Решение Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила от 29 марта 2011 г. по делу N 2-456/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2011 года город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе:

председательствующего судьи ПЕСТЕРНИКОВОЙ М.В.,

при секретаре БАЧЕВСКОЙ О.Д.,

с участием:

истца ЛОШКАРЕВОЙ Л.П.,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела N 2-456/2011 по иску ЛОШКАРЕВОЙ Л.П. к СМОЛЬНИКОВУ В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Квартира "адрес" принадлежала на праве равно-долевой собственности СМОЛЬНИКОВУ В.В. и С. на основании договора N купли-продажи /передачи/ квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ СМОЛЬНИКОВ В.В. и С. заключили договор мены вышеуказанной квартиры с Л., договор мены жилыми помещениями удостоверен государственным нотариусом Третьей Нижнетагильской государственной нотариальной контора Свердловской области ЕРИНОЙ Т.Н. по реестру N 3-344.

ДД.ММ.ГГГГ Л. на основании договора купли-продажи произвел отчуждение квартиры "адрес" ЛОШКАРЕВОЙ Л.П.. Право собственности ЛОШКАРЕВОЙ Л.П. на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации N. Согласно пункту 5 Договора в квартире на дату заключения договора купли-продажи значились зарегистрированными: Н., Н. и Н.

По справке муниципального учреждения "Служба правовых отношений" от ДД.ММ.ГГГГ N в вышеуказанной квартире зарегистрированными значатся: ЛОШКАРЕВА Л.П. с ДД.ММ.ГГГГ, Н. с ДД.ММ.ГГГГ и СМОЛЬНИКОВ В.В. с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец ЛОШКАРЕВА Л.П. обратилась в суд с иском к ответчику СМОЛЬНИКОВУ В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным "адрес" и возложении обязанности на Государственное учреждение Управление внутренних дел по городу Нижний Тагил снять СМОЛЬНИКОВА В.В. с регистрационного учета.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела в единоличную собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес" свидетельство о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент приобретения квартиры в ней были зарегистрированы: Н. и Н., которые снялись с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, кроме того была зарегистрирована Н.. Через несколько лет выяснилось, что в квартире зарегистрирован СМОЛЬНИКОВ В.В., когда он был зарегистрирован ей неизвестно.

Продавцом квартиры являлся Л., которым спорная квартира была приобретена на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, где одной из сторон являлся ответчик. С момента отчуждения квартиры ответчик в квартире не появлялся, не требовал вселения, оплату за коммунальные услуги не производил. Считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с частью 3 статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление внутренних дел по городу Нижний Тагил, Горноуральскому городскому округу.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с неизвестностью места жительства ответчика в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику назначен в качестве представителя адвокат.

ДД.ММ.ГГГГ истец от исковых требований к Управлению внутренних дел по городу Нижний Тагил, Горноуральскому городскому округу о снятии СМОЛЬНИКОВА В.В. с регистрационного учета "адрес", отказалась, отказ принят судом, производство по гражданскому делу в данной части прекращено.

Истец ЛОШКАРЕВА Л.П. в судебном заседании предъявленные требования, основание и предмет иска, пояснения, данные ранее в судебном заседании, поддержала. Дополнительно указала, что в ДД.ММ.ГГГГ прекращен брак с Л., после прекращения брака они приняли решение приобрести спорную квартиру для дочери, оформив квартиру на бывшего супруга. Дочь проживала в квартире недлительное время, спустя год выехала. Истец произвела фактически обмен квартирами с дочерью и въехала в спорную квартиру. На момент заключения договора мены жилыми помещениями ответчик выехал из квартиры, его вещей в квартире не было, в дальнейшем каких-либо требований не предъявлял.

Представитель ответчика СМОЛЬНИКОВА В.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, что в соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела по существу.

Представитель третьего лица муниципального учреждения "Служба правовых отношений" в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, что в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела по существу.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в частности на основании договора мены.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость (квартиру) по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и договор считается заключенным с момента такой регистрации (статьи 550, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что квартира "адрес" принадлежала на праве равно-долевой собственности СМОЛЬНИКОВУ В.В. и С. на основании договора N купли-продажи /передачи/ квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ СМОЛЬНИКОВ В.В. и С. заключили договор мены вышеуказанной квартиры с Л., договор мены жилыми помещениями удостоверен государственным нотариусом Третьей Нижнетагильской государственной нотариальной контора Свердловской области ЕРИНОЙ Т.Н. по реестру N 3-344.

По справке муниципального учреждения "Служба правовых отношений" от ДД.ММ.ГГГГ N в вышеуказанной квартире значатся зарегистрированными: ЛОШКАРЕВА Л.П. с ДД.ММ.ГГГГ, Н. с ДД.ММ.ГГГГ и СМОЛЬНИКОВ В.В. с ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре мены жилыми помещениями лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, не указано. Кроме того, право собственности на жилое помещение после его отчуждения прекращается, в связи с этим прекращается право владения, пользования и распоряжения. Следовательно, право пользования СМОЛЬНИКОВА В.В. прекращено в связи с отчуждением спорного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Л. на основании договора купли-продажи произвел отчуждение квартиры "адрес" в собственность ЛОШКАРЕВОЙ Л.П.. Право собственности ЛОШКАРЕВОЙ Л.П. на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации N. Согласно пункту 5 Договора в квартире на дату заключения договора купли-продажи СМОЛЬНИКОВ В.В. зарегистрированным не значился.

В связи с прекращением права собственности ответчика на спорную квартиру в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования данной квартирой прекращается.

Регистрация бывшего собственника в спорной квартире, право пользование которого прекращено в связи с прекращением права собственности, нарушает права истца - собственника квартиры.

Основанием для снятия ответчика с регистрационного учета является решение суда о признании его утратившим право пользования, вступившее в законную силу (статья 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 (в ред. от 27 июля 2010 года) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации").

При таких обстоятельствах, следует признать СМОЛЬНИКОВА В.В. утратившим право пользования спорным жилым помещением с момента отчуждения заключения договора мены жилыми помещениями с ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 12, 194-199, 336, 338 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЛОШКАРЕВОЙ Л.П. удовлетворить.

Признать СМОЛЬНИКОВА В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением - квартирой "адрес" с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия СМОЛЬНИКОВА В.В. с регистрационного учета "адрес"

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней со дня вынесения, с подачей кассационной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья - М.В. ПЕСТЕРНИКОВА