Решение Тимашевского районного суда Краснодарского края от 08 февраля 2011 г.

Решение Тимашевского районного суда Краснодарского края от 08 февраля 2011 г.
(Извлечение)

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Василенко Е.В.,

при секретаре Войщевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саевич Виктора Петровича к ООО УК "Локомотив" о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Саевич Виктор Петрович обратился в суд с иском к ООО УК "Локомотив" о признании права собственности в порядке приватизации по на квартиру N расположенную по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты"., в том числе жилой "данные изъяты" указав, что он является ответственным квартиросъемщиком указанной квартиры, которую он получил согласно договора найма от ДД.ММ.ГГГГ. Семьи и детей не имеет. Ранее вышеуказанный дом принадлежал "данные изъяты" на праве собственности. Решением Тимашевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права серии N от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого "данные изъяты" принадлежало данное общежитие признано недействительным. В настоящее время дом "адрес" передан в управление ООО УК "Локомотив", что подтверждается договором об управлении объектами жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении к ответчику по вопросу приватизации квартиры истец получил отказ в связи с тем, что дом ни у кого в собственности не значится. С момента предоставления ему квартиры, он следит за сохранностью имущества, производит ремонт, своевременно уплачивает налоги, коммунальные услуги, то есть добросовестно исполняет все обязанности сособственника. В связи с тем, что нарушены его права на приватизацию, он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец Саевич В.П. настаивал на своих исковых требованиях и просил суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру N общей площадью "данные изъяты" в том числе жилой "данные изъяты" в доме "адрес" Краснодарского края.

Представитель ответчика - ООО УК "Локомотив", по доверенности Пивцаев В.И. в зале судебного заседания иск признал и не возражал против его удовлетворения, пояснив, что истец заселен в квартиру N на законных основаниях, согласно договора найма.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно паспортных данных серии N истцом является Саевич Виктор Петрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из свидетельства о смерти N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании согласно договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Саевич Виктору Петровичу, как основному нанимателю ООО УК "Локомотив" была предоставлена комната N в доме "адрес" Краснодарского края.

Из договора об управлении объектами жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что "данные изъяты" передало в управление ООО УК "Локомотив" общежитие "адрес".

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 24.08.1993 года N 8 указал, что, решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Согласно решению Тимашевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права собственности "данные изъяты" N от ДД.ММ.ГГГГ на общежитие "адрес" было признано недействительным.

Как следует из ответа ООО УК "Локомотив" N от ДД.ММ.ГГГГ на обращение Саевич В.П. по поводу заключения договора приватизации данная квартира находится в управлении ответчика, а не в собственности, в связи с чем компания не имеет права заключить договор о передачи квартиры в собственность.

Согласно ст. 2 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность бесплатно и затем совершать в отношении приватизированных квартир различные сделки.

Постановлением Конституционного суда РФ от 15.06.2006 года N 6-П признан не соответствующим Конституции РФ, положение ч. 1 ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции ст. 12 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"), в силу которого не подлежат бесплатной приватизации (в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 01 марта 2005 года. Конституционным судом установлено, что единственным различием в условиях заключения договоров социального найма до и после 01 марта 2005 года является форма административного решения о предоставлении нуждающемуся гражданину жилого помещения: до 01 марта 2005 года оно предоставлялось на основании ордера, а после этой даты - на основании решения органа местного самоуправления. Данное различие носит формально-юридический характер и не является существенным, оно не влияет на правовой режим жилого помещения занимаемого по договору социального найма и поэтому не предопределяет каких-либо его особенностей. Следовательно, и после 01 марта 2005 года правомочия по владению, пользованию и ограниченному распоряжению жилым помещением занимаемым по договору социального найма, осуществляются на единых условиях для всех нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов независимо от времени их предоставления.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается тот факт, что Саевич В.П. передал свою квартиру "адрес" на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома ООО УК "Локомотив".

Из справки, выданной "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ N следует, что Саевич В.П. в имеющемся списке собственников объектов недвижимости не значится. Сведения об участии в приватизации отсутствуют.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры N по адресу: Краснодарский край, "адрес" составляет "данные изъяты" кв.м., в том числе жилой "данные изъяты" кв.м. Площадь мест общего пользования в праве общей долевой собственности по зданию - "данные изъяты"., доля мест общего пользования в праве общей долевой собственности по зданию - "данные изъяты"

При таких обстоятельствах, учитывая все обстоятельства дела в их совокупности, а также то, что истец ранее в приватизации не участвовал, что подтверждается материалами дела, удовлетворение иска позволит ему реализовать свое право на получение в собственность недвижимого имущества, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст., 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Саевич Виктором Петровичем право собственности в порядке приватизации на квартиру N, общей площадью "данные изъяты" кв.м., в том числе жилой "данные изъяты" кв.м. Площадь мест общего пользования в праве общей долевой собственности по зданию - "данные изъяты" кв.м., доля мест общего пользования в праве общей долевой собственности по зданию - "данные изъяты" кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, "адрес"

Данное решение является основанием для государственной регистрации прав собственности за Саевич В.П. на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий