Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара
(Извлечение)

К делу N

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский районный суд "адрес"

в составе

председательствующего Токаревой М.А.

при секретаре Мадияровой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фомина Евгения Борисовича к ООО "Торговый дом "ТОТ" об оспаривании результатов оценки,

УСТАНОВИЛ:

Фомин Е.Б. обратился в суд с иском к к ООО "Торговый дом "ТОТ" об оспаривании отчета N от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: "адрес", в рамках исполнительного производства N о взыскании с Фомина Е.Б. в пользу Родченко С.В. 10 735 530,9руб.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ им было получено постановление судебного пристава - исполнителя отдела по "адрес" УФССП по "адрес" "Об участии специалиста в исполнительном производстве", в котором поручалось произвести оценку имущества ООО Торговый Дом "ТОТ", по исполнительному производству N, а именно земельного участка по адресу х. Гуамка, "адрес". ДД.ММ.ГГГГ ООО ТД "ТОТ" предоставил акт приема-сдачи выполненных работ N-А и краткий отчет N-Ап.\011103 "об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего Фомину Е.Б.", в котором спорный земельный участок оценен по рыночной стоимости в 256 990 рублей. С данной оценкой земельного участка истец не согласен, так как она искусственно занижена и не соответствует действительности. Согласно отчета N от ДД.ММ.ГГГГ "Об оценке рыночной стоимости земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1000 кв.м. расположенного по адресу: "адрес"", подготовленного Независимой экспертизой ООО "Северо-Кавказским центром оценки и экспертизы собственности", кадастровая стоимость оцениваемого земельного участка площадью 1000 м2 составляет 487 150 рублей (1000*2487,15=487 150). Итоговая величина рыночной стоимости на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2167 045 рублей.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, заявил ходатайство об уточнении иска с учетом заключения проведенной судебной экспертизы, просил определить рыночную стоимость земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1000 кв.м. расположенного по адресу: "адрес" на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2136 728 рублей. А также просил взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате экспертизы в размере 15200 руб.

Представитель ответчика ООО "ТД "ТОТ" в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, причин не явки суду не представил.

Заинтересованное лицо - взыскатель Родченко С.В. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал.

Заинтересованное лицо - пристав ОСП по "адрес" УФССП по КК не явился, был уведомлен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, причин не явки суду не представил.

Выслушав стороны, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что согласно постановлению судебного пристава - исполнителя отдела по "адрес" УФССП по "адрес" "Об участии специалиста в исполнительном производстве" от ДД.ММ.ГГГГ, поручалось ООО Торговый Дом "ТОТ" произвести оценку рыночной стоимости, по исполнительному производству N, а именно земельного участка по адресу х. Гуамка, "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ ООО ТД "ТОТ" предоставил акт приема-сдачи выполненных работ N-А и краткий отчет N-Ап.\011103 "об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего Фомину Е.Б.", в котором спорный земельный участок оценен по рыночной стоимости в 256 990 рублей.

Согласно отчета N от ДД.ММ.ГГГГ "Об оценке рыночной стоимости земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1000 кв.м. расположенного по адресу: "адрес"", подготовленного Независимой экспертизой ООО "Северо-Кавказским центром оценки и экспертизы собственности", рыночная стоимость земельного участка общей площадью 1000кв.м.. предназначенного для ведения индивидуального подсобного хозяйства, расположенного по адресу: "адрес" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 2167 045 рублей.

В соответствии с экспертным заключением N.1 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по делу судебно-технической экспертизой в НПП ООО "ЮрИнСтрой", рыночная стоимость земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: "адрес"Д в ценах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ насчитывает 2 136 728 (Два миллиона сто тридцать шесть тысяч семьсот двадцать восемь) рублей. Суд считает, что данное заключение является наиболее достоверным доказательством об оценке рыночной стоимости.

Вызванная в судебное заседание эксперт Гурина Т.С. показала, что ни канализации, ни водопровода, ни электричества, ни газопровода, на предоставленных ей фотографиях спорного земельного участка она не увидела, поэтому указала, что коммуникаций на них нет. В заключении эксперта N.1 от ДД.ММ.ГГГГ допущены механические опечатки в расчете в ходе определения рыночной стоимости исследуемого земельного участка, так же в ходе проведения исследований эксперт указывает, что к земельному участку не подведены инженерные коммуникации. В соответствии с ходатайством истца Фомина Е.Б. от ДД.ММ.ГГГГ и приложенным фотоматериалом определено, что рядом с земельным участком проходит линия электросетей, следовательно к земельному участку возможно проведения электричества, что тоже влияет на результат итоговой рыночной стоимости. В связи с вышеизложенным, экспертом произведен перерасчет рыночной стоимости исследуемого объекта, которая составляет 2 136 728 рублей.

Согласно ст. 13 ФЗ N от ДД.ММ.ГГГГ "Об оценочной деятельности", в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность. Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 12 ФЗ N от ДД.ММ.ГГГГ "Об оценочной деятельности", итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Согласно п. 2 ст. 42 ФЗ "Об исполнительном производстве", суд или судебный пристав-исполнитель возобновляет приостановленное исполнительное производство после устранения обстоятельств, послуживших основанием для его приостановления.

Учитывая изложенное, а также оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что результаты оценки ООО ТД "ТОТ" N-Ап.\011103 от ДД.ММ.ГГГГ по рыночной стоимости земельного участка общей площадью 1000кв.м., предназначенного для ведения индивидуального подсобного хозяйства, расположенного по адресу: "адрес" в рамках исполнительного производства N не соответствуют действительности, следовательно, необходимо определить рыночную стоимость земельного участка в размере 2 136 728 рублей, согласно экспертного заключения N.1 от ДД.ММ.ГГГГ НПП ООО "ЮрИнСтрой" и возобновить исполнительное производство N.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать не соответствующем действительности результаты оценки земельного участка общей площадью 1000кв.м., предназначенного для ведения индивидуального подсобного хозяйства, расположенного по адресу: "адрес", установленного ООО ТД "ТОТ" от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства N.

Определить рыночную стоимость земельного участка по адресу: "адрес" в размере 2136 728 рублей.

Возобновить исполнительное производство N, находящееся в ОСП по "адрес" УФССП по КК.

Решение может быть обжаловано в "адрес"вой суд через Прикубанский районный суд "адрес" в течение месяца.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья секретарь