Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 06 сентября 2012 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 06 сентября 2012 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей: Рыбиной А.В., Пегушина В.Г.

по докладу Поповой Е.И.

при секретаре Беспаловой А.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности Беглецова Д.А. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 18 июля 2012 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Сидоренко О.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в переустроенном состоянии как нежилого помещения. Свои требования мотивировала тем, что является собственником квартиры, находящейся по адресу: " адрес обезличен " на основании договора купли-продажи квартиры от 16.12.2011г., зарегистрированного в реестре за " номер обезличен ", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии " номер обезличен " выданное 12.02.2012г., УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Она обратилась в департамент архитектуры и градостроительства муниципального образования г. Краснодар, где 27 марта 2012 года был согласовала проект переустройства и перепланировки квартиры " адрес обезличен " в нежилое помещение. Также 07 марта 2012 года истицей был согласован проект входной группы в квартиру.

Уже 29 февраля 2012 года, между истицей и НП СРО "Первая гильдия строителей" был заключен предварительный договор подряда " номер обезличен "пр. о выполнении работ по переустройству выше указанной квартиры.

Согласно изготовленному по заказу истицы проекту переустройства и перепланировки квартиры " адрес обезличен " с использованием ее по нежилому назначению, предлагаемые работы соответствуют требованиям, предъявляемым к данному объекту регламентирующей документацией.

27 марта 2012 года указанный проект согласован с управляющей компанией ООО "Южная управляющая компания", осуществляющей обслуживание многоквартирного дома " адрес обезличен ".

В 2012 года истицей была произведена перепланировка (переустройство) вышеуказанной квартиры, которая включала в себя следующее: помещение " номер обезличен " -площадью 3,3 кв.м.; помещение " номер обезличен " -площадью 3,3 кв.м.; помещение " номер обезличен " - площадью 2,8 кв.м.; помещение " номер обезличен " туалет - 1,3 кв.м.; помещение " номер обезличен " - площадью 2,4 кв.м.; помещение " номер обезличен "- площадью 14,6 кв.м.; помещение " номер обезличен " - площадью 19,4 кв.м.; помещение " номер обезличен " -площадью 11,8 кв.м.; помещение " номер обезличен "- площадью 18,8 кв.м.; инв. " номер обезличен " - крыльцо -площадью 4,5 кв.м.; инв. " номер обезличен "- балкон-площадью 4,0 кв.м.

После перепланировки (переустройства) в квартире " номер обезличен " общая площадь уменьшилась до 77,7 кв.м. При переустройстве квартиры были соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила.

Данная перепланировка (переустройство) квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, претензий от собственников соседних квартир не поступало.

Однако, письмом " номер обезличен " от 18 апреля 2012 года администрация муниципального образования г. Краснодара фактически отказано в переводе помещения из жилого в нежилое, и сохранении перепланировки (переустройства) данной квартиры, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель Сидоренко О.А. по доверенности Филь Л.А., поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Представитель администрации муниципального образования г. Краснодара по доверенности Беглецов Д.А. в судебном заседании иск не признал, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 18 июля 2012 года требования Сидоренко О.А. удовлетворены.

Суд признал квартиру " номер обезличен " общей площадью 77,7 кв.м., расположенную по адресу: " адрес обезличен " нежилым помещением и сохранил квартиру " номер обезличен " расположенную по адресу: " адрес обезличен " перепланированном состоянии и состоящей из следующих помещений: помещение " номер обезличен " -площадью 3,3 кв.м.; помещение " номер обезличен " -площадью 3,3 кв.м.; помещение " номер обезличен " - площадью 2,8 кв.м; помещение " номер обезличен " туалет - 1,3 кв.м.; помещение " номер обезличен " ? площадью 2,4 кв.м.; помещение " номер обезличен "- площадью 14,6 кв.м.; помещение " номер обезличен " - площадью 19,4 кв.м.; помещение " номер обезличен " -площадью 11,8 кв.м.; помещение " номер обезличен "- площадью 18,8 кв.м.; инв. " номер обезличен " - крыльцо - площадью 4,5 кв.м.; инв. " номер обезличен "- балкон-площадью 4,0 кв.м., общей площадью квартиры -77,7 кв.м.

В апелляционной жалобе представитель администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности Беглецов Д.А. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Сидоренко О.А. по доверенности Филь Л.А., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда.

Судом установлено, Сидоренко О.А. является собственником квартиры, находящейся по адресу: " адрес обезличен ", на основании договора купли - продажи от 16 декабря 2011 года, зарегистрированного в реестре за " номер обезличен ". Договор зарегистрирован в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии " номер обезличен " выданным 12 февраля 2012 года.

В силу ч.3 ст.24 ЖК РФ орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать предоставление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи.

При перепланировке, в связи с переводом жилого помещения в нежилое, не происходит присоединения части общего имущества собственников многоквартирного дома, и это не связано с использованием общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. В связи с этим, согласие собственников помещений многоквартирного дома не требуется.

Согласно ч.3 ст. 24 ЖК РФ решение об отказе перевода помещения из жилого в нежилое может быть обжаловано в судебном порядке.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как видно из материалов дела, в 2012 году истицей была произведена перепланировка (переустройство) вышеуказанной квартиры и положительные выводы, указывающие на соблюдение при перепланировке (переустройстве) квартиры норм СниП и СП, в том числе отвечающим правилам пожарной безопасности: входная группа выполнена по эскизному проекту ООО ПИ"Центрэкспертпроект" согласованному в Главном управлении архитектуры и градостроительства г. Краснодара; демонтирована приготовительная плита, ванная; ранее существующий вход в квартиру заложен. Общая площадь помещений уменьшилась с 78,4 кв.м. до 77,7 кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания.

В соответствии с письмо от 25 мая 2012 года " номер обезличен " МЧС России ОВД г. Краснодара, выполненная перепланировка квартиры не противоречит требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности, и считает возможным переводом помещений квартиры из жилого в нежилое.

Согласно экспертному заключению " номер обезличен " от 25 июня 2012 года подготовленное ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае" данная перепланировка соответствует требованиям СанПиН.

Поскольку выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, соответствует нормам пожарной безопасности, и прав и охраняемых законом интересов иных лиц, суд обоснованно пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Доводы апелляционной жалобы о необоснованном удовлетворении заявленных требований, об отсутствии согласия всех собственников многоквартирного дома в перепланировки, не могут быть приняты во внимание, поскольку судебной коллегий установлено, что спорная квартира расположена в строящемся доме, где все жилые и нежилые помещения не распроданы, дом полностью не заселен, в связи с чем согласования получены от управляющей компании.

Другие доводы жалобы были предметом судебного рассмотрения и им дана соответствующая правовая оценка.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что фактические обстоятельства дела установлены правильно, решение суда вынесено в соответствии с требованиями закона, и оснований для его отмены не имеется.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 18 июля 2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: