Определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 05 июля 2012 г. по делу N 33-7598

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

Председательствующего: Хайрутдинова Д.С

Судей: Таратановой Л.Л.

Салихова Х.А.

При секретаре: Исхаковой Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками"- Козаева С.Л. на решение Салаватского городского суда РБ от 23 апреля 2012 года, которым постановлено:

Иск Курасова Д. В. к ООО "Салаваттехстрой", ООО "ЖилТорг", ООО "Орион", Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде гаражного бокса удовлетворить.

Признать за Курасовым Д. В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в крытом гаражном комплексе: расположенном по адресу: ..., в виде гаражного бокса N....

Заслушав доклад судьи Верховного суда РБ Таратановой Л.Л., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Курасов ДВ обратился в суд с иском к ООО "Салаваттехстрой", ООО "ЖилТорг", ООО "Орион", Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде гаражного бокса, указывая, что ... года между ним, Курасовым ДВ, и ООО "ЖилТорг" был заключен предварительный договор купли-продажи N... (договор N... от ... года), в соответствии с условиями которого он покупает, а ООО "ЖилТорг" продает гаражный бокс N... (блок Б), площадью 26,1кв.м., (гаражный бокс), в крытом гаражном комплексе, расположенном по адресу: ..., в последствии в виду требований ГК РФ и не надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств (ввод в эксплуатацию гаражного комплекса Б) между ним и ООО "ЖилТорг" был заключен основной договор, договор уступки права требования, согласно которого он покупает право требования недвижимого имущества, а именно гаражный бокс N... (корпус Б), площадью 26,1кв.м., находящийся в крытом гаражном комплексе ..., согласно акта приема-передачи от ... года он принял гаражный бокс, использует его по назначению, согласно договора (уступки права требования) п.З за уступку права требования цессионарий выплачивает цеденту денежные средства в сумме N... условия данного договора им в части оплаты выполнены в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами, поскольку необходимо было зарегистрировать на объект незавершенное строительство на данном участке, то он обратился в Салаватский отдел УФРС по РБ по вопросу регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, однако в регистрации права собственности ему отказано на том основании, что им не были представлены документы, подтверждающие право пользования земельным участком и построенным гаражным боксом в объекте незавершенного строительства, считает, отказ в регистрации права незаконным и необоснованным, хочет пояснить, что ... года подписан и заверен печатями предприятий акт приема-передачи гаражных боксов, в котором написано, что ООО "Салаваттехстрой" в лице директора Чубракова ВА, действующего на основании Устава, в соответствии с договором N... от ... года передало, а ООО "Ритех" в лице директора Ефремова ВА, действующего на основании устава, приняло гаражные боксы, расположенные в крытой 4-х этажной стоянке для автомобилей в МР-2 по адресу: ..., в количестве: 60 гаражных боксов, общей площадью 1642,40кв.м., общей стоимостью N...., в том числе и гараж истца N..., площадью 26,1кв.м., данный акт приема-передачи составлен о том, что правообладателем вышеописанных гаражных комплексов стало ООО "Ритех", в 12.2007г. ООО "Ритех" сменил наименование на ООО "Орион", которое стало правопреемником ООО "Ритех" с вытекающими отсюда правами и обязанностями, о чем свидетельствуют копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица серия 02 N... и копия свидетельства о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ серия 02 N..., ... года ООО "Орион" заключило агентский договор N... по продаже недвижимости от ... года (договор N... от ... года), настоящий договор составлен о том, что ООО "Орион" поручает, а ООО "ЖилТорг" обязуется за вознаграждение совершить от имени и за счет ООО "Орион" следующие юридические и иные действия, а именно: обязуется оказывать услуги по поиску и подбору покупателей и заключать договоры предварительной купли-продажи на объекты недвижимости: гаражные боксы в четырехэтажном гаражном комплексе, расположенном по адресу: ..., в дальнейшем стороны подписали еще два соглашения, в которых описаны передача имущественных прав на объекты недвижимости, это: 1) дополнительное соглашение к агентскому договору N... по продаже недвижимости от ... года, в котором принципал (ООО "Орион") принимает у агента (ООО "ЖилТорг") в счет оплаты за гаражные боксы земельный участок, 2) согласно акта-передачи от ... года N... принципал передает право требования агенту 44 (гаражных бокса) в 4-х этажной крытой автостоянке с элементами обслуживания в МР-2 Восточного жилого р-на ..., в том числе и его гаражный бокс, вышеописанные процессы объясняют передачу права компаниями на распоряжение его имущества в разные отрезки времени, у ООО Салаваттехстрой" есть право получения документов (акт ввода в эксплуатацию), т.к. он является застройщиком, и на эту компанию выдано разрешение на строительство, остальные компании являлись посредниками либо временными правообладателями данных гаражных боксов, указанные обстоятельства также подтверждаются вступившим в законную силу решением Арбитражного Суда РБ по делу N..., в котором участвовали лица: ПК "Своими руками", ООО "Орион", ЗАО "Салаваттехстрой", в соответствии с ч.З ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом, в данное время ООО "Салаваттехстрой" признан банкротом согласно решения Арбитражного Суда РБ по делу N... в соответствии с ФЗ "О несостоятельности "банкротстве" от ... года N127-ФЗ; в соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в силу п.З ст.25 ФЗ от 2].07.1997г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства, в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п.4 ст.25 ФЗ), согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, застройщик данного объекта ЗАО "Салаваттехстрой" своей обязанности по регистрации права собственности на объект незавершенного строительства не исполнил, объект в эксплуатацию не ввел, в связи с чем нарушенное его право иначе как путем признания права (ст. 12 ГК РФ) восстановить не представляется возможным.

Суд вынес приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, как незаконного.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя Курасова Д.В.- Курасову Н.И., представителя ООО "Жилторг" -Вафина Р.Ф., представителей Потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками"- Козаева С.Л., Латыпова Р.М., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Из материалов дела следует, что Постановлением администрации ... от ... года N...

"ООО

" "Салаваттехстрой" был предоставлен земельный участок, расположенный в МР N... Восточного жилого района на период строительства многоэтажной крытой автостоянки площадью 0,9600 га краткосрочную аренду сроком на 3 года.

По договору аренды от ... года Салаватским городским Советом народных депутатов, Администрацией ...

"ООО

" "Салаваттехстрой" был передан в аренду участок земли площадью 0,9600 га расположенный в ... МР N... Восточного жилого района сроком до ... года. Впоследствии данный договор неоднократно пролонгировался, последний раз договор был продлен Соглашением о продлении срока действия договора от ... года по ... года.

... года между ЗАО "Салаваттехстрой" и

"ПК

" ФПГПН "Своими руками

"" был заключен договор N..., согласно которому ЗАО "Салаваттехстрой" организует работы по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию и передаче на баланс 4-х этажной крытой автостоянки с элементами обслуживания в МР-2 Восточного жилого района ... и предоставляет Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" право долевого участия на 362 гаражных бокса в соответствии с актом долевого разграничения (Приложение N...), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" осуществляет долевое финансирование строительства объекта в объеме своей доли, указанным договором была определена ориентировочная общая стоимость гаражных боксов, оплата должна производиться в соответствии с графиком платеже, срок ввода Объекта в эксплуатацию: 4 квартал 2004 года. Данный договор зарегистрирован в установленном порядке (л.д. 88-131).

... года между Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" и ООО "Ритех" был заключен договор уступки прав (цессии) N..., согласно которому Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" уступает, а ООО "Ритех" принимает право требования гаражных боксов и встроено-пристроенного помещения согласно приложению N... к настоящему договору по договору N... от ... года, заключенному между Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" и ООО "Салаваттехстрой", по договору N... от ... года В договоре указано, что Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" полностью исполнил свои обязательства по финансированию объектов по договору N... от ... года (л.д. 132-139).

В счет уступаемого права требования объектов ООО "Ритех" по договору обязался произвести оплату Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" в размере N... согласно графику платежей. Данный договор согласован с ООО "Салаваттехстрой" и зарегистрирован в установленном порядке. Согласно приложению N... к договору уступки прав (цессии) N... от ... года право требования на 280 гаражей, в том числе на гаражный бокс N..., перешло к ООО "Ритех" (л.д. 134). В последующем ООО "Ритех" переименован в ООО "Орион".

... года между ООО "Орион" и ООО "ЖилТорг" был заключен агентский договор по продаже объектов недвижимости N..., согласно которому ООО "Орион" поручает, а ООО "ЖилТорг" обязуется за вознаграждение совершить от имени и за счет ООО "Орион" следующие юридические и иные фактические действия: обязуется оказывать услуги по поиску и подбору покупателей и заключать договоры предварительной купли-продажи на гаражные боксы в четырехэтажном гаражном комплексе, расположенном по адресу: .... ООО "Орион" предоставляет ООО "ЖилТорг" эксклюзивное право на поиск покупателя (покупателей) и продажу указанного объекта ООО "Орион" обязуется оплатить услуги ООО "ЖилТорг" в порядке, в срок и на условиях, определенных данным Договором.

При этом ООО "ЖилТорг" обязано согласно п.4.1 Договора получить денежные средства от третьих лиц и передать их ООО "Орион" за вычетом агентского вознаграждения, которое составляет 20% от стоимости объекта (л.д. 58-60).

... года между ООО "Орион" и ООО "Жилторг" было заключено дополнительное соглашение к агентскому договору N... по продаже объектов недвижимости от ... года, согласно которому ООО "Орион" принимает у ООО "ЖилТорг" в счет оплаты за гаражные боксы согласно Приложению N... к настоящему соглашению объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, кадастровый номер N... адресу: ..., район бывшей 4 школы. Земельный участок принадлежит ООО "ЖилТорг" на основании договора аренды от ... года (л.д.61).

В акте приема-передачи от ... года ООО "Орион" передает ООО "ЖилТорг" право требования на 44 гаражных бокса по адресу: ..., в том числе на гаражный бокс N... (л.д. 62).

... года между ООО "Орион" и ООО "Жилторг" был заключен договор уступки права требования, по которому ООО "Жилторг" переуступает ООО "Орион" право требования земельного участка, кадастровый номер N... расположенный по адресу: ..., район бывшей 4 школы, принадлежащего ему на праве аренды (л.д.13).

... года между ООО "Жилторг" и Курасовым Д.В. был заключен предварительный договор N..., согласно которому ООО "Жилторг", в лице исполнительного директора ООО "Орион", действующей на основании Доверенности, в интересах ООО "Орион" на основании агентского договора N... от ... года, продает, а Курасов Д.В. покупает гаражный бокс N... (блок Б) в строящемся крытом гаражном комплексе на ... площадью 26,92 кв.м за N... руб. В п.1.2 Договора указано, что после окончания строительства и подписания Акта ввода в эксплуатацию ООО "Жилторг" предоставляет Курасову Д.В. в собственности по Акту приема-передачи указанный гаражный бокс (л.д. 64).

... года ООО "Жилторг" и Курасов Д.В. заключили Договор уступки права требования, согласно которого ООО "Жилторг" переуступает Курасову Д.В. право требования гаражного бокса N... площадью 26,9 кв.м в объекте незавершенного строительства в строящемся крытом гаражном комплексе, расположенном по адресу: ..., принадлежащий ООО "Жилторг" на основании Акта приема-передачи от ... года, подписанного между ООО "Орион" и ООО "Жилторг"; за уступаемые права требования Курасов Д.В. выплачивает ООО "Жилторг" денежные средства в размере N...

Судом установлено, что Курасовым Д.В. полностью уплачены деньги в счет стоимости спорного гаражного бокса N... в секции "Б" ООО "ЖилТорг".

Спорный гараж передан ему по акту приема-передачи.

Все обязательства по приобретению гаража т.о. Курасовым Д.В. выполнены.

Оформлению в собственность Курасовым Д.В. приобретенного гаража препятствует то, что ООО "Салаваттехстврой" не оформляет сдачу секции "Б" гаражных боксов в эксплуатацию, что в частности обусловлено банкротством данного предприятия.

При таких обстоятельствах коллегия полагает, что суд обоснованно признал за истцом право собственности на указанный гаражный бокс, как на не завершенное строительство.

Следует признать не состоятельными доводы апелляционной жалобы СК "Своими руками" в которых указано на ничтожность договоров, заключенных между ООО "Орион" и ООО "Жилторг", а так же между ООО "Жилторг" и Курасовым Д.В.

Указанные договора не обжалованы ПК"Своими руками" в судебном порядке в соответствии со ст.137 ГПК РФ, хотя ПК "Своими руками" был привлечен к участию в деле.

Следует признать, что ПК "Своими руками" передало своё право на указанные гаражи ООО "Ритех" по договору цессии от ... года( впоследствии ООО "Ритех" преобразовалось в ООО "Орион".

Таким образом с 2005года СП "Своим руками" не имеет отношения к указанным гаражам и права собственности на них так же не оформляло, передав свои права по указанному договору.

Споры по взаимным расчетам между ПК "Своми руками" и ООО "Ритех" (ныне ООО "Орион") могут быть разрешены в судебном порядке самостоятельно или так же могли быть заявлены в данном деле, что сделано не было.

Так же не могут быть положены в основу отмены решения суда доводы жалобы о том, что гараж находился под арестом в момент его отчуждения, поскольку суду не были представлены доказательства направления и получения постановления о наложении ареста на день заключения договора по приобретению гаража истцом. Судом установлено, что доказательств получения Постановления о наложении ареста и его направлении не имеется и эти выводы суда не были опровергнуты в суде апелляционной инстанции. Кроме того, из материалов дела следует, что арест отменен.

Не состоятельны доводы жалобы относительно того, что решением суда признано право долевой собственности. Суду не представлено доводов и доказательств того, что этим нарушается право ПК "Своими руками", который передал свои права ООО"Орион". Кроме того, коллегия полагает, что установление в последующем размера доли в незавершенном строительстве возможно в целях чего дополняет решение суда указанием размера гаражного бокса N... в блоке "Б", который равен 26,9 кв. м. Указание площади позволит исчислить в дальнейшем размер долевой собственности.

Объективных доказательств, которые свидетельствовали о том, что ООО "Орион" оспаривается заключенный между Курасовой Н.И. и ООО "ЖилТорг" договор уступки право требования, а также обоснованность передачи спорного гаражного бокса истцу не имеется.

Из изложенного следует, что судебная коллегия полагает решение суда подлежит изменению резолютивной части решения суда с указанием о признании за Курасовым Д. В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в крытом гаражном комплексе: расположенном по адресу: ..., в виде гаражного бокса N... площадью 26, 1 кв.м.

В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения, а апелляционной жалобы- без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Салаватского городского суда РБ от 23 апреля 2012 года изменить в части, указав в резолютивной части решения суда:

Признать за Курасовым Д. В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в крытом гаражном комплексе: расположенном по адресу: ..., в виде гаражного бокса N... площадью 26, 1 кв.м.

В остальной части решение Салаватского городского суда РБ от 23 апреля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками"- Козаева С.Л. - без удовлетворения.

Председательствующий: Хайрутдинов Д.С.

Судьи: Таратанова Л.Л.

Салихова Х.А.