Решение Раменского городского суда Московской области от 13 июня 2012 г. по делу N 2-1887/12

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Липилиной О.А.,

при секретаре судебного заседания Казанцевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1887/12

по исковому заявлению Симонова А. П. к Закрытому акционерному обществу " "..."" о признании инвестиционного взноса в размере действительной стоимости квартиры, признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Симонов А.П. обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу " "..."" о признании инвестиционного взноса в сумме "..." в размере действительной стоимости квартиры "номер" площадью "..." кв.м. расположенной на 7-ом этаже в завершенном строительством доме по адресу: "адрес" согласно Акту о переоборудовании квартиры от "дата", признании права собственности на данную квартиру, взыскании неустойки в сумме "...". за нарушение срока ввода в эксплуатацию жилого дома с зачетом доплаты за площадь дополнительных квадратных метров по данным инвентаризации.

Определением суда от "дата" производство по делу в части признания инвестиционного взноса в размере действительной стоимости квартиры "номер" согласно Акту о переоборудовании квартиры и взыскании неустойки прекращено по основаниям ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) в связи с отказом от данных исковых требований.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что "дата" между ЗАО " "..."" и Администрацией Раменского района был заключен Инвестиционный контракт на строительство жилого дома, по условиям которого ответчик взял на себя обязательства построить на земельном участке по строительному адресу: "адрес", 10-ти этажный 4-х секционный жилой дом с встроено-пристроенной подземной автостоянкой на 72 машиноместа площадью "..." кв.м.. "дата" между третьим лицом Большаковым Е.В. и ответчиком был заключен Договор "номер" участия в долевом строительстве, который был зарегистрирован в установленном законом порядке. "дата" ответчику было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, постановлением администрации городского поселения "..." жилому дому присвоен адрес: "адрес". Согласно договору объект долевого участия после введения в эксплуатацию жилого дома должен был быть передан третьему лицу Большакову Е.В.. "дата" был заключен договор Уступки права требования с переводом долга по договору участия в долевом строительстве "номер" от "дата" согласно которого Большаков Е.В. переуступил ему права вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, данный договор зарегистрирован в установленном порядке. Указывает, что обязательства по договору им выполнены в полном объеме, денежные средства по договору ответчику уплачены с учётом уточнения инвестиционного взноса указанного в Акте. Однако квартира до настоящего времени ему не передана, акте приема-передачи квартиры ответчиком не подписывается, в связи, с чем он лишен возможности оформить право собственности на квартиру.

Истец Симонов А.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом через представителя Родионову Т.И. действующую на основании доверенности (л.д. 20, 25).

Представитель истца Родионова Т.И. в судебном заседании исковые требования и их основания поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ЗАО " "..."" явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о судебном разбирательстве, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 30-31). Причин не явки представителя суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Большаков Е.В. в судебное заседание не явился, о судебном разбирательстве, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по МО, привлеченное к участию в деле определением суда (л.д. 24) явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о судебном разбирательстве, месте и времени судебного заседания извещалось надлежащим образом. Причин не явки представителя суду не сообщило, возражений относительно заявленных требований не представило.

Суд, доложив дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства с учётом требований ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что "дата" между ЗАО " "..."" и Большаковым Е.В. был заключен договор "номер" участия в долевом строительстве многоквартирного 9-ти этажного 4-х секционного многоквартирного жилого дома, на земельном участке по адресу: "адрес" (л.д. 9-15).

По условиям Договора (пункт 1.1.) инвестор-застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: "адрес" (строительный), кадастровый номер "номер", 9-ти этажный 4-х секционный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства этого жилого дома, определенный настоящим договором - квартиру площадью "..." кв.м., в том числе жилой площадью "..." кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно п.1.2. Договора указанная квартира участника долевого строительства соответствует двухкомнатной квартире "номер", расположенной на 7-ом этаже секции 4 (подъезд 1) вышеуказанного дома.

Из Договора следует, что строительство дома осуществляется на основании постановления главы Раменского района Московской области "номер" от "дата", инвестиционного контракта на строительство жилого дома от "дата", зарегистрированного в Министерстве строительного комплекса Московской области за "номер", договора аренды земельного участка "номер" от "дата" и разрешения на строительство N "номер" от "дата".

Согласно п. 1.10 и раздела 2 Договора истец как участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в сумме "..." путем перечисления денежных средств на расчётный счёт ответчика или в его кассу поэтапно. Обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства считается исполненным после внесения денежных средств в полном объеме на счёт ответчика. Размер денежных средств является фиксированным и изменению не подлежит, однако в случае если по результатам обмера произведенного БТИ, площадь объекта долевого строительства больше /меньше площади объекта указанного в договоре производиться доплата/возврат денежных средств. По завершению внесения инвестиционного взноса сторонами составляется акт исполнения участником долевого строительства оплаты инвестиционного взноса в полном объеме.

Срок сдачи дома в эксплуатацию в соответствии с п. 1.11 Договора был установлен до "дата"

Договор "номер" участия в долевом строительстве "дата" прошел государственную регистрацию в Управление Росреестра по МО.

Согласно условиям договора участник долевого строительства вправе уступить свои права по договору третьему лица после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства, о переходе прав по договору участник обязан в письменной форме уведомить инвестора-застройщика в 3-ехдневный срок. Уступка права допускается до подписания сторонами акта приёма-передачи, подлежит государственной регистрации.

"дата" между истцом и третьим лицом Большаковым Е.В. был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве "номер" от "дата" Договор Уступки прав прошел государственную регистрацию "дата" (л.д. 7-8).

"дата" между истцом и ответчиком был подписан Акт о переоборудовании квартиру к договору "номер" от "дата" и договору Уступки права требования от "дата" согласно которого, объект долевого строительства соответствующий двухкомнатной квартире "номер" общей площадью "..." кв.м. подлежит переоборудованию в срок до "дата", её площадь уменьшается до "..." кв.м.. Также Актом определено, что сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства "..." кв.м. общей площади составляет "..." кв.м., денежная сумма, предусмотренная п. 1.10 в размере "...". уменьшается на "...". в связи с переоборудованием. Инвестиционный взнос определен в размере "..."., оплата производиться в следующем порядке: "...". в момент подписания договора и "...". до "дата" (л.д. 16)

Судом установлено, что денежные средств составляющие инвестиционный в оговоренной сторонами сумме "...". внесены в кассу ответчика ЗАО " "..."" в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходном кассовым ордерам "номер" от "дата", "номер" от "дата" (л.д. 17).

"дата" была поведена инвентаризация жилого дома, в том числе и спорной квартиры ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Московским областным филиалом, жилому дому присвоен инвентарный номер "номер", произведена постановка на технический учет в ОТИ.

По данным технического паспорта составленного по состоянию на "дата" площадь спорной квартиры "номер" по указанному выше адресу составила "..." кв.м. в том числе жилая "..." кв.м. (л.д. 18-19).

Из изложенного выше следует, что денежные обязательства по договору участия в долевом строительстве истцом перед ответчиком исполнены в полном объеме.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 и 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Судом также установлено, что "дата" ответчиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию "номер" (л.д. 37-38), "дата" постановлением Администрации городского поселения "..." "номер" вышеуказанному многоквартирному дому было присвоен адрес: "адрес" (л.д. 34).

Однако до настоящего времени объект долевого строительства, в виде спорной квартиры истцу в установленном порядке ответчиком не передан.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ является признание права.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что за истцом должно быть признано права собственности на квартиру "номер" общей площадью "..." кв.м., жилой площадью "..." кв.м. по адресу: "адрес", поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства перед ответчиком по договору участия в долевом строительстве путем внесения платы за имущество в полном объеме.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, в силу ст. 98 ГПК РФ суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы согласно ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исходя из положений ст.ст. 91, 98 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные им по делу расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме "...". исходя из цены иска (л.д. 3).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Симонова А. П. - удовлетворить.

Признать за Симоновым А. П. право собственности на квартиру "адрес"

Взыскать с Закрытого акционерного общества " "..."" в пользу Симонова А. П. судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме "...".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: О.А. Липилина