Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 10 октября 2012 г. по делу N 33-6264

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Е.Л. Унтевской

судей О.В. Герасимовой, С.В. Кустовой,

при секретаре Е.В. Козиной

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Никишевой Г. Д. об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 04.04.2012г. об отказе в государственной регистрации прекращения обременения на квартиру по апелляционной жалобе третьего лица Чернухина А. И. на решение Ульчского районного суда Хабаровского края от 25 июня 2012 года.

Заслушав доклад судьи С.В. Кустовой, пояснения А.И. Чернухина, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Никишева Г.Д. обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации прекращения обременения на квартиру, расположенную по "адрес"

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Никишевой Г.Д. и ФИО1 заключен договор купли-продажи спорной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права с обременением (ипотека в силу закона). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства за проданную квартиру в размере "данные изъяты" перечислены на расчетный счет Никишевой Г.Д. Заявитель (залогодержатель) обратилась в Управление Росреестра по Хабаровскому краю с заявлением о прекращении ограничения в виде ипотеки, представив свидетельство о смерти ФИО1 (залогодателя). ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по "адрес" отказано в государственной регистрации прекращения обременения на спорную квартиру в связи с отсутствием заявления второй стороны либо решения суда. В настоящее время какой-либо спор о праве на квартиру отсутствует.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен Чернухин А.И.

Решением Ульчского районного суда Хабаровского края от 25 июня 2012 года в удовлетворении заявления Никишевой Г.Д. отказано.

В апелляционной жалобе третье лицо Чернухин А.И. просит решение суда отменить, принять новое решение, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Возражений относительно апелляционной жалобы не поступило.

В соответствии с пунктом 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,

ДД.ММ.ГГГГ между Никишевой Г.Д. и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по "адрес" ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Хабаровскому краю ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права с обременением (ипотека в силу закона). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. ДД.ММ.ГГГГ Никишевой Г.Д. перечислены денежные средства Министерством социальной защиты населения Хабаровского края в размере "данные изъяты", выделенные ФИО1 как единовременная денежная выплата на приобретение квартиры. Чернухин А.И. является сыном ФИО1 наследником первой очереди.

Никишева Г.Д. обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Хабаровскому краю о прекращении ограничения в виде ипотеки, возникшей на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, представив свидетельство о смерти ФИО1

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ Никишевой Г.Д. отказано в государственной регистрации прекращения обременения на указанную квартиру по причине не представления документов, необходимых в соответствии с Законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя. В решении указано, что в соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Произвести государственную регистрацию прекращения обременения на спорную квартиру на основании заявления одной стороны договора не представляется возможным.

В соответствии с абз. 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним", в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Согласно пункту 4 статьи 29 указанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктом 1 статьи 19 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество с сделок с ним.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки (пункт 1 статьи 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными нормами права, обоснованно исходил из того, что поскольку совместное заявление залогодателя и залогодержателя либо решение суда о прекращении ипотеки в регистрирующий орган заявителем не представлено, Управлением Росреестра по Хабаровскому краю правомерно отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке.

Доводы апелляционной жалобы являлись предметом исследования суда, сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые бы влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными, основанными на неправильном толковании и применении норм материального права.

Решение суда мотивированное, является законным и обоснованным, в связи с чем, оснований предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для его отмены или изменения в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ульчского районного суда Хабаровского края от 25 июня 2012 года по гражданскому делу по заявлению Никишевой Г. Д. об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации прекращения обременения на квартиру - оставить без изменения, апелляционную жалобу Чернухина А.И. - без удовлетворения.

Председательствующий Е.Л. Унтевская

Судьи О.В. Герасимова

С.В. Кустова