Решение Подольского городского суда Московской области от 28 июня 2012 г. по делу N 2-6022/12

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре судебного заседания Голубцовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева Р. В. к ООО "СК ОТО" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Соколов Р.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на "адрес", мотивируя требования тем, что д.м.г между ним и ответчиком заключен договор о долевом инвестировании строительства жилья N, предметом которого является инвестирование строительства жилого дома по указанному адресу. В соответствии с п.1.3 договора, конечным результатом участия в инвестировании строительства объекта является оформление инвестором права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную в "адрес", справа от лифта, N на площадке, обшей площадью "данные изъяты" кв.м., в указанном жилом доме. Свои обязательства по инвестиционному договору он выполнил в полном объеме. Квартира передана ему ответчиком. Он проживает в ней, несет расходы на ее содержание. Однако, в связи с тем, что ответчиком до настоящего времени не переданы документы в регистрирующий орган о строительстве жилого дома и регистрации первичного права собственности на жилое помещение, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Истец - Соколов Р.В., его представитель Гришкина О.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, просят признать за истцом право собственности на "адрес", пояснили, что в настоящее время он пользуется указанной квартирой, осуществляет ее обслуживание и содержание, оплачивает коммунальные услуги.

Ответчик - ООО "СК ОТО" представитель в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.27).

Третье лицо - ОАО "Сбербанк России", представитель в судебное заседание не явился, извещен (л.д.39).

Третье лицо - ООО "ОСК-сервис", представитель в судебное заседание не явился, извещен (л.д.36).

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между Соколовым Р.В. и ООО "СК ОТО" заключен договор о долевом инвестировании строительства жилья N предметом которого являлось инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", (условно корпус 5) (л.д.6).

Результатом деятельности инвестора по договору являлось инвестирование "данные изъяты" кв.м общей жилой площади. В соответствии с п.1.3 договора, конечным результатом участия в инвестировании строительства объекта являлось оформление инвестором права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную в 1 "адрес", справа от лифта, по "адрес" на плошадке в жилом доме, расположенном по адресу: "адрес".

д.м.г между истцом и ОАО "Сбербанк России" заключен кредитный договор N, по условиям которого банк предоставил Соловьеву Р.В. кредит в сумме "данные изъяты" рублей на инвестирование строительства спорной двухкомнатной квартиры, под залог имущества (л.д.18).

Оплата инвестиционного взноса истцом произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д.16,17).

Разрешением Администрации г.Щербинка NRU50336000-072 от 28 декабря 2011 года, жилой дом сдан в эксплуатацию (л.д.26).

д.м.г сторонами подписан акт приема-передачи "адрес", расположенной в жилом "адрес", в соответствии с которым истец принял указанную квартиру во владение.(л.д.25).

К материалам дела приобщены копия технического паспорта на жилое помещение (л.д.31-34), а также согласие супруги истца ФИО7 о том, что она не возражает против признания права собственности на спорную квартиру за Соловьевым Р.В. (л.д.35).

Таким образом, учитывая, что истцом полностью произведена оплата стоимости квартиры, дом возведен и сдан в эксплуатацию, квартира передана во владение истцу, что подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами, истец пользуется спорной квартирой, производит оплату коммунальных платежей, суд находит заявленное требование обоснованным и признает за Соловьевым Р.В. право собственности на "адрес" в "адрес".

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соловьева Р. В. к ООО "СК ОТО" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Соловьевым Р. В. право собственности на "адрес", расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий Л.Р. Гурина