвального помещения; установка окон и дверей в подвальном помещении; замена электрощитов в подъезде.

Согласно п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Согласно п.13 указанных Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или управляющей организацией.

Согласно п.14 указанных Правил, результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Ответчиком в судебное заседание не представлено доказательств надлежащего состояния электрощитов в подъезде, входных дверей в подъезд, дверей на переходных лоджиях в подъезде, мусоропровода, подвального помещения, наличия окон и дверей в подвальном помещении.

Напротив, из обозреваемой в судебном заседании видеозаписи (приобщена к материалам дела) усматривается ненадлежащее состояние указанного имущества.

Ненадлежащее состояние подвального помещения подтверждается, в том числе, наличием заявок на устранение воды в подвале и подъезде, запаха канализации (т.6 л.д.135-139).

Учитывая, что осуществление текущего ремонта является обязанностью ответчика, подлежит удовлетворению требование истцов обязать ответчика провести текущий ремонт жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", а именно: ремонт и утепление входных дверей в подъезд; ремонт и утепление дверей на переходных лоджиях в подъезде; ремонт мусоропровода; устранение воды с пола подвального помещения; установка окон и дверей в подвальном помещении; замена электрощитов в подъезде.

Также истцы просят обязать ответчика заменить почтовые ящики.

Согласно ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О почтовой связи", абонентский почтовый шкаф - специальный шкаф с запирающимися ячейками, устанавливаемый в жилых домах, а также на доставочных участках, предназначенный для получения адресатами почтовых отправлений.

Согласно ст.31 указанного Закона, абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов. Представители организаций федеральной почтовой связи участвуют в работе комиссий при принятии в эксплуатацию жилых домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов.

В судебном заседании ответчиком не представлено доказательств содержания почтовых ящиков в надлежащем состоянии. Учитывая изложенное, суд считает возможным возложить обязанность по их замене на ответчика, поскольку надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно п.3.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.

Согласно п.3.4.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, в соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию (систему организационных, санитарно - технических, санитарно - гигиенических и истребительных мероприятий, направленных на регулирование численности грызунов, осуществляется с целью обеспечения санитарно - эпидемиологического благополучия населения, создания благоприятных условий жизнедеятельности человека путем устранения и (или) уменьшения вредного воздействия грызунов на человека) и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.

Согласно перечня ЗАО "УК "Верх-Исетская" работ по текущему ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.176-178 т.4), подготовленному ведущим инженером ОПК Василенко М.И., перечень работ осуществляется по заявочному и текущему ремонту. Проводится уборка помещений: подметание - 1 раз в неделю; влажная уборка - 1 раз в месяц. Обработка (дератизация) подвальных помещений от грызунов производится ежемесячно.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и третьим лицом ООО "Мастера Урала" был заключен договор подряда на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов (т.4 л.д.242), согласно которому ООО "Мастера Урала" приняло на себя обязательства по выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, объектов инженерной инфраструктуры и придомовых территорий за плату.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Мастера Урала" и ООО "Компания "Альфа" был заключен договор (т.6 л.д.82) на проведение работ по дератизации, дезинсекции и дезинфекции, согласно которого работы по дератизации производятся ежемесячно, по дезинсекции и дезинфекции - по заявкам. Работы по данному договору производились, что подтверждается нарядами на выполненные работы (т.6 л.д.86?98).

До этого аналогичный договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ (т.6 л.д.84).

Таким образом, ответчик представил суду доказательства того, что обработка от грызунов им проводилась, поэтому суд отказывает истцам в удовлетворении данной части требований.

Кроме того, между ответчиком и ООО "Специальные технологии" ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор (т.6 л.д.122) на уборку придомовой территории, мест общего пользования, обслуживание мусоропроводов и комплексное содержание контейнерных площадок, согласно которому ООО "Специальные технологии" обязалось производить влажное подметание, мытье подъездов и иные, предусмотренные договором работы.

В доказательство исполнения указанного договора ответчиком в судебное заседание представлены акты проверки качества мытья полов за подписями жильцов квартир (т.6 л.д.129 - 134); акты выполненных работ (т.6 л.д.140-187).

Таким образом, ответчик представил суду доказательства того, что влажная уборка мест общего пользования спорного дома им проводилась, поэтому суд отказывает истцам в удовлетворении данной части требований.

В требовании об установке перил на крыльце подъезда суд также отказывает, поскольку Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" данная обязанность не возложена на управляющую компанию; несмотря на то, что данные работы входят в перечень работ, входящих в плату по содержанию, согласно Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, однако в материалах дела отсутствует проектная документация, которая позволяет сделать вывод о наличии изначально данных перил в составе общего имущества.

Иных требований, требований по иным основаниями сторонами заявлено не было. Дело рассмотрено судом в пределах заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Маскиной С.Н., Быстровой Н. М., Анцибулиной Г. И., Давыдовой Т.Н., Беловой К.С., Орловой Л.А., Карташовой Н.Ф., Опалевой Е.Б., Исаковой Т.Г., Горшковой Р.Д., Черепановой П.Б., Кондрашовой Л.А., Мачехина С.А., Колышкиной С.В., Яковлевой Н.М., Смольниковой Г.Г., Киселевой Г.В., Конопацкого С.И., Симаковой Т.В., Буланова А.А., Ермолаевой Е.Н., Окишевой Н.П. к ЗАО "Управляющая компания "Верх-Исетская" о защите прав потребителей коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Обязать ЗАО "Управляющая компания "Верх-Исетская" провести текущий ремонт жилого дома, расположенного по адресу: "адрес":

- ремонт и утепление входных дверей в подъезд;

- ремонт и утепление дверей на переходных лоджиях в подъезде;

- ремонт мусоропровода;

- устранение воды с пола подвального помещения;

- установка окон и дверей в подвальном помещении;

- замена электрощитов в подъезде;

- заменить почтовые ящики в подъезде.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ЗАО "Управляющая компания "Верх-Исетская" в доход государства государственную пошлину в размере 200 рублей 00 коп.

Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через суд, вынесший решение.

Судья