Апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 12 сентября 2012 г. по делу N 33-7448

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Сергеева ВА., судей Стрельцова А.С, Швецова К.И. при секретаре Кирьяновой О.Н., с участием прокурора Левыкиной Л.Л., рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 12 сентября 2012 года дело по апелляционной жалобе Гуляева В.Н. на решение Нытвенского районного суда Пермского края от 22 марта 2012 года, которым постановлено:

Признать Гуляева В.Н., ДАТА года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Выселить Гуляева В.Н., ДАТА года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС.

Обязать отделение УФМС Нытвенского района снять Гуляева В.Н. с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

Исследовав материалы дела, заслушав доклад судьи Сергеева В.А., заключение прокурора Левыкиной Л.Л. полагавшей апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гуляева А.В. обратилась в суд с иском к Гуляеву В.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Указала, что квартира, расположенная по адресу: АДРЕС принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01 октября 2008 года. Основанием для регистрации права послужил договор дарения квартиры от 17.09.2008 года. Данную квартиру ей подарила бабушка Гуляева С.И. -мать ответчика. Ответчик продолжает проживать по указанному адресу по настоящее время. Истица вынуждена проживать с матерью Калашниковой Г.Ю. в ее квартире. В квартире по адресу: АДРЕС проживают чужие люди - отец, который не принимал участие в ее воспитании с детских лет. Алиментов не платил, поэтому она не несет перед ним никаких материальных обязательств. Вместе с отцом проживает его жена- Гуляева М.Е., которая не прописана в ее квартире. У нее имеется свое жилье. Ответчик зарегистрирован в квартире со 02.03.2004 года. Проживая и пользуясь имуществом истицы, он лишает ее возможности использовать собственность по назначению и препятствует ее проживанию в квартире, причиняет материальный ущерб. Согласно счета - квитанции за январь 2012 года по ЖКУ на 01.02.2012 г. числится задолженность в размере 10 825 рублей 70 копеек. В настоящее время Гуляев В.Н. не является членом ее семьи, ничего общего у них нет и ничего, кроме кровных уз, их не связывает.

В судебном заседании истец свои требования поддержала.

Ответчик Гуляев В.Н. с иском не согласен.

Представитель ответчика с иском не согласна.

Третье лицо отделение Управления Федеральной миграционной службы по Пермскому краю в Нытвенском районе просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя, возражений по существу иска не представило.

Судом постановлено приведенное выше решение. В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, считает решение суда незаконным и не обоснованным. Считает, что истица получил в дар имущество с обременением, которое заключается в праве проживания ответчика в данном жилом помещении.

В заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, извещены надлежащим образом, по адресам, имеющимся в материалах дела.

В заключении прокурор полагала решение суда отменить.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Удовлетворяя требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, снятии его с регистрационного учета и выселении без предоставления другого жилого помещения, суд первой инстанции, руководствуясь посчитал, что поскольку ответчик не является членом семьи истца, истец вправе требовать выселения ответчика в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Учитывая, что в результате сделки дарения право собственности на спорное жилое помещение перешло к истице, которая с ответчиком никакого договора относительно права пользования жилым помещением не заключала и не намерена заключать, суд удовлетворил иск о прекращении права пользования ответчиком спорным жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда.

Как следует из материалов дела, по договору дарения от 17.09.2008 года Гуляева С.И. подарила истице спорную квартиру. По условиям договора дарения (п. 8) на момент его заключения, в указанном жилом помещении постоянно проживают и состоят на регистрационном учете Гуляева С.И. (даритель) и Гуляев В.Н. (ответчик). Других лиц имеющих право пользования квартирой не имеется. Одаряемая не возражает против постоянного проживания Гуляевой С.И. и Гуляева В.Н. в приобретаемой квартире.

Таким образом, в заключенном договоре дарения содержится положение о проживании Гуляева В.Н. в спорной квартире, что свидетельствовало об обременении жилого помещения правом пользования этим жилым помещением ответчика и это право носило бессрочный характер.

При таких обстоятельствах, по мнению судебной коллегии, ответчик не утратил право бессрочного пользования спорным жилым помещением. Право пользования жилым помещением, относится к вещному праву.

Согласно п.п. 2 - 3 ст. 216 ГК РФ вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимися собственниками этого имущества. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

По смыслу ст.ст. 209, 218, 235 ГК РФ при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества. Из чего следует, что при заключении договора дарения спорного жилого помещения к новому собственнику переходит обременение в виде права пользования ответчиком жилым помещением.

Из материалов дела видно, что ответчик проживал и был зарегистрирован в спорном жилом помещении с согласия бывшего собственника. Иного постоянного места жительства ответчик не имеет.

Судебная коллегия полагает, что прекращение права пользования ответчика спорным жилым помещением при указанных выше обстоятельствах привело бы к нарушению жилищных прав ответчика, тогда как в силу ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением не лишает истицу права собственности на жилье, а потому баланс интересов сторон не будет нарушен.

С учетом изложенного, решение суда об удовлетворении исковых требований Гуляевой А.В. подлежит отмене с принятием в отмененной части нового решения об отказе в иске Гуляевой А.В. к Гуляеву В.Н. о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нытвенского районного суда Пермского края от 22 марта 2012 года отменить. Вынести новое решение. Отказать Гуляевой А.В. в удовлетворении исковых требований к Гуляеву В.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Председательствующий:

Судьи: