Решение Королевского городского суда Московской области от 02 августа 2012 г. по делу N 2-2516/12

Королевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Маркина Э.А.,

при секретаре Салазановой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Извекова Виктора Юрьевича к Закрытому акционерному обществу Монтажное управление N21 "Спецстальконструкция" о признании прав собственности на квартиру по адресу: "адрес",

УСТАНОВИЛ:

Извеков В.Ю. обратился в суд с иском, с учетом уточнения требований, к ЗАО МУ N21 "Спецстальконструкция" о признании прав собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

В обоснование требований истец Извеков В.Ю. ссылается на то, что он совместно с семьей проживает в квартире по адресу: "адрес" 2006 года, на основании оплаченного договора долевого участия с ООО "Лант Строй". Имеет квитанции об оплате коммунальных услуг за весь период проживания. В связи с родом деятельности- строительство в других регионах России- он не имел возможности своевременно оформить право собственности на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор N о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по адресу: "адрес" (строительный адрес) между генинвестором ООО "Лант Строй" в лице генерального директора Васенина В.В., с одной стороны, и дольщиком Извековым В.Ю., с другой стороны. Договор о долевом участии и строительстве основан на Инвестиционном контракте N на строительство жилого дома по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между заказчиком строительства ЗАО МУ-21 "Спецстальконструкция" и Администрацией г.Королев МО.

Истцом условия договора выполнены полностью и оплачена обозначенная сумма по договору. Дом в настоящий момент построен, в 2006 году введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Дом находится на балансе Администрации г.Королева, истец проживает вместе с семьей в спорной квартире с 2006 года, ДД.ММ.ГГГГ подписан Акт N приема-передачи квартиры между ООО "Лант Строй" и Извековым В.Ю.

В настоящее время при оформлении права собственности на квартиру Королевский отдел Управления Росреестра по Московской области помимо договора долевого участия и акта приема-передачи квартиры от ООО "Лант Строй" потребовал дополнительно договор уступки права требования и акт приема-передачи от заказчика дома- ЗАО МУ N21 "Спецстальконструкция". Эти документы заказчик оформлял на всех дольщиков ООО "Лант Строй" согласно утвержденного им Реестра, в котором он указан как собственник вышеуказанной квартиры. На основании договора долевого участия и указанного Реестра истец получил паспорт жилого помещения на квартиру в Королевском филиале Московского областного БТИ. Истец обратился к ответчику- ЗАО МУ N21 "Спецстальконструкция" за недостающими документами, но получил отказ на основании того, что не имеет с ним договорных отношений, в то время как все остальные дольщики ООО "Лант Строй" получили все эти документы. В связи с ликвидацией ООО "Лант Строй" истец не может обратиться в указанную организацию с целью получения недостающих документов.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на квартиру N по адресу: "адрес".

В судебном заседании представитель истца Бабиора А.И. поддержал исковые требования в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ранее представил суду свои письменные возражения, в которых просит признать Акт N приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным.

Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в соответствии со ст.41 ГПК РФ просит исключить его из числа ответчиков.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Лант Строй" и исцом был заключен договор N о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", вл.1 (строительный адрес). По условиям договора истец должен был выплатить за строительство квартиры 32928 долларов США, а после сдачи дома в эксплуатацию получить квартиру N в собственность. В настоящий момент дом построен и в 2006 году сдан в эксплуатацию, истец с 2006 года проживает в вышеуказанной квартире, оплачивает расходы на ее содержание. Таким образом, Извековым В.Ю. был заключен договор с ООО "Лант Строй".

ЗАО МУ-21 "Спецстальконструкция" является заказчиком строительства жилого дома по указанному адресу на основании Инвестиционного контракта N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО МУ-21 "Спецстальконструкция" и Администрацией г.Королев Московской области.

Из чего следует, что ЗАО МУ-21 "Спецстальконструкция" является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку договор был заключен непосредственно с ООО "Лант Строй".

Истец полностью исполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома путем своевременного перечисления денежных средств, что подтверждается квитанциями.

Право истца на получение квартиры в собственность закреплено договором и никем в настоящий момент не оспорено. Строительство дома завершено,т.е. объект, подлежащий государственной регистрации, создан.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Лант Строй" передало, а Извеков В.Ю. принял в собственность трехкомнатную квартиру N, расположенную по адресу: "адрес" что подтверждается актом N приема-передачи квартиры.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания (пункт 1 статьи 25 Закона).

Таким образом, права истца, возникшие на основании законной и исполненной с его стороны сделки, нарушены и подлежат защите.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования Извекова В.Ю. о признании за ним права собственности на квартиру N в "адрес", обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Извекова Виктора Юрьевича удовлетворить.

Признать за Извековым Виктором Юрьевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Копию заочного решения направить ответчику.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 7 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.А.Маркин