Постановление Президиума Самарского областного суда от 13 сентября 2012 г.

Постановление Президиума Самарского областного суда от 13 сентября 2012 г.
(Извлечение)

Президиум Самарского областного суда в составе:

Председателя: Шабанова Н.М.

Членов: Доминова Ю.В., Вагулиной Л.М., Бондаревой Л.М., Перова А.В.

при секретаре Куличенковой Е.А.

рассмотрел истребованное у мирового судьи судебного участка N 113 Самарской области по кассационной жалобе Мэрии г.о. Тольятти на решение мирового судьи судебного участка N 113 Самарской области от 20 декабря 2011г. и апелляционное определение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 24 февраля 2012 г. гражданское дело по иску Приймова Л.А. к Мэрии г.о.Тольятти, ТУ Росимущества по Самарской области, третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о признании права собственности на гараж, по которому судьей Самарского областного суда Тарасовой С.М. вынесено определение от 24 августа 2012 г. о передаче дела для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Тарасовой С.М., объяснения Тремасова В.В. - представителя Приймова Л.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, возражавшего против доводов жалобы, Президиум

УСТАНОВИЛ:

Приймов Л.А. обратился к мировому судье с иском к Мэрии г.о.Тольятти, ТУ Росимущества по Самарской области о признании права собственности на гараж.

В иске указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ЗАО "Спецстрй" гаражные боксы, в том числе, нежилое помещение: гаражный бокс N площадью 17,5 кв.м, находящийся в строении гаражного комплекса на территории производственной базы по адресу: "адрес". В тот же день договор был исполнен сторонами в части передачи ему гаражных боксов по акту приема-передачи и в части оплаты согласно условиям договора. При заключении договора ему также было передано свидетельство о праве собственности N от ДД.ММ.ГГГГ, выданное АОЗТ "Спецстрой" Фондом имущества Самарской области, и протокол собрания кредиторов ЗАО "Спецстрой" от ДД.ММ.ГГГГ

Определением арбитражного суда Самарской области от 19 ноября 2008г. в отношении ЗАО "Спецстрой" завершено конкурсное производство, в ЕГРЮЛ внесены сведения о ликвидации ЗАО "Спецстрой".

Ссылаясь на отсутствие возможности обеспечить обращение ЗАО "Спецстрой" в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанное помещение, а также о государственной регистрацией перехода права собственности к нему (истцу), Приймов Л.А. просил признать за ним право собственности на нежилое помещение площадью 17,5 кв.м на 1 этаже (позиция N), по адресу: "адрес".

Решением мирового судьи судебного участка N 113 Самарской области от 20 декабря 2011г. за Приймовым Л.А. признано право собственности на нежилое помещение общей площадью 17,5 кв.м, гаражный бокс N (по техническому паспорту позиция N), находящееся в строении гаражного комплекса (Литер А9) на 1 этаже здания по адресу: "адрес".

Апелляционным определением Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 24 февраля 2012г. решение мирового судьи судебного участка N 113 Самарской области от 20 декабря 2011г. оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Мэрия г.о.Тольятти просит состоявшиеся по делу судебные постановления отменить.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Президиум считает, что жалоба Мэрии г.о. Тольятти подлежит удовлетворению, решение мирового судьи судебного участка N 113 Самарской области от 20 декабря 2011г. и апелляционное определение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 24 февраля 2012г. - отмене, как постановленные с существенным нарушением норм материального права.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи N от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Фондом имущества Самарской области, АОЗТ "Спецстрой" приобрело имущество специализированного треста "Спецстрой" ПСМО КГС, в том числе, гараж по адресу: "адрес". На основании указанного договора Фондом имущества Самарской области ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ "Спецстрой" выдано свидетельство о собственности.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 27 марта 2001г. ЗАО "Спецстрой" г. Тольятти признано банкротом. В отношении него была открыта процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Самарской области от 19 ноября 2008г. конкурсное производство в отношении ЗАО "Спецстрой" завершено. ДД.ММ.ГГГГ деятельность ЗАО "Спецстрой" прекращена вследствие банкротства. Соответствующая запись внесена в Единый государственный реестр юридических лиц.

Согласно протоколу собрания кредиторов ЗАО "Спецстрой" от ДД.ММ.ГГГГ конкурсному управляющему разрешена продажа гаражных боксов (14 штук), расположенных в здании гаража (литер А9) без проведения торгов по цене не менее 5.500 рублей за каждый.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными с ЗАО "Спецстрой" в лице конкурсного управляющего, Приймов Л.А. приобрел гаражные боксы N по техническому паспорту поз. 1, 2, 3, 4, 11 площадью 17,6 кв.м, 17,6 кв.м, 17,6 кв.м, 17,5 кв.м 17,5 кв.м соответственно, находящиеся в строении гаражного комплекса (литер А9) на территории производственной базы по адресу: "адрес". Договорная цена помещения составляет 32.500 рублей, в том числе, НДС в размере 4.957рублей 63 коп. Согласно п.4.3, п. 4.4 договора в случае отказа Продавца от исполнения настоящего договора и (или) невыполнения Продавцом обязательств по государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение от Продавца к Покупателю в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Тольятти Продавец обязуется возвратить Покупателю все выплаченные ранее Покупателем суммы. Во всех остальных случаях, когда государственная регистрация перехода права собственности на нежилое помещение будет невозможна по причинам, независящим от покупателя, Продавец должен будет возвратить все выплаченные Покупателем суммы.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, счету-фактуре и квитанции к приходному ордеру стороны исполнили обязательства по оплате помещений и по приему-передаче их в состоянии, пригодном для эксплуатации.

Согласно сведениям МП г.о. Тольятти "Инвентаризатор" гаражный комплекс Лит А9 (включающий 14 боксов) по названному адресу построен в 1979 году.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: "адрес", - общей площадью 29.974 кв.м, предоставленный для дальнейшей эксплуатации производственной базы, находился в постоянном (бессрочном) пользовании ЗАО "Спецстрой". Это право прекращено Постановлением мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок разделен. Земельный участок, на котором находится здание гаража, кому-либо в собственность и в аренду не передан.

Удовлетворяя требования Приймова Л.А., мировой судья, исходил из того, что право собственности ЗАО "Спецстрой" на момент заключения договора купли-продажи нежилых помещений Приймову Л.А. подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, по существу не оспаривается. Договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, закону не противоречит, не оспорен сторонами, недействительным не признан. Истец фактически владеет и пользуется объектом, несет бремя содержания, в связи с ликвидацией ЗАО "Спецстрой" не может зарегистрировать свое право собственности.

С выводами мирового судьи согласился суд апелляционной инстанции.

Президиум не может согласиться с приведенными выводами судебных инстанций, поскольку они сделаны с существенным нарушением норм материального права.

Согласно ст. 6 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (п.1).

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (п.2).

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 62 названного Постановления покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судебные инстанции, признавая за истцом право собственности на объект недвижимости, не приняли во внимание изложенные нормы материального права, а также то, что сделка купли-продажи между ЗАО "Спецстрой" и Приймовым Л.А. заключена после введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При заключении такой сделки требовалась государственная регистрация права собственности продавца ЗАО "Спецстрой" на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие названного выше Федерального закона. При этом в силу ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на которое сослались мировой судья и районный суд, объектом зарегистрированного права является нежилое помещение по адресу: "адрес", - состоящее из комнат на 1 этаже NN 9, 10, 11, 30, 31, 32, 33, 34; на 3 этаже NN 12, 13, 14, 16, 17, 18, 19, 20, 29, 30, 30А, 31, 39, 41, 42 (здание ЛИТ. А) площадью 431,80 кв.м (л.д.88).

Изложенные нежилые помещения по нумерации, нахождению в ЛИТ.А не соответствуют предмету спора по настоящему делу: гаражу N 3 на 1 этаже ЛИТ А9. Также среди кадастровых номеров объекта, указанных в названном свидетельстве о государственной регистрации права, отсутствует кадастровый номер здания, в котором расположено спорное помещение ( N), и кадастровый номер самого спорного помещения ( N) /л.д.20-22/.

Каким-либо образом не индивидуализирован гараж, указанный в приложении к договору купли-продажи N от ДД.ММ.ГГГГ (п.23), на основании которого Фондом имущества Самарской области выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, названные свидетельства не содержат сведений о спорном объекте. При таких обстоятельствах вывод о приобретении истцом права собственности в силу ч.2 ст. 218 ГК РФ является ошибочным.

Более того, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными с ЗАО "Спецстрой" в лице конкурсного управляющего и Приймов Л.А., предусмотрены последствия уклонения продавца от государственной регистрации прав. Конкурсное производство в отношении ЗАО "Спецстрой" завершено ДД.ММ.ГГГГ, спустя четыре года после заключения договора.

Президиум полагает, что решение мирового судьи судебного участка N 113 Самарской области от 20 декабря 2011г. и апелляционное определение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 24 февраля 2012г. не могут быть признаны законными, подлежат отмене, как постановленные с существенным нарушением норм материального права, повлиявшим на исход дела, без устранения которого невозможна защита охраняемых законом публичных интересов.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, установлены, допущено нарушение норм материального права, Президиум находит возможным отменить состоявшиеся по делу судебные постановления, вынести новое решение об отказе в удовлетворении заявленных Приймовым Л.А. исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 390, 391 ГПК РФ, Президиум

ПОСТАНОВИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка N 113 Самарской области от 20 декабря 2011г. и апелляционное определение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 24 февраля 2012г. отменить. По делу постановить новое решение, которым в удовлетворении иска Приймова Леонида Андреевича к Мэрии г.о.Тольятти, ТУ Росимущества по Самарской области, третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о признании права собственности на гараж отказать.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ Н.М.Шабанов