Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 06 августа 2012 г. по делу N 33-7315/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе председательствующего: Филатовой Г.В.,

судей: Клюева С.Б., Подольской А.А.,

при секретаре: Асабаевой Д.Т.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Департамента управления имуществом г.о.Самара на решение Советского районного суда г. Самара от 06.06.2012 г., которым постановлено: "Возложить на Департамент управления имуществом г.о.Самара обязанность по заключению с Галимовой ДР, Галимовым ГМ, Галимовой ЛГ, Галимовым РГ договора социального найма на жилое помещение - квартиру, расположенное по адресу: "адрес", общей площадью 49,3 кв.м, жилой площадью 29,0 кв.м, подсобной 20,3 кв.м.".

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Клюева С.Б., изучив материалы гражданского дела, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Галимова ДР, Галимов ГМ, Галимова ЛГ, Галимов РГ обратились с иском к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о заключении договора социального найма, указав в иске, что в связи с трудовыми отношениями в ДД.ММ.ГГГГ. "предприятие" предоставил Галимовой Д.Р. комнаты N, N на состав семьи из трех человек, включая мужа и сына в общежитии по "адрес". В настоящее время с ней зарегистрированы и проживают дети и муж. В ДД.ММ.ГГГГ балансодержатель общежития ОАО "предприятие" принял решение о реконструкции секций, кухонь, постирочных, холлов и других подсобных помещений под квартиры за счет материальных средств жильцов. На основании решения объединенного профсоюзного комитета " "данные изъяты" истцу дано согласие на занятие помещения под N площадью 15 кв.м для присоединения к имеющейся в пользовании комнате. Истец, как и другие жильцы общежития, произвела реконструкцию и перепланировку мест общего пользования. На вновь образованную квартиру истцу выдан ордер и заключен договор на право пользования жилым помещением - комнатами N, N, N. Решением Комитета по управлению имуществом г.о.Самара здание общежития принято в муниципальную собственность в перепланированном состоянии. Истец обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма, однако получила отказ. Считает данный отказ необоснованным.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Департамент управления имуществом городского округа Самара просит решение суда отменить. Вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился. Уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании истец Галимова Д.А. и ее представитель по доверенности Халова А.Ю. возражали против доводов апелляционной жалобы, просили оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

? Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела следует, что истцы в установленном законом порядке вселились в жилое помещение по адресу: "адрес", соответственно, площадью 12 кв. м. и 17 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ балансодержатель общежития ОАО "предприятие" принял решение о реконструкции секций, кухонь, постирочных, холлов, кладовых и других подсобных помещений под квартиры за счет средств жильцов общежития. На основании решения объединенного профсоюзного комитета "данные изъяты" ОАО "предприятие" от ДД.ММ.ГГГГ Галимовой Д.Р. дано согласие на занятие помещения N площадью 15 кв.м для присоединения к имеющимся в пользовании комнатам N, N.

Из материалов дела также усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ на вновь образованное помещение с Галимовой Д.Р. заключен договор на право пользования жилым помещением. На имя Галимовой Д.Р. открыт лицевой счет N.

Из технического паспорта на спорное жилое помещение следует, что оно состоит из двух жилых комнат площадью 11,8 кв.м., 17,2 кв.м, кухни площадью 14,6 кв.м (комната N), санузла и коридора, общей площадью 49,3 кв.м, жилой - 29,0 кв.м. До перепланировки комната N отмечена как место общего пользования (бытовая комната).

При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу, что у истцов в отношении всего жилого помещения в целом, возникло право пользования, поскольку на момент перепланировки в ДД.ММ.ГГГГ предыдущий владелец общежития ОАО "предприятие" имел право осуществлять реконструкцию и перепланировку находящегося в его ведении общежития без согласия иных лиц, поскольку являлся единственным его владельцем. Тот факт, что реконструкция в соответствии с законодательством, действующим на момент ее проведения, не была документально оформлена, само по себе не может служить основанием для отказа истцам в праве пользования спорным жилым помещением, поскольку их вины в этом не имеется.

Суд первой инстанции также обоснованно указал, что в существующем виде жилое помещение принято в муниципальную собственность и фактически договор социального найма в силу ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса в РФ" является заключенным. Никаких требований к истцам, в том числе о приведении перепланированного помещения в первоначальный вид Департамент управления имуществом г.о.Самара не предъявлял.

Следовательно, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, о том, что спорное жилое помещение для истцов утратило статус общежития в силу закона и к правоотношениям сторон подлежат применению нормы о договоре социального найма жилого помещения, в связи с чем, обоснованно удовлетворил исковые требования,

По вышеуказанным основаниям не может быть принята во внимание ссылка Департамента управления имуществом г.о. Самара в апелляционной жалобе на наличие у спорного жилого помещения статуса общежития.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным письменным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Самара от 06.06.2012 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Департамента управления имуществом городского округа Самара без удовлетворения.

Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке.

Председательствующий:

Судьи: