Определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 22 октября 2012 г. по делу N 33-9721/2012

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Подольской А.А.

судей: Пияковой Н.А., Желтышевой А.И.

при секретаре: Иванниковой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Дурникова Д.И. на решение Сергиевского районного суда Самарской области от 20 августа 2012 года, которым постановлено:

"В удовлетворении искового заявления Дурникова Д.И. к Резяпкину Н.А. об обязании выполнить обязательства по предварительному договору, обязании заключить и зарегистрировать договор купли-продажи недвижимого имущества, взыскании штрафа, - отказать полностью."

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пияковой Н.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Дурников Д.И. обратился в суд с иском к Резяпкину Н.А. о выполнении обязательства по предварительному договору, обязать заключить и зарегистрировать договор купли-продажи недвижимого имущества, взыскании штрафа.

В обоснование своих требований указав, что 13 октября 2011 г. между ним и Резяпкиным Н.А. заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, предметом которого являлось обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: нежилого помещения общей площадью 500 кв. м., которое будет образовано в результате выделения его в натуре Продавцом из гаража тракторного, общая площадь 1044,1 кв. м., Литера А, этажность 1, инвентарный номер "адрес"

До настоящего времени ответчик необоснованно уклоняется от заключения основного договора и уклоняется от своих обязательств, предусмотренных предварительным договором от 13 октября 2011 г.

Ссылаясь на то, что основной договор купли-продажи нежилого помещения не был заключен по инициативе ответчика, просил суд с учетом уточнений: обязать ответчика выполнить обязательства, указанные в п.п. 1.2 предварительного договора купли-продажи нежилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, а именно: выделить в натуре указанное выше новое нежилое помещение, зарегистрировать технические изменения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, получить свидетельство о государственной регистрации права; обязать ответчика зарегистрировать основной договор купли-продажи недвижимого имущества, переход права и права собственности на истца в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, взыскать с ответчика штраф согласно п.п. 3.1 предварительного договора купли-продажи нежилого помещения, заключенного между истцом и ответчиком 13.10.2011 г., в размере 500 000 руб., а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 400 руб.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Дурников Д.И. просит указанное решение отменить, мотивируя тем, что суд при оценке предварительного договора купли-продажи сделал неправильный вывод о его незаключенности.

В заседании судебной коллегии представители Дурникова Д.И. - адвокат Илясов А.Н. по ордеру и доверенности и Дурников И.А. по доверенности поддержали доводы апелляционной жалобы.

В заседании судебной коллегии представители Резяпкина Н.А. - адвокаты Ключников Д.Н. и Саломасов А.А. по ордеру и по доверенности возражали против доводов жалобы, считая их необоснованными, решение суда первой инстанции законным.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.3 ст.429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Из материалов дела следует, что 13.10.2011 г. между Резяпкиным Н.А. (Продавец) и Дурниковым Д.И. (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 500 кв.м., которое будет образовано в результате выделения его в натуре продавцом из гаража тракторного, общая площадь 1044,1 кв. м., Литера А, этажность 1, "адрес" (л.д. 5-6).

По условиям предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения в течение 7 дней после выделения в натуре жилого помещения и получения свидетельства о государственной регистрации права и определили покупную цену нежилого помещения в размере 190 670 руб.

При разрешении спора, судом сделан правильный вывод о том, что срок, в течение которого стороны обязаны заключить основной договор купли-продажи, равен одному году.

Установлено, что в период с 13.10.2011 г. по настоящее время предложений о заключении основного договора купли-продажи нежилого помещения от сторон не поступало.

При этом, судом правильно не приняты во внимание доводы истца о том, что он в течение срока действия предварительного договора неоднократно обращался к ответчику с предложением заключить основной договор, что подтверждается почтовой квитанцией от 21.05.2012 г. с почтовым уведомлением (л.д. 51-53, 55-56), поскольку данной почтовой корреспонденцией не подтверждается то обстоятельство, что Дурниковым Д.И. направлялся ответчику именно проект основного договора купли-продажи с предложением заключить этот договор.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд правильно исходил из того, что предварительный договор купли-продажи нежилого помещения не может считаться заключенным вследствие неопределенности условий о предмете основного договора купли-продажи.

Так, согласно технического паспорта гаража тракторного по состоянию на момент заключения предварительного договора купли-продажи (л.д. 7-13), гараж состоит из двух частей - гаража площадью 513,8 кв.м., цеха по изготовлению керамзито-бетонных блоков площадью 530,3 кв.м.

Судом правильно указано на то, что сведения в предварительном договоре о площади нежилого помещения 500 кв.м. не позволяют однозначно определить, из какой части гаража будет выделен как обособленный объект - гараж, подлежащий передаче по сделке.

Кроме того, Резяпкин Н.А. на момент подписания предварительного договора объекта недвижимого имущества, собственником гаража тракторного, общей площадью 1044,1 кв. м., из которого должен быть по условиям предварительного договора выделен гараж площадью 500 кв.м., не являлся.

Таким образом, ответчик, не являясь собственником недвижимого имущества, не вправе был им распоряжаться.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что предварительный договор является незаключенным и обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы о том, что предварительный договор купли-продажи является заключенным, несостоятельны по вышеизложенным мотивам, основаны на неверном толковании норм права.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сергиевского районного суда Самарской области от 20 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Дурникова Д.И. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи: