Решение Павлово-Посадского городского суда Московской области от 14 августа 2012 г. по делу N 2-1009/2012

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А.,

при секретаре судебного заседания Фокиной О.Я.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Добашина *** к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области, Аникиной *** о выделе доли дома, признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации, суд

УСТАНОВИЛ:

Добашин **** указывает, что ему на праве собственности принадлежит 11/25 доли жилого дома по адресу: "адрес" на основании договора дарения от ****** г., зарегистрированного в Павлово0Посадском БТИ ******. Ранее указанные доли дома принадлежали его отцу Добашину *** умершему ****** После его смерти в наследство на 11/25 доли дома вступила мать истца Добашина *** которая ******. подарила ему -указанные доли дома. Другие 14/25 доли дома на основании договора купли-продажи принадлежат на праве собственности Аникиной *** Фактически дом разделен между ними. У каждого собственника отдельные входы и выходы. Также отдельные коммуникации.

Фактически Добашин ***. пользуется изолированной частью дома площадью всех частей 51,8 кв.м., в т.ч. общей площадью жилого помещения 46,1 кв.м., из них жилой - 38,2 кв.м., состоящей из следующих помещений: в литер. А помещение N1 (жилая) площадью 21,5 кв.м., в литер. А1 помещение N2 (жилая) площадью 12,8.кв.м., помещение N3 (жилая) площадью 3,9.кв.м., в помещении литер. А2 помещение N4 (кухня) площадью 7,9 кв.м., в литер а помещение N5 (холодная) площадью 5,7 кв.м.

Добашину *** для строительства вышеназванного дома согласно договора "О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности" от ****** в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: "адрес". Решением Павлово-Посадского исполкома городского Совета депутатов трудящихся от ****** взамен названного участка выделен земельный участок по адресу: "адрес" В настоящее время дом расположен по адресу: "адрес"

Согласно полученным ответам из архива администрации Павлово-Посадского муниципального района, Павлово-Посадского БТИ и администрации муниципального образования городское поселение Павловский Посад сведения о выделении земельного участка по указанному адресу отсутствуют. В соответствии с договорами купли-продажи и дарения земельный участок расположен по адресу: "адрес". В названных документах указана и площадь земельного участка - 600 кв.м. В связи с отсутствием документов, подтверждающих выделение земельного участка Добашину ***. по указанному адресу, в постановке на кадастровый учет было отказано.

Как следует из первичной инвентаризации, площадь земельного участка при названном доме составляет 865 кв.м.

Постановлением Главы администрации Павлово-Посадского района Московской области N от ****** Аникиной *** был выделен в собственность земельный участок площадью 527 кв.м., а истцу на 11/25 доли дома должно быть выделено 415 кв.м. Таким образом, общая площадь при названном доме должна составлять 942 кв.м. В настоящее время кадастровым инженером площадь земельного участка уточнена и она составляет 1071 кв.м. Изложенное свидетельствует, что изначально площадь земельного участка при доме указана неверно. Земельный участок со всех сторон огорожен забором. Каких-либо претензий со стороны владельцев смежных в отношении земельного участка не поступало, о чем свидетельствует акт согласования границ.

Каких-либо споров по порядку пользования домом и земельным участком между Добашиным *** и Аникиной *** нет.

Добашин ***. просит выделить ему в собственность указанную в иске часть жилого дома и признать за ним право собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок площадью 459 кв.м. в границах плана составленного кадастровым инженером Комаровой *** на ******

Добашин *** просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представители истца Волченков *** Тарасова *** исковые требования доверителя поддержали.

Представитель Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области Гнедькова *** с исковыми требованиями, не согласна считает что нарушен досудебный порядок урегулирования спора.

От ответчика Аникиной ***. поступило заявление о рассмотрении иска в ее отсутствие, с признанием исковых требований в полном объеме.

Третье лицо Фиофанов *** не возражает против заявленных истцом требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что Добашину ***. на праве собственности принадлежит 11/25 доли жилого дома по адресу: "адрес" на основании договора дарения от ****** г., зарегистрированного в Павлово0Посадском БТИ ******.

Ранее указанные доли дома принадлежали его отцу Добашину *** умершему ******. После его смерти в наследство на 11/25 доли дома вступила мать истца Добашина *** которая ******. подарила ему указанные доли дома (л.д.9,10, 28).

Добашину *** для строительства вышеназванного дома согласно договора "О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности" от ****** в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: "адрес". Решением Павлово-Посадского исполкома городского Совета депутатов трудящихся от ****** взамен названного участка выделен земельный участок по "адрес" Согласно письмо ГУП МО "МОБТИ" от ****** г. N договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, расположенного по адресу: г "адрес", под строительство жилого дома на праве личной собственности от ****** г. учтен в делах БТИ ****** г. На основании решений исполкома от ****** г. "О замене земельного участка, отведенного Добашину **** и ****** О изменении решения исполнома об отводе земельных участков застройщикам" в договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" Добашину *** внесены исправления ******. "о предоставлении в бесрочное пользование земельного участка по адресу "ул "адрес" Добашину *** (л.д.24,25,34).

В настоящее время дом расположен по адресу: "адрес"

Другие 14/25 доли дома на основании договора купли-продажи принадлежат на праве собственности Аникиной Л.В. Фактически дом разделен между ними. У каждого собственника отдельные входы и выходы. Также отдельные коммуникации. Постановлением Главы администрации Павлово-Посадского района Московской области N от ****** Аникиной *** был выделен в собственность земельный участок площадью 527 кв.м.

Фактически Добашин *** пользуется изолированной частью дома площадью всех частей 51,8 кв.м., в т.ч. общей площадью жилого помещения 46,1 кв.м., из них жилой - 38,2 кв.м., состоящей из следующих помещений: в литер. А помещение N1 (жилая) площадью 21,5 кв.м., в литер. А1 помещение N2 (жилая) площадью 12,8.кв.м., помещение N3 (жилая) площадью 3,9.кв.м., в помещении литер. А2 помещение N4 (кухня) площадью 7,9 кв.м., в литер а помещение N5 (холодная) площадью 5,7 кв.м.

Указанные части дома не имеют общих коридоров, кухонь и мест общего пользования, отделены капитальной стеной, т.е. фактически являются

изолированными частями жилого дома.

Между собственниками в доме сложился определенный порядок пользования. Спора о порядке пользования и раздела у участников долевой собственности не имеется.

Расположение помещений жилого дома и хозяйственных построек позволяет на практике произвести выдел части дома истца без ущемления чьих-либо интересов.

Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку фактически занимаемые сторонами жилые помещения представляют собой изолированную часть жилого дома, имеющую отдельный выход на земельный участок, соответствуют доле в общем имуществе, удовлетворение иска не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

П.4 ст.3 ФЗ от 25.10.01г. "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предусматривал, что граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 06.03.90г. "О собственности в СССР", но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными п.5 ст.20 ЗК РФ.

ФЗ от 16.07.06г. в ст.3 Федерального Закона от 25.10.05г. N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" внесены изменения в соответствии с которыми, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок бесплатно.

В соответствии с Указом Президента РФ от 07.03.96г. N337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" (с изменениями и дополнениями от 25.01.99г.) земельные участки, полученные гражданами до 01.01.91г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые для ведения личного подсобного хозяйства, жилищного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Ст.35 ЗК РФ предусматривает, что при переходе права собственности на строения, здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка занятой зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Как следует из п.1 ч.5 ст.27 Федерального закона N221-ФЗ от 24 июля 2007г. "О государственном кадастре недвижимости" в случае расхождения площади и фактически используемого земельного участка с площадью, указанной в правоустанавливающих документах, и отсутствия споров со смежными землепользователями гражданину бесплатно предоставляется земельный участок, уточненная площадь которого не превышает указанную в правоустанавливающем документе площадь более чем на минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии со статьей 33 Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства (ч.2 ст.2 Закона).

В силу ст.33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии с Решением Совета депутатов Павловского Посада Московской области N от ******. минимальные размеры предоставления земельных участков под ИЖС в городском поселении Павловский Посад составляет 400 кв.м.

Таким образом, к истцу, являющимся собственником данного домовладения, так же перешло право бессрочного пользования земельного участка при доме и следовательно Добашин *** имеет право на приобретение данного земельного участка в собственность в порядке бесплатной приватизации.

Согласно плана земельного участка, составленного кадастровым инженером Комаровой *** ****** площадь земельного участка который истец имеет право получить в собственность в порядке бесплатной приватизации составляет 459 кв.м. Границы земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков, спора не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить Добашину *** в собственность изолированную часть жилого дома по адресу: "адрес" площадью всех частей 51.8 кв.м., в т.ч. общей площадью жилого помещения 46,1 кв.м., из них жилой - 38,2 кв.м., состоящей из следующих помещений: в лит. "А" - помещение N1 (жилая) площадью 21.5 кв.м.; в лит. "А1" - помещение N2 (жилая) площадью 12,8 кв.м., помещение N3 (жилая) площадью 3.9 кв.м.; в лит. "А2" - помещение N4 (кухня) площадью 7,9 кв.м.; в лит. "а" - помещение N5 (холодная) площадью 5,7 кв.м.

Признать за Добашиным "данные изъяты" право собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок под индивидуальное жилищное строительство площадью 459 кв.м. по адресу: "адрес" в следующих координатах и границах:

Прекратить право общей долевой собственности Добашина *** на 11/25 доли дома N по "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца дней со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 20.08.2012г.

Председательствующий: В.А.Лихачев