Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 07 июня 2012 г. по делу N 33-9287

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Хлопушиной Н.П.,

судей Вороновой М.Н., Лащ С.И.,

при секретаре Самойленко Я.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 07 июня 2012 года дело по апелляционной жалобе Комаровой Ю.А. на решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 21 февраля 2012 года по иску Комаровой Ю.А. к ФБУ "Кадастровая палата" по Московской области о признании решения незаконным, внесении сведений в ГКН, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов.

Заслушав доклад судьи Хлопушиной Н.П., объяснения представителя Комаровой Ю.А. - Бен Отмен Е.В.

УСТАНОВИЛА:

Комарова Ю.А. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным решения ФБУ "Кадастровая палата" по Московской области от 25.10.2011 N МО - 11/РКФ/1 - 351947 об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, обязании внести сведения.

В обоснование заявленных требований Комарова Ю.А. указала, что ей на основании договора реального раздела жилого дома от 25.09.2007, удостоверенного нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа Киселевым А.Н., зарегистрированного в реестре за N1-18686 принадлежит на праве собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Сергиев Посад, мкр.Семхоз, ул.Карла Маркса, д.2. Заявитель обратилась в орган кадастрового учета с целью постановки на кадастровый учет земельного участка при доме площадью 1500 кв.м. предоставив договор застройки земельного участка от 10.08.1946 N585 ее правопредшественника Шитова И.В.

Решением от 25.10.2011 NМО-11/РКФ/1-351947 ей отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, поскольку не представлены документы на основании которых земельный участок может считаться ранее учтенным. Указано, что срок договора застройки от 10.08.1946 N585 истек в 1996 и не является документом - основанием для внесения сведений о ранее учтенном участке в ГКН. С решением об отказе Комарова Ю.А. не согласна, просила заявление удовлетворить.

Представитель ФБУ "Кадастровая палата" по Московской области с заявлением не согласился, просил в удовлетворении требований отказать.

Заинтересованное лицо - Машьшина Н.М. в судебном заседании пояснила, что она является совладельцем ? доли дома по адресу: Московская область, г.Сергиев Посад, мкр.Семхоз, ул.Карла Маркса, д.2. 25.09.2007 между нею и Комаровой Ю.А. заключен договор реального раздела дома, а решением Сергиево- Посадского городского суда от 08.04.2010 за нею признано право собственности на ? долю земельного участка при доме площадью 732 кв.м., указанный раздел земельного участка Комарова Ю.А. не оспаривала, согласовала ей границы участка. Указала, что с учетом уточнения границ земельного участка при доме, его площадь составляет не 1500 кв.м, а 1434 кв.м. Считала, что оснований для постановки Комаровой Ю.А. на учет всего земельного участка при доме не имеется.

Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 21 февраля 2012 года Комаровой Ю.А. в удовлетворении заявления отказано.

В апелляционной жалобе Комарова А.Ю. просит об отмене решения суда.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 ч. 2. ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Основанием к отказу в осуществлении кадастрового учета согласно ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ будет являться то обстоятельство, если заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона.

Как усматривается из материалов дела, по договору реального раздела жилого дома от 25.09.2007 произведен реальный раздел жилого дома по адресу: Московская область, г.Сергиев Посад, мкр.Семхоз, ул.Карла Маркса, д.2. По указанному договору в собственность Комаровой Ю.А. и Маньшиной Н.М. выделены конкретные помещения и строения (л.д. 15).

Комарова Ю.А. обратилась в орган кадастрового учета с целью постановки на кадастровый учет земельного участка при доме по адресу: Московская область, г.Сергиев Посад, мкр.Семхоз, ул.Карла Маркса, д.2, площадью 1500 кв.м. В качестве документа, на основании которого возникло право на земельный участок у ее правопредшественника Шитова И.В., истицей был представлен договор застройки земельного участка от 10.08.1946 N585(л.д.6-7).

Решением ФБУ "Кадастровая палата" по Московской области от 25.10.2011г. NМО-11/РКФ/1-351947 Комаровой Ю.А. отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, поскольку не представлены документы, на основании которых, согласно ч.1 ст.7 ст.45 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" земельный участок может считаться ранее учтенным, срок договора застройки от 10.08.1946г.N585 истек в 1996 и не является документом - основанием для внесения ранее учтенного участка в ГКН (л.д.21).

В соответствии с ч. 7 ст. 45 ФЗ РФ N 221-ФЗ, если сведения и документы об указанном в части 6 настоящей статьи ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе государственного земельного кадастра, в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации или иной имеющейся в распоряжении органа кадастрового учета документации о таком ранее учтенном объекте недвижимости, данные сведения и документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости при обращении заинтересованного лица с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный объект недвижимости и представленного таким лицом, или на основании документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права собственности на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления или органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в орган кадастрового учета по его запросам.

Суд пришел к ошибочному выводу, что представленный договор застройки от 10.08.1946г.N585 не может быть принят в подтверждение, что заявленный объект недвижимости - земельный участок общей площадью 1500 кв.м., однако это не влечет за собою отмену оспариваемого решения ФБУ "Кадастровая палата" по Московской области.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 246 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации" при рассмотрении и разрешении дел, возникающих из публичных правоотношений, суд не связан основаниями и доводами заявленных требований.

Судом первой инстанции установлено, что право собственности на ? долю земельного участка при доме по адресу: Московская область, г.Сергиев Посад, мкр.Семхоз, ул.Карла Маркса, д.2, решением Сергиево-Посадского городского суда от 08.04.2010 признано за Маньшиной Н.М. Указанным решением суда установлено, что общая площадь участка при доме составляет 1434,4 кв.м, а не 1500 кв.м, как указывает Комарова Ю.А. Решением установлено, что совладелец дома Комарова Ю.А. согласовала границы земельного участка площадью 732 кв.м, переданного в собственность Маньшиной Н.М.(л.д. 181-182). Проектом границ участка при доме по адресу: Московская область, г.Сергиев Посад, мкр.Семхоз, ул.Карла Маркса, д.2 подтверждается, что общая площадь участка составляет 1434,4 кв.м, при этом установлены и согласованы совладельцами дома как границы участка Маньшиной Н.М площадью 732 кв.м, так и границы участка Комаровой Ю.А.(л.д.183). Указанные границы Комарова Ю.А. не оспаривала, пояснив, что фактически между нею и Маньшиной Н.М. раздел участка произведен и споров не имеется(л.д.171 об.).

Земельный участок Маньшиной Н.М. площадью 732 кв.м поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером N 50:05:0040305:270, что подтверждается представленными ФБУ "Кадастровая палата" по Московской области документами(л.д.102-170).

При таких данных отсутствуют основания для постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 1500 кв.м., поскольку площадь участка при доме при постановке участка Маньшиной Н.М. уточнена и составляет 1434,4 кв.м, а в настоящее время земельного участка указанной площадью не имеется в силу признания права собственности на земельный участок в размере 732 кв.м за Маньшиной Н.М. и постановкой земельного участка Маньшиной Н.М. площадью 732 кв.м на кадастровый учет с кадастровым номером N 50:05:0040305:270.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения не имеется.

Доводы апелляционной жалобы не состоятельные и не могут повлечь отмену решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 21 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи