Решение Королевского городского суда Московской области от 12 сентября 2012 г. по делу N 2-2680/12

Королевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Минуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беспятовой Татьяны Викторовны к ООО "Славяне" о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Беспятова Т.В., с учетом внесенных уточнений, обратилась в суд с иском к ООО "Славяне" о защите прав потребителя, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор денежного займа N, а также соглашение "О прекращении обязательства новацией", в соответствии с которым денежная сумма в размере "данные изъяты" рублей зачтена в счет приобретений однокомнатной квартиры N на 4 этаже ориентировочной площадью "данные изъяты" кв.м. в жилом доме по адресу: "адрес" (3 очередь строительства).

Далее истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она, Беспятова Т.В., обратилась в ООО "Славяне" с заявлением о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было предложено составить дополнительное соглашение о расторжении договора с выплатой денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ, и проект данного договора был направлен ей, Беспятовой Т.В., на электронную почту. Откорректировав текст дополнительного соглашения она, Беспятова Т.В., направила его для согласования ООО "Славяне". Однако, до настоящего времени дополнительное соглашение не подписано, денежные средства истице не возвращены.

Далее истица ссылается на то, что в нарушение п.2 ст.1 214 -ФЗ от 30.12.2004 года, с ней в течение более года не был заключен договор участия в долевом строительстве.

Истица просит суд: взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору, в размере - "данные изъяты" рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп., в счет компенсации морального вреда - "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп..

Истица Беспятова Т.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, об отложении дела не ходатайствовал, о причинах своей неявки суд не известил.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признавал, просил в иске отказать, ссылаясь на то, что во втором квартале 2013 года дом будет построен и истица получит квартиру.

Истица не возражала против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, рассмотрев дело, выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОО "Славяне" (заемщик), с одной стороны, и Беспятововй Т.В. (займодавец), с другой стороны, был заключен договор N, по которому займодавец передал заемщику беспроцентный заем в сумме "данные изъяты" рублей наличными деньгами, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму беспроцентного займа в обусловленный срок. (л.д. 4).

Согласно представленной истцом квитанцией к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, Беспятовой Т.В. в кассу ООО "Славяне" денежные средства в размере "данные изъяты" рублей внесены. (л.д. 6).

Впоследствии между Беспятовой Т.В. и ООО "Славяне" был заключено Соглашение N б/н о прекращении обязательства новацией, по которому стороны пришли к соглашению о замене обязательства заемщика по возврату займа по Договору N от ДД.ММ.ГГГГ на новое, условия которого указаны в настоящем соглашении. (л.д. 7-8).

Согласно п.1.2 Соглашения, займодавец обязуется заключить на условиях, предложенных заемщиком, и с зачетом средств, подлежащих возврату по договору N от ДД.ММ.ГГГГ в счет приобретения однокомнатной квартиры N на 4 этаже ориентировочной площадью "данные изъяты" кв.м. (исходя из "данные изъяты" рублей за кв.м.) в жилом доме по строительном адресу: "адрес" (3 очередь).

Дата заключения соглашения не указана, но стороны не отрицали, что данное соглашение было заключено в феврале 2011 года.

Таким образом, с февраля 2011 года по настоящее время договор участия в долевом строительстве между сторонами не подписан.

ДД.ММ.ГГГГ Беспятовой Т.В. в адрес ООО "Славяне" было направлено заявление о расторжении договора и возврате уплаченных по договору денежных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В ответ на заявление ООО "Славяне" было составлено дополнительное соглашение о расторжении договора, проект которого был направлен истице.

Беспятовой Т.В. в адрес ООО "Славяне" был направлен свой проект дополнительного соглашения о расторжении договора.

Судом установлено, что до настоящего времени договор участия в долевом строительстве не подписан, денежные средства истице не возвращены, урегулировать спорный вопрос в досудебном порядке стороны не смогли.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заключая договор займа N от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашение N б/н о прекращении обязательства новацией, стороны фактически имели в виду договор участия в долевом строительстве, положения о котором предусмотрены п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по условиям которого одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Действия, выполненные сторонами суд расценивает как предварительный договор с намерением заключить в будущем договор участия в долевом строительстве.

Судом установлено, и не оспаривалось ответчиком, что в настоящее время строительство многоквартирного дома не ведется в связи с материальными трудностями ООО "Славяне", договор участия в долевом строительстве с Беспятовой Т.В. не заключен.

При таких обстоятельствах, суд с учетом требований п.1 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", ч.4 ст.429 ГК РФ, приходит к выводу, что истица вправе отказаться от исполнения обязательств, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию уплаченные по договору денежные средства в размере 800000 рублей.

Поскольку, ответчик в добровольном порядке не исполнил требования истицы о возврате денежных средств по договору, то в силу ст.31, ч.5 ст.28 ФЗ "О защите прав потребителя", с ООО "Славяне" в пользу Беспятовой Т.В. надлежит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп., что, по мнению суда, будет отвечать последствиям нарушенного обязательства.

Поскольку истцом инвестировалось строительство квартиры для личного проживания, то правоотношения сторон также регулируются и Законом РФ "О защите прав потребителей" и требования истца о компенсации морального вреда законны и обоснованны, поэтому подлежат удовлетворению.

При определении размера морального вреда, подлежащего взысканию, суд считает, что следует взыскать с ООО "Славяне" в пользу Беспятовой Т.В. в счет морального вреда - "данные изъяты" рублей, что является разумным пределом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Беспятовой Т.В. подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Беспятовой Татьяны Викторовны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Славяне" денежные средства, оплаченные по договору, в размере - "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп., неустойку в размере - "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп., в счет возмещения морального вреда - "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп., а всего - "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Беспятовой Татьяне Викторовне отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Васильева

Мотивированное решение составлено 17 сентября 2012 года.

Судья: Е.В.Васильева