Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 03 октября 2012 г. по делу N 33-8734

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Дорохова А.П.

судей Важениной Н.С., Шароглазовой О.Н.

при секретаре Лукьянович В.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кнуренко О.А. к Потребительскому ипотечному кооперативу "Строим вместе - жилье в рассрочку", ООО "Поли Строй", ООО "Агентство недвижимости Квартира.ру" о признании права собственности на квартиру

по апелляционной жалобе ООО "Поли Строй" в лице представителя на решение Ленинского районного суда г. Владивостока Приморского края от 22 июня 2012 года, которым исковые требования Кнуренко О.А. к Потребительскому ипотечному кооперативу "Строим вместе - жилье в рассрочку", ООО "Поли Строй", ООО "Агенство недвижимости Квартира.ру" о признании права собственности удовлетворены. Признано право собственности Кнуренко О.А. на квартиру "адрес". Прекращено право собственности у ООО "Поли Строй" на указанную квартиру.

Заслушав доклад судьи Дорохова А.П., выслушав мнение истицы Кнуренко О.А., ее представителя по доверенности Токаревой Е.Б., представителя ООО "Поли Строй" по доверенности Колокольцевой Н.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кнуренко О.А. обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что она является членом потребительского ипотечного кооператива "Строим вместе - жилье в рассрочку" с 25.05.2007 года. 31.05.2007 года между ней и ПИК "Строим вместе - жилье в рассрочку" заключен договор предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа N. В соответствие с вышеназванным договором ПИК во исполнение положений заключенного членского договора о приобретении недвижимости с помощью ПИК в порядке взаимной финансовой поддержки, передает из средств паевого фонда системы взаимной финансовой поддержки в собственность Кнуренко О.А., как члена ПИК, денежную сумму в размере 1 878 542 рубля на день заключения договора, а Кнуренко О.А. обязуется возвратить указанную сумму в порядке и сроки, предусмотренные индивидуальным графиком рассрочки платежей. Договор является целевым и предназначен для частичного финансирования приобретения в собственность члена ПИК недвижимости, расположенной по адресу: г. Владивосток, ул. Ватутина, д.4а, кв.288. 17.09.2007 года истцу переданы ключи от квартиры и семья въехала в квартиру для дальнейшего проживания. В мае 2011 года истцом погашена сумма займа. В соответствии с условиями договора предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа N92/30/ЧПИК/СВ и членского договора данное обстоятельство является основанием для оформления в её собственность спорной квартиры. До настоящего времени ПИК не исполняет свои обязательства по передаче и оформлению в её собственность спорной квартиры. Согласно выписки из ЕГРП правообладателем спорной квартиры является ООО "Поли Строй", хотя в соответствии с членским договором ПИК должен был оформить спорную квартиру в свою собственность. Невозможность своевременной государственной регистрации права собственности ограничивает её как собственника в праве распоряжаться этим имуществом, Согласно акту о вступлении во владение и пользование квартирой от 17.09.2007 году между ООО "Поли Строй" и ООО "АН Квартира.ру" заключен предварительный договор купли-продажи N от 04.07.2007 года и перечислены денежные суммы в качестве обеспечения обязательства покупателя заключить с Продавцом (ООО "Поли Строй") основной договор купли-продажи на спорную квартиру. Из данного акта следует, что ООО "АН Квартира.ру" является агентом ПИК по агентскому договору N от 04 июля 2007 года. Просила признать за Кнуренко О.А. право собственности на квартиру "адрес" по адресу: "адрес", кадастровый или условный номер объекта N.

Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам и основаниям изложенным в исковом заявлении, также указал, что сумма была полностью погашена. Помимо паевых взносов истицей также вносились денежные средства и в резервный фонд, благодаря которому содержались ответчики. Цель ответчиков была направлена на строительство. Истице была выдана справка, что все паевые взносы оплачены в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчиков ООО "Агентство недвижимости Квартира.ру" и ООО "Поли Строй" пояснил, что разница в суммах внесенных истицей и суммой, которая должна быть уплачена составляет 75 234 рубля 04 копейки. Никакого отношения к ПИК "Строим вместе - жилье в рассрочку" не имеют. Истица оплатила не всю сумму, была уведомлена, что стоимость квартиры повышается, это повышение было отражено в дополнительном соглашении и техническом паспорте. Уже 3 года в квартире проживает истица, хотя квартира принадлежит ООО "Поли Строй". С истицей договорных отношений не было. Договорные отношения были только с потребительским кооперативом. В договоре указано, что окончательная цена квартиры будет установлена после обмеров. По состоянию на сегодняшний день, кооператив за эту квартиру выплатил сумму меньше необходимой. Так как квартира не оплачена в полном объеме, передать ее в собственность кооператива для последующей передачи в собственность истицы не могут.

Представитель ответчика Потребительский ипотечный кооператив "Строим вместе - жилье в рассрочку" в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Приморскому краю, в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствии.

Судом вынесено решение об удовлетворении исковых требований, с которым не согласно ООО "Поли Строй", его представителем была подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав истицу, ее представителя и представителя ответчика ООО "Поли Строй", которые поддержали свои доводы в полном объеме, судебная коллегия находит следующее.

В соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела таких нарушений судом не допущено.

Как установлено судом первой инстанции, 31 мая 2007 года между Потребительским ипотечным кооперативом "Строим вместе - жилье в рассрочку" и членом кооператива Кнуренко О.А. заключен договор предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа N, по условиям которого ПИК во исполнение положений заключенного членского договора о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива в порядке взаимной финансовой поддержки, передает из средств паевого фонда системы взаимной финансовой поддержки в собственность Кнуренко О.А., как члена ПИК, денежную сумму в размере 1878 542 рубля на день заключения договора на условиях ипотеки в пользу ПИК, а Кнуренко О.А. обязуется в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором возвратить ПИК сумму недостающего пая путем внесения ежемесячных паевых взносов согласно индивидуальному графику рассрочки платежей. Договор является целевым и предназначен для частичного финансирования приобретения в собственность члена ПИК Кнуренко О.А. недвижимости, расположенной по адресу: "адрес".

31 мая 2007 года между ООО " Агентство недвижимости Квартира.ру" и ПИК "Строим вместе - жилье в рассрочку" заключен агентский договор N, по условиям которого агент обязуется от имени принципала или от своего имени, но за счет и в интересах принципала, совершить за вознаграждение определенные действия, в том числе от своего имени заключить с ООО "Поли Строй" на условиях и в срок, предусмотренный настоящим договором, предварительный договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес" от своего имени перечислить на расчетный счет ООО "Поли строй" денежные средства для обеспечения обязательства покупателя по предварительному договору купли- продажи квартиры; после получения ООО "Поли Строй" свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, подписать с принципалом и ООО "Поли Строй" трехстороннее соглашение, которым будет подтверждаться факт, что принципал является покупателем по предварительному договору купли-продажи квартиры, организовать подписание между принципалом и ООО "Поли Строй" основного договора купли-продажи квартиры, в случае заключения основного договора осуществляет комплекс юридических и фактических действий, направленных на государственную регистрацию права собственности принципала на квартиру, после надлежащего совершения агентом всех юридических и фактических действий передает принципалу все полученное в ходе исполнения обязательств по договору, после чего агент и принципал подписывает акт исполнения обязательств по договору.

Агентским договором предусмотрено, что в течение 30 дней с момента государственной регистрации права собственности ООО "Поли Строй" на квартиру, принципал, агент и ООО "Поли Строй" подписывают соглашение, в котором будет подтверждаться факт, что принципал является покупателем по предварительному договору купли-продажи квартиры, заключенному агентом от своего имени, но за счет и в интересах принципала.

Согласно предварительному договору купли-продажи N от 04 июля 2007 года, заключенному между ООО "Поли Строй" и ООО "Агентство недвижимости Квартира.ру" стороны обязуются заключить в будущем договор купли - продажи спорной квартиры.

23 марта 2008 года ООО "Агентство недвижимости Квартира.ру" и филиал ПИК "Строим вместе - жилье в рассрочку" подписали акт о частичном исполнении обязательств к агентскому договору.

17 сентября 2007 года ООО "Поли Строй", ООО "Агентство недвижимости Квартира.ру" и филиал ПИК "Строим вместе - жилье в рассрочку" подписан акт о вступлении во владение и пользование квартирой.

25 декабря 2009 года между ООО "Агентство недвижимости Квартира.ру" и ПИК "Строим вместе - жилье в рассрочку" заключено дополнительное соглашение к агентскому договору от 31 мая 2007 года, по которому общая площадь квартиры составила 57,6 кв.м., что на 1,82 кв.м. больше площади, указанной в агентском договоре. Стороны подтвердили, что сумма обеспечения обязательств покупателя увеличивается на 75234 рубля 04 копейки, которые принципал обязан перечислить на расчетный счет агента, в течение 10 банковских дней с момента подписания настоящего соглашения.

25 декабря 2009 года между ООО "Агентство недвижимости Квартира.ру" и ПИК "Строим вместе - жилье в рассрочку" заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от 04 июля 2007 года, согласно которому сумма обеспечения обязательства покупателя по заключению основного договора купли- продажи квартиры и цена квартиры окончательно составила 2000981 рубль 84 копейки.

Как усматривается из материалов дела, свои обязательства ПИК "Строим вместе - жилье в рассрочку" в полном объеме выполнил, что подтверждается платежными поручениями получения денежных средств на счет ООО "Поли Строй" в полном объеме.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 26 мая 2011 года между ПИК "Строим вместе - жилье в рассрочку" и Кнуренко О.А. последней обязательства по договору предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа N от 31 мая 2007 года выполнены в полном объеме.

Кнуренко О.А. проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи, задолженности по оплате, которых не имеет.

Несмотря на исполнение Кнуренко О.А. своих обязательств и поступления денежных средств на счет ООО "Поли Строй" в полном объеме, до настоящего времени спорная квартира в собственность Кнуренко О.А. не оформлена. Собственником спорной квартиры является ООО "Поли Строй".

При таких обстоятельствах суд, обоснованно руководствуясь ст. 218 п.4 Гражданского кодекса РФ, а также разъяснениями п.п. 58,59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признал право собственности Кнуренко О.А. на квартиру N по адресу: "адрес"

Выводы суда о том, что у истца возникло право на приобретение спорного жилого помещения и право собственности на него, а ответчики уклоняются от взятых обязательств по оформлению право собственности на квартиру за Кнуренко О.А., основан на законе и подтвержден материалами дела.

С учетом изложенного доводы апелляционной жалобы ООО "Поли Строй" об отсутствии оснований для возникновения права собственности на квартиру у Кнуренко О.А., судебная коллегия во внимание не принимает, поскольку они не основаны на положениях материального закона и фактических обстоятельствах дела.

Иные довода апелляционной жалобы сводятся к переоценке правильных выводов суда, они были предметом рассмотрения суда первой инстанции и обоснованно им отвергнуты как несостоятельные, в связи с чем не являются основаниями для отмены решения суда.

При таких обстоятельствах решение суда соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Владивостока Приморского края от 22 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Поли Строй" без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи