Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 18 октября 2012 г. по делу N 2-2564/12

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Дудниковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шульги А.А и Шульга В.И. к ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" и ТСЖ "Пионерская 14/3" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Шульга А.А. и Шульга В.И. обратились в суд с исковым заявлением к ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" и ТСЖ "Пионерская 14/3" о признании права собственности на жилое помещение. Просили суд признать за собой право собственности на "данные изъяты" кв. N, расположенную на "данные изъяты" эт. в секции "данные изъяты" жилого многоквартирного д. N по адресу: "адрес".

Истец Шульга В.И. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании истец Шульга А.А. свое исковое заявление поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в нем, просил удовлетворить.

Ответчики: ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" и ТСЖ "Пионерская 14/3" в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались.

В судебном заседании третье лицо - представитель КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) - Айрапетова Н.В. не возражала против удовлетворения искового заявления, однако, пояснив, что необходимо указать в решении суда на то, что спорное жилое помещение находится в залоге у КБ "Москоммерцбанк" (ОАО).

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явилось, о дне слушания дела извещалось.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ЭСАЙТИ-трейдинг" и истцами: Шульга А.А. и Шульга В.И. был заключен договор N уступки прав требований (л.д. N), предметом которого (п. "данные изъяты".) является то, что участник-1 частично уступает участнику-2 права требования по договору N уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЗАО "Модерн Индустрия" и участником-1, в связи с чем, участник-2 становится участником долевого строительства объекта и приобретает на условиях настоящего договора права требования к застройщику на передачу в срок до ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства в виде квартиры в общую совместную собственность, имеющей параметры, указанные в п. "данные изъяты" настоящего договора (секция - "данные изъяты", эт. - "данные изъяты", условный N кв. - "данные изъяты", кол-во комн. - "данные изъяты", общая площадь кв. - "данные изъяты".), в строящемся жилом доме по адресу: "адрес".

В соответствии с п. "данные изъяты". вышеуказанного договора цена настоящего договора составляет сумму "данные изъяты"., в т. ч. НДС ( "данные изъяты") - "данные изъяты". из расчета стоимости "данные изъяты". общей площади квартиры с учетом неотапливаемых помещений, равной "данные изъяты". (часть денежной суммы в размере "данные изъяты". РФ подлежит оплате участником-2 за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ - п. "данные изъяты"., а часть - в размере "данные изъяты". РФ за счет кредитных средств, которые будут предоставлены им по кредитному договору, заключаемому участником-2 с Банком в г. Москве в течение "данные изъяты" рабочих дн. с момента регистрации настоящего договора - п. "данные изъяты".).

Из материалов дела следует, что истцы: Шульга А.А. и Шульга В.И. уплатили сумму, предусмотренную вышеуказанным договором, что подтверждается соответствующими платежными документами (л.д. N), ввиду чего, ДД.ММ.ГГГГ между истцами: Шульгой А.А. и Шульга В.И. и третьим лицом - КБ "Москоммерцбанк" (ООО) (в настоящее время ОАО) был заключен договор залога имущественных прав N, на основании которого залогодатель передает в залог залогодержателю имущественные права, принадлежащие на основании вышеуказанного договора уступки прав требований, предмет же залога в свою очередь передается в залог в полном объеме в качестве обеспечения исполнения всех обязательств залогодателя по кредитному договору.

В связи с банкротством ответчика - ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" и невозможностью исполнения обязательств по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ и введением конкурсного управления, участниками долевого строительства создано ТСЖ "Пионерская 14/3", на которое дополнительным соглашением N к вышеуказанному контракту от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Министерством строительного комплекса "адрес", Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области, ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" и ТСЖ "Пионерская 14/3" возложены обязанности по завершению строительства, ввиду чего, между истцами: Шульгой А.А. и Шульга В.И. и ответчиком - ТСЖ "Пионерская 14/3" был заключен договор, в соответствии с которым ТСЖ "Пионерская 14/3" обязуется выполнить работы по организации и обеспечению достройки "данные изъяты"-тиэтажного, "данные изъяты"-мисекционного жилого дома, расположенного по строительному адресу: "адрес", а истцы: Шульга А.А. и Шульга В.И. обязуются оплатить целевой взнос на финансирование затрат по окончанию строительства объекта, в соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ "Пионерская 14/3" от ДД.ММ.ГГГГ в течение "данные изъяты" календарных дн. с даты подписания данного договора, размер которого составляет "данные изъяты"., что и было сделано истцами: Шульгой А.А. и Шульга В.И. в полном объеме, что подтверждается соответствующей квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N).

В настоящее время многоэтажный жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, достроен, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес.

Таким образом, истцы: Шульга А.А. и Шульга В.И. в установленном законом порядке приобрели право собственности на спорное жилое помещение, возместили ТСЖ "Пионерская 14/3" расходы по финансированию окончания строительства дома, однако, лишены возможности зарегистрировать его, поскольку ответчики: ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" и ТСЖ "Пионерская 14/3" не позволяют этого сделать, а при таких обстоятельствах заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 235 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шульги А.А и Шульга В.И. к ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" и ТСЖ "Пионерская 14/3" о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Шульгой А.А и Шульга В.И. право общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", которое обременено залогом в силу закона в пользу КБ "Москоммерцбанк" (ОАО).

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, сторонами - в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья С.Д. Двуреченских