Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 01 августа 2012 г. по делу N 33-6429

судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

Председательствующего Головиной Л.Н.,

судей Елисеевой А.Л., Макурина В.М.,

с участием прокурора Дозорцевой Е.Г.,

при секретаре Гавриленко Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Макурина В.М., гражданское дело по иску Администрации г. Ачинска к Хомухиной Олесе Олеговне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Дубровина К.Е., "дата" года рождения, Дубровиной Лязат Галимхановне, Киселевой Светлане Александровне о прекращении права собственности на жилое помещение, определении выкупной цены жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, по встречным искам Хомухиной Олеси Олеговны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Дубровина К.Е., 2002 года рождения, Дубровиной Лязат Галимхановны к Администрации г. Ачинска о предоставлении в собственность жилого помещения, определении выкупной цены жилого помещения с учетом убытков, связанных с выездом из жилого помещения, по апелляционной жалобе представителя Администрации г. Ачинска Ефимовой Т.Г., на решение Ачинского районного суда Красноярского края от 15 мая 2012 года, которым постановлено: "Исковые требования администрации города Ачинска удовлетворить частично. Исковые требования Хомухиной О.О., Дубровиной Л.Г. удовлетворить частично. Определить выкупную цену жилого помещения по ад

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Макурина В.М., гражданское дело по иску Администрации г. Ачинска к Хомухиной Олесе Олеговне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Дубровина К.Е., "дата" года рождения, Дубровиной Лязат Галимхановне, Киселевой Светлане Александровне о прекращении права собственности на жилое помещение, определении выкупной цены жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, по встречным искам Хомухиной Олеси Олеговны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Дубровина К.Е., 2002 года рождения, Дубровиной Лязат Галимхановны к Администрации г. Ачинска о предоставлении в собственность жилого помещения, определении выкупной цены жилого помещения с учетом убытков, связанных с выездом из жилого помещения,

по апелляционной жалобе представителя Администрации г. Ачинска Ефимовой Т.Г.,

на решение Ачинского районного суда Красноярского края от 15 мая 2012 года, которым постановлено:

"Исковые требования администрации города Ачинска удовлетворить частично. Исковые требования Хомухиной О.О., Дубровиной Л.Г. удовлетворить частично.

Определить выкупную цену жилого помещения по адресу: "адрес" размере 699 360 рублей.

При получении Дубровиной Лязат Галимхановны выкупной цены в сумме 116 560 ( сто шестнадцать тысяч пятьсот шестьдесят руб.), прекратить право собственности Дубровиной Лязат Галимхановны на 1/6 доли в "адрес".

При получении Хомухиной Олесей Олеговной, действующей за себя и несовершеннолетнего ребенка Дубровина К.Е. выкупной цены и убытков за себя в сумме 642 550 ( шестьсот сорок две тысячи пятьсот пятьдесят руб.), прекратить право собственности Хомухиной Олеси Олеговны на 1/2 доли, Дубровина К.Е. - на 1\3 доли в "адрес".

Выселить Хомухину Олесю Олеговну, Дубровина К.Е., 2002 года рождения, Дубровину Лязат Галимхановну, Киселеву Светлану Александровну из квартиры N расположенной по адресу: "адрес", без предоставления другого жилого помещения.

Во встречных исках Дубровиной Л.Г. и Хомухиной О.О. к администрации города Ачинска о предоставлении жилья - отказать".

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация г. Ачинска обратилась в суд с иском к Хомухиной Олесе Олеговне,

действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Дубровина К.Е., "дата" года рождения, Дубровиной Лязат Галимхановне, Киселевой Светлане Александровне о прекращении права собственности на жилое помещение - квартиру "адрес", определении выкупной цены жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что Хомухина О.О., Дубровин К.Е., Дубровина Л.Г. являются собственниками указанной квартиры на основании договора приватизации и в порядке

наследования. Заключением Межведомственной комиссии N 55 от 26.11.2008 г. "адрес" был признан непригодным для проживания. Постановлением

Администрации г. Ачинска от 23.08.2010 г. N 264-п принято решение об изъятии у

собственников жилых помещений, в том числе и квартиры N в этом доме, о чем собственники этого жилья уведомлены 19.12.2011г. В силу ст. 32 ЖК РФ, право собственности Хомухиной О.О., Дубровина К.Е., Дубровиной Л.Г. на это жилое помещение подлежит прекращению. Согласно отчету N 71\2010, по состоянию на 02 августа 2010 года рыночная стоимость квартиры по "адрес" составляет 270000 руб., убытки ответчиком не предъявлены, поэтому исходя из установленной рыночной стоимости квартиры, должна быть определена выкупная цена спорного жилого помещения. В квартире в настоящее время проживает Дубровина Л.Г. с ребенком Киселевой С.А., которые подлежат выселению вместе с Хомухиной О.О., ее несовершеннолетним ребенком Дубровиным К.Е. из данной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Хомухина О.О, действующая за себя и несовершеннолетнего сына Дубровина К.Е., "дата" года рождения, обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к

Администрации г. Ачинска об обязании предоставить в собственность ей и ребенку

благоустроенное жилое помещение, соответствующее санитарным и техническим нормам, и взыскании убытков, связанных с выездом из сносимого жилого помещения, подлежащими включению в выкупную цену. Свои требования мотивировала тем, что на основании договора приватизации от 26.12.2005 г. собственниками квартиры являлись она, ее ребенок Дубровин К.Е., "дата" года рождения и ее отец Дубровин О.А. по 1/3 доли каждый. После смерти отца, наступившей 01.01.2011 года, она и супруга отца Дубровина Л.Г. вступили в наследство, в результате чего последняя стала собственником 1/6 доли квартиры, она стала собственником 1/2 доли квартиры, и 1/3 доли осталась у сына Дубровина К.Е.. Согласно закону по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Согласно оценке квартиры, произведенной по ее заявке, фактическая рыночная стоимость квартиры составляет 699 360 руб., соответственно на нее и ребенка приходится 582 800руб. Кроме того, ею предъявлены убытки, связанные с изъятием жилого помещения, в виде расходов по проведению оценки в сумме 2000 руб., риэлтерские услуги по подбору ей жилья в аренду в сумме 8000 руб., расходы по арендной плате за жилье за 6 месяцев из расчета 8500 руб. в месяц на сумму 51 000 руб.; расходы, связанные с переездом ( транспортные услуги, услуги по погрузке и выгрузке вещей при переезде в арендованную квартиру) в сумме 5 000 руб.; расходы по оказанию риэлтерских услуг в связи с поиском другого жилья для приобретения в собственность в сумме 40 000 руб.; расходы, связанные с оформлением права собственности, включая регистрацию права собственности, в сумме 2500 руб.; расходы, связанные с оплатой жилищно ? коммунальных услуг за 6 месяцев в сумме 10500руб. из расчета 6 мес. х1750 руб., итого убытки составили 117 000 руб. Считает, что убытки, связанные с переездом из сносимого жилого помещения, должны быть включены в выкупную цену, и соответственно составлять для нее и ребенка сумму 699800 руб. (582800+117000).

Дубровина Л.Г. также подала встречное исковое заявление об определении выкупной цены в сумме 116 500 руб., мотивируя тем, что оценка жилого помещения, представленная администрацией города в сумме 270 000 руб., является не соответствующей действительной рыночной стоимости, и согласно оценке, произведенной по заявке самих собственников, реальная цена квартиры составляет 699 360 руб. и ей как собственнику 1/6 доли, причитается 116 560 руб. В дальнейшем Дубровина Л.Г. уточнила встречные требования и просила обязать администрацию предоставить ей благоустроенное жилое помещение, соответствующее санитарно - техническим нормам жилой площадью не менее 12 кв.м. с зачетом выкупной цены в сумме 116560 руб.

Судом вынесено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель администрации г. Ачинска Ефимова Т.Г. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение о полном удовлетворении исковых требований администрации, в связи с нарушением норм материального права, указывая на то, что в соответствии с предоставленным отчетом N 71-2010, по состоянию на 02.08.2010 года, рыночная стоимость "адрес" составляет 270 000,00 рублей. Полагает, что с момента изготовления отчета прошло время и на уже аварийный дом цена еще уменьшилась. Таким образом, считает, что за основу определения стоимости спорной квартиры должен быть положен отчет, предоставленный Администрацией города.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились представитель администрации города Ачинска, Хомухина О.О., Дубровина Л.Г. Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, поскольку последние о слушании дела в суде апелляционной инстанции извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав заключение прокурора Дозорцевой Е.Г., полагавшей необходимым оставить решения суда без изменения, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда.

Согласно ч.ч.1,2,6 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 ЖК РФ. В выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

Частью 9 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно ч.10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Региональной адресной программой "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае" на 2010-2011 годы, утвержденной Постановлением Правительства Красноярского края от 02.03.2010 г. N92-п, ( раздел 5) определено, что собственникам жилья предоставляются жилые помещения в построенных многоквартирных домах и приобретенные у застройщиков жилые помещения по договорам мены взамен изымаемых муниципальными образованиями жилых помещений в многоквартирных домах муниципальных образований, признанных до 1 января 2007 года в установленном порядке аварийными, осуществляется в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (при достижении соглашения с собственником жилого помещения в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации),

Аналогичный порядок предоставления жилья взамен изымаемых муниципальным образованием жилых помещений предусмотрен постановлением Администрации г. Ачинска от 05 июля 2011 года N233-п "Об утверждении адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в г. Ачинске" на 2011 год".

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации. Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения.

Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к объективному выводу о частичном удовлетворении исковых требований администрации города Ачинска, Хомухиной О.О., Дубровиной Л.Г.

Выводы суда первой инстанции мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых видно, что согласно договору приватизации от 26.12.2005 г. собственниками жилого помещения по адресу: "адрес" являлись Дубровин Олег Александрович, его дочь Хомухина Олеся Олеговна и ребенок Хомухиной О.О. - Дубровин К.Е., "дата" года рождения по 1/3 доли каждый. 01 января 2011 года ФИО4 умер, и в наследство в виде 1/3 доли квартиры вступили его дочь Хомухина Олеся Олеговна и жена Дубровина Лязат Галимхановна, в результате чего собственность в спорной квартире распределилась следующим образом: у Хомухиной Олеси Олеговны - 1/2 доли квартиры; у Дубровина К.Е. "дата" г. рождения - 1/3 доли; у Дубровиной Лязат Галимхановны - 1/6 доли.

Хомухина О.О. зарегистрирована и фактически проживает с мужем и ребенком Хомухиным К.Е. в "адрес", в доме, принадлежащем на праве собственности отцу мужа Хомухиной О.О. - ФИО12

Дубровина Л.Г. зарегистрирована в доме "адрес", принадлежащей ей на праве собственности, фактически проживает с ребенком Киселевой С.А. в "адрес".

Жилой дом по "адрес" в "адрес" согласно заключению межведомственной комиссии от 26 ноября 2008 г. признан непригодным для проживания.

Распоряжением Администрации "адрес" от 26 мая 2010 г. N1583-р принято решение о сносе жилых домов, в том числе, жилого "адрес", в пункте 1.4 предусмотрено уведомление собственников помещений о сносе жилых помещений и о принятии решения об изъятии жилых помещений путем выкупа.

23.08.2010 года Администрация г. Ачинска приняла постановление N 264-п об изъятии у собственников жилые помещения, на основании ст. 32 ЖК РФ и в целях реализации краевой целевой программы "Переселения граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае на 2011 г.", в том числе в виде "адрес".

16.12.2011 года собственникам жилого помещения N в "адрес" Хомухиной О.О. и Дубровиной Л.Г. Администрацией г. Ачинска направлены уведомления, полученные ими 19.12.2011 года, о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу, с предложением принять решение о самостоятельном сносе жилого помещения в соответствии со ст. 32 ЖК РФ и получении разрешения на это, либо выразить согласие на снос их собственности за счет средств муниципального образования.

Хомухина О.О. и Дубровина Л.Г. в установленный в уведомлении срок указанное решение не приняли, в администрацию о своем решении не сообщили. Соглашения о предоставлении последним другого жилого помещения, взамен изымаемого Администрацией г. Ачинска с Хомухиной О.О. и Дубровиной Л.Г. заключено не было.

В выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано на регистрацию ограничения (обременения): изъятие у собственника жилого помещения г. в пользу Администрации г. Ачинска, наложенного Постановлением от 26.08.2010 г.

Администрацией города Ачинска был представлен суду отчет N 71-2010 от 02 августа 2010 года. ООО "Комплексное агентство земли и недвижимости" об определении рыночной стоимости жилого помещения, принадлежащего Хомухиной О.О., Дубровину К.Е. и Дубровиной Л.Г., согласно которому рыночная стоимость "адрес" определена в размере 270 000 руб.

Хомухиной О.О. и Дубровиной Л.Г. суду представлен отчет N 40, составленный ООО " Гипрозем", по состоянию на 07 марта 2012 года, где рыночная стоимость спорной квартиры составляет 699 360 рублей.

Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что администрацией г. Ачинска в установленном законом порядке было принято решение о признании жилого дома по "адрес" аварийным и непригодным для проживания, об изъятии у собственников жилых помещений в этом доме, произведена регистрация обременения (ограничения) в отношении указанного жилого помещения - об его изъятии, направлены уведомления собственникам изымаемых квартир, в связи с чем исковые требования администрации г.Ачинск о прекращении права собственности Хомухиной О.О., Дубровина К.Е. и Дубровиной Л.Г. на спорную квартиру, их выселении из спорного жилого помещения и определении выкупной цены на указанную квартиру являются обоснованными.

При определении размера подлежащей выплате собственникам изымаемой квартиры денежной компенсации, суд первой инстанции обоснованно исходил из оценки стоимости квартиры, произведенной ООО "Гипрозем" по заявке собственников Дубровиной Л.Г. и Хомухиной О.О. в сумме 699 360 руб., так как указанная оценка соответствует рыночной стоимости квартиры на момент рассмотрения дела, при осуществлении указанной оценки применялся метод сравнения рыночных продаж, с учетом вторичного рынка жилья в г. Ачинске и с учетом определения степени износа объекта недвижимости. Оценку стоимости указанной квартиры, представленную администрацией города (отчет N 71-2010 ) суд первой инстанции обоснованно не принял во внимание, так как указанный отчет был составлен около 2-х лет назад, в связи с чем данное доказательство не является надлежащим и достоверным.

Таким образом, суд первой инстанции правильно определил выкупную цену квартиры по "адрес" в размере 699360 руб., распределив ее среди собственников пропорционально их долям : Дубровиной Л.Г. - 116560 руб. ( 1/6 доля квартиры); Хомухиной О.О.-349680 руб. (1/2 доля квартиры); Дубровину К.Е - 233 120 руб. ( 1/3 доля квартиры), а также обосновано взыскал в пользу Хомухиной О.О. убытки, связанные с сносом принадлежащей ей на праве долевой собственности квартиры в размере 59750 руб., с последующим прекращением права собственности Дубровиной Л.Г. Хомухиной О.О., Дубровина К.Е. на спорное жилое помещение и выселении их, а также Киселевой С.А., проживающей в указанной квартире, без предоставления другого жилого помещения.

Доводы апелляционной жалобы о необходимости определения стоимости спорной квартиры на основании отчета N 71-2010, предоставленного Администрацией г. Ачинска, не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку этим доводам уже дана надлежащая оценка судом при исследовании доказательств в ходе судебного разбирательства, что отражено в решении.

Таким образом, судом всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, им дана должная правовая оценка, верно применены нормы материального и процессуального права и вынесено законное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ачинского районного суда Красноярского края от 15 мая 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя администрации г.Ачинска Ефимовой Т.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий: Л.Н. Головина

Судьи: А.Л.Елисеева

В.М. Макурин