Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 18 сентября 2012 г. по делу N 33-18018/12

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Бакулина А.А.,

судей Кирщиной И.П., Бурцевой Л.Н.,

при секретаре Давыдове А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании от 18 сентября 2012 года апелляционную жалобу Семиколенова Валерия Алексеевича, Семиколеновой Надежды Ивановны, Семиколенова Владислава Валерьевича на решение Коломенского городского суда Московской области от 14 мая 2012 года по делу по иску Семиколенова Валерия Алексеевича, Семиколеновой Надежды Ивановны, Семиколенова Владислава Валерьевича к ООО "Газпром Трансгаз Москва" о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и заключении договора социального найма,

заслушав доклад судьи Кирщиной И.П.

объяснения: Семиколенова В.В., Семиколеновой Н.И., Семиколенова В.А. - поддержавших доводы апелляционной жалобы,

представителя ООО "Газпром Трансгаз Москва" Роговой Н.Н. - возражавшей против апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

Семиколенов В.А., Семиколенова Н.И., Семиколенов В.В. обратились в суд с иском к ООО "Газпром Трансгаз Москва" и с учетом уточненных исковых требований просили о признании права собственности на квартиру по адресу: "адрес" в доме оператора "ГРС Акатьево" в порядке приватизации и заключении договора социального найма.

В обоснование иска указали, что в мае 1997 года Семиколенов B.А. был принят на работу в Гавриловское управление магистральных газопроводов Государственного предприятия по транспортировке и поставки газа "Мострансгаз" на должность линейного обходчика и ему как работнику предприятия "Мострансгаз" - ответчиком, было предоставлено для проживания на срок 5 лет спорное помещение состоящее из трех комнат общей площадью 70,7 кв.м.

В последующем договорные отношения были продолжены, сторонами был заключен договор N 119 от 06.05.2002 найма указанного жилого помещения (квартира N 2) по указанному адресу.

Согласно выписке из ЕГРП от 18.03.2011 указанное здание - дом оператора "ГРС Акатьево" относится к объектам производственного назначения.

С момента предоставления спорного помещения - квартиры N 2 в доме оператора и по настоящее время истцы постоянно проживают и постоянно зарегистрированы в ней.

Здание, в котором находится спорная квартира ("дом оператора") в д. Зиновьево. (номер объекта N) общей площадью 141,4 кв.м., принадлежит на праве собственности ответчику ООО "Газпром Трансгаз Москва", его право собственности зарегистрировано в ЕГРП 11.04.2002.

Дом был принят в эксплуатацию 15.04.1997 (Постановление Главы Коломенского района от 15.04.97 N 190а "Об утверждении акта госкомиссии по приёмке в эксплуатацию дома оператора".

07.09.2009 Семиколенов В.Л. обратился к генеральному директору ООО "Газпром Трансгаз Москва" с заявлением по вопросу приватизации спорного жилого помещения. 06.10.2009 г. был получен ответ об отказе в приватизации, что по мнению истцов является незаконным, поскольку истцы в установленном законом порядке приобрели право нанимателя спорной квартиры на условиях договора найма в соответствии с положениями ЖК РСФСР.

Просили признать договор найма жилого помещения - квартиры, общей площадью 70,7 кв.м., расположенной по адресу: "адрес", заключенный предприятием "Мострансгаз" (ныне ООО "Газпром Трансгаз Москва") с Семиколеновым Валерием Алексеевичем в 1997 году и продленный 06.06.2002 и 04.05.2007 года договором социального найма на бессрочной основе; обязать ответчика заключить с Семиколеновым Валерием Алексеевичем договор социального найма указанного жилого помещения и признать за Семиколеновым В.А., Семиколеновой Н.И. Семиколеновым В.В., Семиколеновым С.В., Семиколеновым Л.В. право собственности по 1/5 доле за каждым на спорную квартиру в порядке приватизации.

Представитель ответчика исковые требования не признала, ссылаясь на то, что дом, в котором находится спорная квартира по своему функциональному назначению является домом оператора газораспределительной станции (ГPC) и входит в состав единого производственно-технологического комплекса Газопровод-отвод и ГРС "Акатьево" Коломенского района Московской области и предназначен для пребывания в нем технического персонала, обслуживающего ГРС.

Дома операторов со вспомогательными объектами в составе газораспределительных станций включены в Перечень видов недвижимого и иного имущества, входящего в состав единых производственно- технологических комплексов ОАО "Газпром" и его дочерних организаций, используемого для основной производственной деятельности и обеспечивающего непрерывный производственный процесс снабжения потребителей топливно-энергетическими ресурсами (п.3.2.16 указанного Перечня), утвержденный 17.05.2002 за NУГ-3615 заместителем Министра энергетики РФ, т.е. являются производственными объектами и не могут быть отнесены к категории жилых объектов.

Третьи лица - Администрация Коломенского муниципального района, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ООО "Газпром" в судебное заседание своих представителей не направили.

Решением суда в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Семиколенов В.А., Семиколенова Н.И. и Семиколенов В.В. просят решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене на основании п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ в связи с неправильным применением норм материального права.

Судом установлено, что в мае 1997 года Семиколенову В.А. как работнику Гавриловского управления магистральных газопроводов Государственного предприятия по транспортировке и поставки газа "Мострансгаз" (В последующем, в соответствии с приказом ОАО "Газпром" от 14.07.2007 N 183 с 01.03.2008 фирменное наименование ООО "Мострансгаз" изменено на ООО "Газпром трансгаз Москва") и членам семьи, состоявшей на тот период из трех человек., было предоставлено для проживания на срок 5 лет состоящее из трех комнат спорное помещение помещение общей площадью 70,7 кв.м., расположенное в доме оператора "ГРС Акатьево".

Между тем каких-либо доказательств предоставления жилого помещения истцам в 1997 году материалы дела не содержат.

Из справок администрации с.п. Кривандинское Шатурского муниципального района МО от 17.09.2009г. следует, что Семиколенов В.А., Семиколенова Н.И., Семиколенов В.В. с 22.10.1998 года по 11.06.2002 года были зарегистрированы по месту жительства по адресу: "адрес" (т. 1 л.д. 54-56).

Из справки администрации с.п. Акатьевское Коломенского района МО следует, что в спорной квартире Семиколенов В.А. Семиколенова Н.И. и Семиколенов В.В. зарегистрированы с 19.07.2002г, а Семиколенов С.В. с 16.07.2005г, Семиколенов Л.В. с 16.08.2008г. (т. 1 л.д. 16).

Также из материалов дела следует, что спорное жилое помещение было предоставлено собственником ООО "Мострансгаз" Семиколенову В.Л. как работнику предприятия для проживания на срок 5 лет по договору N 119 от 06.05.2002 найма указанного жилого помещения (квартираN 2) по указанному адресу, а затем по договору найма N106 от 4.05.2007 года спорное жилое помещение было предоставлено еще на 5 лет до 04 мая 2011 года.

Вступившим в законную силу Решением Коломенского городского суда от 28.04.2010г. также установлено, что спорная квартира была предоставлена Семиколенову В.А. 6.05.2002г. (т. 1 л.д. 46-48).

Отказывая истцам в иске, суд первой инстанции исходил из того, что спорный дом является имуществом единой системы газоснабжения, является технологическим объектом и не может находиться в собственности физических лиц. Кроме того, спорное жилое помещение предоставлено истцам как служебное в связи с чем не подлежит приватизации.

Однако судом первой инстанции при разрешении спора неправильно применены нормы материального права.

Как следует из материалов дела вступившим в законную силу решением Коломенского городского суда от 28.04.2010г. (л.д. 46 т. 1) спорная квартира признана жилым помещением.

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством газопровода отвода и ГРС к Акатьево от 23.01.1997, строительство дома оператора велось с сентября 1994 г. по январь 1997 г. то есть уже после акционирования ОАО "Газпром" и приватизации Предприятия "Мострансгаз".

Здание, в котором находится спорная квартира принадлежит на праве собственности ООО "Газпром Трансгаз Москва", его право собственности зарегистрировано в ЕГРП 11.04.2002г.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В соответствии с приказом ОАО "Газпром" от 14.07.2007 N 183 с 01.03.2008г. фирменное наименование ООО "Мострансгаз" изменено на ООО "Газпром трансгаз Москва".

Поскольку судебной коллегией установлено, что спорное жилое помещение до предоставления истцам по договору найма принадлежало на праве собственности ООО "Мострансгаз" (в настоящее время ООО "Газпром Трансгаз Москва"), ответчик как собственник был вправе предоставить его по договору коммерческого найма, следовательно, к возникшим правоотношениям подлежат применению нормы гражданского законодательства о найме жилого помещения.

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Также указанной статьей предусмотрено продление срока договора найма на тех же условиях и на тот же срок.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что данным правоотношениям не могут быть применены нормы жилищного кодекса о договоре социального найма, а также положения ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", в связи с чем иск не подлежит удовлетворению в полном объеме.

Поскольку судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, решение нельзя признать законным, и оно подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Коломенского городского суда Московской области от 14 мая 2012 года - отменить. Постановить по делу новое решение.

Иск Семиколенова Валерия Алексеевича, Семиколеновой Надежды Ивановны, Семиколенова Владислава Валерьевича к ООО "Газпром Трансгаз Москва" о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и заключении договора социального найма - оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: