Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 10 сентября 2012 г. по делу N 33-9125/12

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего Р.Я. Калимуллина,

судей Ф.В. Хабировой, И.И. Багаутдинова,

при секретаре С.Р. Каримове

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи И.И. Багаутдинова апелляционную жалобу Р.Р. Ветёлкина - представителя Р.Н. Гатина на решение Набережночелнинского городского Республики Татарстан от 03 июля 2012 года. Этим решением постановлено:

В удовлетворении иска Гатина Р.Н. к Партяляну А.Г. о регистрации договора купли-продажи квартиры N .... от 31 июля 2008 года между Гатиным Р.Н. и Партяляном А.Г. отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Р.Н. Гатин обратился с иском к А.Г. Партяляну о регистрации договора купли-продажи трёхкомнатной квартиры N .... в доме N .... по улице "адрес" г. "адрес" Республики Татарстан от 31 июля 2008 года, заключённый между сторонами. В обоснование своих требований Р.Н. Гатин указал на указанный договор.

В судебном заседании истец поддержал свои требования, ответчик иск признал.

Суд в иске отказал и вынес решение в вышеприведённой формулировке.

В апелляционной жалобе Р.Р. Ветёлкин - представитель Р.Н. Гатина не согласен с решением, просит его отменить и принять новое решение об удовлетворении иска в связи с необоснованной ссылкой суда на наличие запрета на отчуждение квартиры. На момент заключения договора 31 июля 2008 года определение Набережночелнинского городского Республики Татарстан от 08 мая 2009 года не было принято и сделка от 31 июля 2008 года была заключена на законным основаниях. В решении суда отсутствует ссылка на закон, которым руководствовался суд.

Судебная коллегия основания для отмены решения не находит.

На основании пункта 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу, представление без удовлетворения.

Из материалов дела усматривается, что по договору от 31 июля 2008 года Р.Н. Гатин продал А.Г. Партяляну указанную квартиру за .... рубля.

Определением от 08 мая 2009 года и определением Набережночелнинского городского Республики Татарстан от 20 мая 2009 года, постановлением Набережночелнинского межрайонного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан (далее судебный пристав) от 13 мая 2009 года и постановлением судебного пристава от 29 марта 2012 года наложены запреты на совершение сделок с квартирой.

Решением Набережночелнинского городского Республики Татарстан от 15 февраля 2012 года с Р.Н. Гатина в пользу А.Г. Партяляна взыскана сумма .... рублей. Данное решение было вынесено в связи с отказом регистрационной службы в регистрации договора от 31 июля 2008 года по причине наложения запрета совершать сделки с квартирой, то есть фактически с отсутствием надлежаще оформленного и зарегистрированного договора купли продажи квартиры. Суд признал договор от 31 июля 2008 года незаключённым.

Суд первой инстанции, полно и всесторонне исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, правомерно пришёл к выводу об отсутствии оснований для регистрации договора от 31 июля 2008 года. Данный вывод суда основан на части 1 статье 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Из содержания данной нормы следует, что регистрации подлежат только заключённые сделки, а поскольку договор от 31 июля 2008 года признан незаключённым он не может быть зарегистрирован.

Поэтому доводы Р.Р. Ветёлкина - представителя Р.Н. Гатина о заключении договора от 31 июля 2008 года до наложения запретов на совершение сделки и об отсутствии ссылки в решении на нормы закона, правового значения не имеют и не могут опровергнуть вывод суда о том, что договор от 31 июля 2008 года признан незаключённым.

Решение следует признать законным и обоснованным, поскольку юридически значимые обстоятельства установлены правильно и в необходимом объёме, к возникшим правоотношениям правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено. Оснований, предусмотренных статьёй 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения не имеется.

Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Набережночелнинского городского Республики Татарстан от 03 июля 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Р.Р. Ветёлкина - представителя Р.Н. Гатина - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.

Председательствующий Р.Я. Калимуллин

Судьи Ф.В. Хабирова

И.И. Багаутдинов

Судья И.Ш. Абдуллин Дело N 33-9125/12

Учет N 57

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Резолютивная часть

10 сентября 2012 года г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего Р.Я. Калимуллина,

судей Ф.В. Хабировой, И.И. Багаутдинова,

при секретаре Ю.Н. Шигаповой

Руководствуясь статьями 199 и 329 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Председательствующий Р.Я. Калимуллин

Судьи Ф.В. Хабирова

И.И. Багаутдинов

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.