Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 05 июля 2012 г. по делу N 33-5348

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда

в составе председательствующего Жуленко Н.Л.,

судей Фатьяновой И.П., Ларионовой С.Г.,

при секретаре Беспалове Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Жуленко Н.Л.

гражданское дело по апелляционной жалобе Трясуновой Я.И., Смирнова В.И. на решение Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка от 01 марта 2012 года

по иску Трясуновой Яны Игоревны, Смирнова Владислава Игоревича к Смирнову Геннадию Николаевичу, Кузнецовой Любови Николаевне о сносе самовольных построек,

УСТАНОВИЛА:

Трясунова Я.И., Смирнов В.И. обратилась в суд с иском к ответчикам Смирнову Г.Н., Кузнецовой Л.Н., в котором просят признать строения: баня, летняя кухня, капитальный гараж, гараж металлический, сарай, возведенные на земельном участке с кадастровым номером 42:30:0213001:116 по адресу: "адрес", "адрес" самовольными и обязать ответчиков снести самовольные постройки.

Требования мотивируют тем, что истцам на праве собственности в "адрес" принадлежат 1/3, 1/9 и 1/3 долей, а ответчикам по 1/9 доли. Жилой дом расположен на земельном участке, правообладателями которого являются собственники помещений многоквартирного дома. Раздел долей в натуре пропорционально долям в квартире на земельном участке не производился. Ответчиками самовольно на земельном участке были возведены баня, капитальный гараж на фундаменте, к бане пристроена летняя кухня, дровенник, углярка, стайка и железный гараж. Ответчики признавали, что данные строения являются их собственностью. Истцы данные строения не наследовали, так как строения не были включены в наследственную массу. Разрешения на постройку у опекунов несовершеннолетних истцов ответчиками истребовано не было, ответчики распоряжались земельным участком по своему усмотрению. Добровольно определить порядок пользования земельным участком ответчики отказываются, чем нарушают права истцов на пользование земельным участком. Согласно заключению эксперта, строения, возведенные в пределах земельного участка, были созданы без получения необходимых разрешений, с существенными нарушениями градостроительных и строительных, противопожарных норм и правил.

Смирнов Г.Н. и представитель Кузнецовой Л.Н. - Кемайкина Л.В., возражали против заявленных исковых требований.

Третье лицо - администрация г. Новокузнецка и Комитет градостроительства и земельных ресурсов в лице представителя Люиновой О.Ю., поддержала исковые требования истцов.

Решением Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка от 01 марта 2012 года постановлено:

Трясуновой Яне Игоревне, Смирнову Владиславу Игоревичу в иске к Смирнову Геннадию Николаевичу, Кузнецовой Любови Николаевне о сносе самовольных построек, отказать.

В апелляционной жалобе Трясунова Я.И., Смирнов В.И. просят решение суда отменить. Указывают, что суд не учел, что согласно требованиям ЖК РФ, придомовая территория отнесена к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, согласно Жилищному кодексу вступившем в силу 01.03.2005 г., порядок эксплуатации и содержания придомовой территории должен быть согласован со всеми собственниками пропорционально долям в праве собственности на квартиру.

Суд не руководствовался нормами СанПина, согласно которым каждый земельный участок должен быть организован, выделены жилая, хозяйственная, приусадебная зона.

Суд необоснованно руководствовался положениями ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ.

Судья не учел, что капитальный гараж, построенный Смирновым Г.Н в 2008г., построен в охранной зоне ЛЭП. Использование территории находящейся в зоне ЛЭП, регулируется правилами установления охранной зоны объектов электрического хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (Постановление Правительства РФ "О порядке установления охранных зон объектов электрического хозяйства и особых условий использования зем. участков расположенных в границах зон" N 160. В охранной зоне ЛЭП (ВЛ) запрещается производить строительство.

Суд не руководствовался правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. N491.

Судом не принято во внимание экспертное заключение N 272-12, хотя данное заключение никто не оспаривал и к материалом дела оно приложено.

Суд не учел положения ст. 222 ГК РФ, права истцов нарушены спорными строениями.

Относительно апелляционной жалобы Смирновым Г.Н., Кузнецовой Л.Н. поданы возражения.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца Трясуновой Я.И. - Кириллову О.Н., законного представителя истца Смирнова В.И. - Смирнову М.Н., поддержавших доводы апелляционной жалобы и просивших отменить решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со ст. 327.1. ГПК РФ законность и обоснованность решения суда исходя из доводов жалобы и возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Права па имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Согласно ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права па земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан, 14.08.1996 г. в собственность Смирнова Николая Ивановича, Смирновой Яны Игоревны, Смирнова Владислава Игоревича в порядке приватизации передана "адрес", расположенная в "адрес" по "адрес".

В соответствии с соглашением об определении долей от 24.01.2006 г. наследниками установлено, что доля умершего Смирнова Н.И. составляет 1/3.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, наследниками имущества умершего Смирнова Н.И., состоящего из 1/3 доли в праве собственности на "адрес" "адрес", являются Смирнов Г.Н., Кузнецова Л.Н., Смирнов И.Н. Хозяйственные постройки в объем наследственного имущества не включены.

1/9 доля в праве общей долевой собственности на квартиру Смирновым И.Н. была подарена Смирновой (в браке Трясуновой) Я.И., что подтверждается представленным договором дарения, заключенным 08.10.2008 г.

Таким образом, Трясуновой Я.И. на праве собственности принадлежат 1/3 и 1/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, Смирнову В.И. - 1/3 доля, Смирнову Г.Н. - 1/9 доля, Кузнецовой Л.Н. - 1/9 доля.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка за N 42:30:0213001:116, площадь земельного участка составляет 173 кв. метра, занята объектом недвижимости: зданием многоквартирного жилого "адрес" "адрес" "адрес" и правообладателями являются собственники помещений в многоквартирном доме, вид права - общая долевая собственность пропорциональная размеру общей площади помещений. Порядок пользования земельным участком между правообладателями не определен.

На земельном участке расположены: баня, летняя кухня, гараж на фундаменте, гараж металлический, сарай.

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок не разделен, доли собственников участка не выделены, порядок пользования земельным участком между собственниками не определен.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч.ч. 1.2 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные па земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают нрава на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона N189-ФЗ от 29.12.2004 г. "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст.1 этого же закона Жилищный кодекс РФ вводится в действие с 1 марта 2005 года.

То есть, как истцы, так и ответчики имеют право на общую долевую собственность в отношении указанного земельного участка.

Согласно п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, разрешения на строительство спорных хозяйственных построек не требовалось.

Как правильно указал суд, хозяйственные постройки являются принадлежностью главной вещи ? квартиры, так как в совокупности используются для достижения тех же хозяйственных целей, для которых предназначена главная вещь - достижение благоприятных бытовых условий лиц, проживающих в квартире, в том числе истцов.

Кроме того, согласно экспертному заключению N 272-12 ООО "Экспертная группа "ОТК", нарушения строительно-технических и противопожарных норм и правил при возведении хозяйственных построек являются устранимыми - требуется перенос указанных строений на расстояние, указанное в заключении.

Однако иных исковых требований, кроме как признания спорных построек самовольными и их сносе, истцами не заявлено. Суд, руководствуясь ст. 196 ч. 3 ГПК РФ, рассмотрел дело в пределах заявленных требований.

При приведенных выше нормах материального права и установленных судом обстоятельствах судебная коллегия полагает решение суда законным и обоснованным.

Доводы жалобы относительно самовольности возведенных построек являлись предметом исследования в суде первой инстанции, судебная коллегия полагает выводы суда правильными, относительно того, что спорные хозяйственные постройки не являются самовольным постройками.

В связи с тем, что основанием требований истцов является то обстоятельство, что постройки ответчиков являются самовольными, требование о сносе самовольных построек не подлежит удовлетворению.

Иные доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку установленных судом обстоятельств и не влияют на существо и правильность обжалуемого решения.

Судебная коллегия полагает, что судом установлен круг обстоятельств, подлежащих установлению для рассмотрения и разрешения настоящего дела, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Доводам сторон и представленным доказательствам, дана надлежащая оценка, в соответствие с ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом верно применены нормы материального права, не допущено нарушений процессуального права. Апелляционная жалоба не содержит оснований к отмене решения суда в обжалуемой части.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка от 01 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Трясуновой Я.И., Смирнова В.И. - без удовлетворения.

Председательствующий Жуленко Н.Л.

Судьи Фатьянова И.П.

Ларионова С.Г.