Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 19 сентября 2012 г. по делу N 33-5800

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе

председательствующего Шемякиной О.Т.

судей Шиловой О.М., Масловой Т.В.

при секретаре Галактионовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании 19 сентября 2012 года гражданское дело по исковому заявлению Чекановской Е. А. к Товариществу собственников жилья "Орион" (ТСЖ "Орион") о признании недействительными решений общего собрания членов товарищества собственников жилья,

по апелляционной жалобе председателя ТСЖ "Орион" А.Р. Мараховской на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 26 июня 2012 года.

заслушав доклад судьи Масловой Т.В., пояснения истца Чекановской Е.А., представителя ответчика Корзухиной О.А. действующей по доверенности, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Чекановская Е.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Орион" о признании недействительными решений общего собрания членов товарищества собственников жилья ТСЖ "Орион" от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование исковых требований указав, что являясь собственником квартиры "адрес" с ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ она узнала о нарушении её прав и законных интересов вышеуказанными решениями общего собрания членов ТСЖ, на основании которых ТСЖ "Орион" производит начисление оплату за отопление, содержание и ремонт жилья на общую площадь 58,13 кв.м., в которую включена площадь балконов (лоджии,терасс), что противоречит положениям ст. 15 Жилищного кодекса РФ.

ДД.ММ.ГГГГ истец, в порядке ст. 39 ГПК РФ дополнила исковые требования, просила обязать ТСЖ "Орион" произвести перерасчет ранее уплаченных денежных средств, в счет будущей оплаты услуг по содержанию и ремонту жилья, в связи с незаконным завышением размера общей площади принадлежащего ей помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82)

В судебном заседании 26.06.2012г. истец, воспользовавшись правом, предусмотренным статьей 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила суд признать решения общего собрания членов ТСЖ "Орион" от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части распространения оплаты за содержание и ремонт на площадь лоджий. В остальной части принятые решения не оспаривает. (л.д.107)

Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 26 июня 2012 года исковые требования Чекановской Е.А. удовлетворены частично. Судом постановлено: Признать недействительным решения общего собрания членов ТСЖ "Орион" от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в части распространения тарифа за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах на площади балконов (лоджий, террас). В остальной части иска отказать.

В апелляционной жалобе председатель ТСЖ "Орион" А.Р. Мараховская просит решение суда отменить, как вынесенное с нарушением норм процессуального и материального права, ссылаясь на то, что истцом в судебном заседании не уточнялись основания иска, в связи с чем полагает, что при вынесении решения суд вышел за рамки установленных законом полномочий, нарушив принцип состязательности сторон также указывает на то, что в соответствии с ч.8 ст.156 Жилищного кодекса РФ, установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме является исключительной прерогативой органов управления ТСЖ; также полагает, что оспариваемые решения были приняты в ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры и членом ТСЖ истец стала в ДД.ММ.ГГГГ, следовательно ее интересы указанными решениями не затронуты и права требовать признания их незаконными, она не имеет.

В возражениях на апелляционную жалобу Чекановская Е.А. указала, что исковые требования ею уточнялись неоднократно в ходе судебных заседаний устно, в связи с отсутствием спора о размере установленного тарифа и произведенным перерасчетом ТСЖ "Орион".

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения лиц, принимавших участие в рассмотрении дела судом апелляционной инстанции, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Чекановская Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры N, расположенной в "адрес", общей площадью "данные изъяты" м, площадь двух лоджий составляет "данные изъяты". (л.д.13,26)

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ТСЖ "Орион" с ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах "адрес" размере "данные изъяты" 1 кв.м общей площади помещений с учетом площади балконов (лоджий, террас), принадлежащих членам ТСЖ "Орион".(л.д.11 протокол)

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ТСЖ "Орион" с ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах N и 159 А по "адрес" в размере 20 руб. за кв.м за 1 кв.м общей площади помещений с учетом площади балконов (лоджий, террас), принадлежащих членам ТСЖ "Орион". (л.д.12)

Согласно квитанции за апрель 2012 года, ТСЖ "Орион" начисление оплаты за содержание и ремонт общего имущества производит исходя из общей площади квартиры истца с учетом площади двух лоджий 62 кв. м ( 53,8+8,2) (л.д.24)

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Статьей 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения,включающую в себяплатуза услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему икапитальномуремонтуобщего имущества в многоквартирном доме.

Согласност.39 ЖК РФбремя содержания общего имущества несут собственники многоквартирного дома. Размер обязательных платежей каждого собственника помещения в многоквартирном доме на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. (п.1 ст. 37). Таким образом, размер взимаемой платы зависит от площади квартиры.

В соответствии с понятием общего имущества, определенным пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ, балконы, лоджии, веранды и террасы, относящиеся к конкретному жилому помещению, не являются общим имуществом собственников помещений в данном доме.

Учитывая вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства,судебная коллегия находит правильным вывод суда первой инстанции о том, что решения общего собрания членов ТСЖ "Орион" от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в части распространения тарифа на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах на площади балконов (лоджий, террас) не соответствует требованиям жилищного законодательства.

Доводы апелляционной жалобы об исключительной прерогативе органов управления ТСЖ "Орион" в части установления платы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме для членов ТСЖ со ссылкой на п. 8 ст. 156 ЖК РФ, являются ошибочными, поскольку это не означает, что данный размер может носить произвольный характер.

Возможность принятия членами общего собрания товарищества собственников жилья решений, по вопросам, входящим в его компетенцию, не лишает собственника помещения в многоквартирном доме на основании п. 6 ст. 46 ЖК РФ права обжаловать в суд такое решение, в случае если оно принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ и если собственник не принимал участие в собрании или голосовал против принятия этого решения, и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы.

Истица Чекановская Е.А. является собственником квартиры "адрес" с ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из решения мирового судьи судебного участка N70 Индустриального района г.Хабаровска от 11 ноября 2011г. начисление оплаты по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. производилось ТСЖ "Орион", исходя из общей площади квартиры истца "данные изъяты".

Доначисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги произведено ТСЖ "Орион" за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включая период, владения вышеуказанной квартирой как Чекановской Е.А., так и прежнего собственника Чекановского А.Б (л.д.7).

Денежные средства в размере начисленной доплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внесены Чекановской Е.А. в полном объеме, что не оспаривается стороной ответчика.

Поскольку при принятии решений общего собрания членов ТСЖ "Орион" от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ были допущены нарушения норм жилищного законодательства, внесение неправильных сведений в отношении площади квартиры Чекановской Е.А. привело к необоснованному начислению по указанным тарифам платежей, оплата которых произведена Чекановской Е.А., что является убытками для истца. В связи с чем, истец, как собственник и член ТСЖ, которой предъявлено требование о доплате, была вправе обратиться в суд в защиту своих интересов.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы об отсутствии у Чекановской Е.А. права на обращение в суд являются необоснованными.

Доводы апелляционной жалобы о нарушении судом принципа состязательности сторон не нашли своего подтверждения доказательствами по делу. Как следует из протокола судебного заседания от 26 июня 2012 года (л.д. 107) истица, воспользовавшись правом, предоставленным ч. 1 ст. 39 ГПК РФ уточнила заявленные исковые требования, представитель ответчика ТСЖ "Орион" Корзухина О.А. принимала участие в судебном заседании, каких-либо ходатайств об отложении слушания дела, об объявлении перерыва не заявляла, не возражала закончить судебное разбирательство по делу, правовая позиция по заявленным исковым требованиям была высказана как в ходе судебного разбирательства, так и в ходе прений.

Таким образом, поскольку доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, других доказательств суду не представлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение суда является законным и обоснованным, оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 26 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу председателя ТСЖ "Орион" А.Р. Мараховской - без удовлетворения.

Председательствующий О.Т.Шемякина

Судьи: О.М.Шилова

Т.В. Маслова