Решение Кировского городского суда Ленинградской области от 24 мая 2012 г. по делу N 2-100

Кировский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Даниловой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Дрямовой И.Н.,

с участием истца - Александрова В.Г.,

представителя истца Коробейникова Ю.Е.,

ответчиков Александрова С.А., Александровой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова В.Г. к Александрову В.Г., Александровой Л.А., Ищенко М.А. о выделе доли земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Александров В.Г. обратился в суд с иском к ответчикам Александрову С.А., Александровой Л.А., Александровой М.А., указав, что он и каждый из ответчиков являются собственниками по "данные изъяты" доли в праве собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м и расположенный на нем жилой дом площадью "данные изъяты" кв.м с постройками по адресу: "данные изъяты" Между ним и ответчиками не достигнуто соглашение о выделе в натуре его доли земельного участка и жилого дома. Просит в соответствии с "данные изъяты" доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом выделить ему в натуре земельный участок площадью - "данные изъяты" кв.м и долю жилого дома с постройками (л.д. 2 - 3).

В связи, с изменением фамилии ответчицей Александровой М.А. судом в протокольной форме вынесено определение, считать Александрову М.А.- Ищенко М.А. (л.д.33 оборот).

В предварительном судебном заседании Александров В.Г. исковые уточнил, просит выделить в натуре принадлежащие ему "данные изъяты" долю в праве собственности на земельный участок - земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м в соответствии с предложенным им вариантом, "данные изъяты" долю в праве собственности на жилой дом - жилое помещение площадью "данные изъяты" кв.м (согласно технического паспорта помещение N "данные изъяты" с выплатой в пользу каждого ответчика денежной компенсации в размере "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп. (л.д. 27- 28).

Определением Кировского городского суда от "данные изъяты" года назначена судебная строительно- техническая экспертиза, производство по делу приостановлено (л.д. 47).

В судебном заседании истец исковые требования уточнил, просит произвести выдел счет принадлежащих ему "данные изъяты" долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом: земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м в соответствии с вариантом, предложенным экспертом, жилое помещение площадью "данные изъяты" кв.м (согласно технического паспорта помещение N "данные изъяты"). Просит взыскать с каждого ответчика денежную компенсацию за отступление долей в размере "данные изъяты" руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп., "данные изъяты" руб. 00 коп. расходы по оплате государственной пошлины, "данные изъяты" руб. 00 коп. расходы по оплате услуг представителя (л.д. 148 -149, 150 -151).

Ответчик Александров С.А. исковые требования признал по праву, но полагает, что между собственником Александровым В.Г. и остальными собственниками межа по фасаду (по ул. Некрасова) должна быть равной, судебные расходы должны быть разумными и распределены между всеми собственниками.

Ответчик Александрова Л.А. в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчик Ищенко М.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, об отложении судебного разбирательства ходатайства не заявляла (л.д. 146).

Суд, исследовав материалы дела, заслушав истца, его представителя, ответчиков Александрова С.А., Александрову Л.А. приходи к следующему.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от "данные изъяты" года, реестровый номер "данные изъяты" Александрову В. Г. на праве собственности принадлежит "данные изъяты" доля в праве собственности на земельный участок и жилой дом с постройками, расположенные по адресу: "данные изъяты" (л.д. 5, 16).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону дополнительное от "данные изъяты" года Александрову С.А., Александровой Л.А., Ищенко М.А. на праве собственности принадлежит по "данные изъяты" доли каждому в праве собственности на указанные жилой дом и земельный участок (л.д. 17,18, 168 -170, 171- 173).

Данный земельный участок состоит на кадастровом учете за номером "данные изъяты", границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, его площадь составляет "данные изъяты" кв.м (л.д. 11 -15).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что между сторонами не сложился порядок пользования спорным имуществом, что не отрицалось сторонами.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы "данные изъяты" от "данные изъяты" года N "данные изъяты" предложен единственный возможный вариант выдела "данные изъяты" доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок (л.д. 49 - 86). Стороны по делу в судебном заседании не возражали против предложенного варианта. По предложенному варианту раздела земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м., кадастровый номер "данные изъяты" истцу выделяется земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м со следующими границами: "данные изъяты" м по передней межей, проходящей по ул. "данные изъяты" м по левой меже, "данные изъяты" м параллельно передней меже, на расстоянии "данные изъяты" м от нее, "данные изъяты" м по стене дома.

По предложенному варианту раздела жилого дома истцу выделяется жилое помещение площадью "данные изъяты" кв.м (согласно техническому паспорту помещение N "данные изъяты").

Раздел спорного земельного участка, жилого дома и выдел истцу "данные изъяты" доли в праве собственности на спорное недвижимое имущество прекращает право общей долевой собственности на указанные земельный участок и жилой дом.

Согласно заключению эксперта переоборудование помещений "данные изъяты" доли жилого дома составляет "данные изъяты" руб. 00 коп.( "данные изъяты") (л.д. 59).

Из п. 10 постановления пленума Верховного Суда РФ " "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между частниками общей долевой собственности на жилой дом", следует, что затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. С учетом изложенного суд взыскивает с каждого ответчика в пользу истца "данные изъяты" руб. 00 коп. (45712,0 : 4).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы "данные изъяты" от "данные изъяты" года N "данные изъяты" денежная компенсация владельцу "данные изъяты" доли за отступление от доли составляет "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп. (л.д. 87 - 143).

Следовательно, с ответчиков пропорционально доли каждого подлежит взысканию "данные изъяты" руб. 00 коп. ( "данные изъяты"

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку произведен раздел общей долевой собственности, суд распределяет расходы по проведению экспертизы между собственниками в равных долях, и взыскивает с каждого ответчика в пользу истца Александрова В.Г., уплатившего "данные изъяты" руб. 00 коп. за проведение судебной экспертизы и "данные изъяты". "данные изъяты" коп. комиссию за перечисление, "данные изъяты" руб. 00 коп. (л.д.153,154).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу, которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Из представленных квитанций следует, что Александров В.Г. произвел расходы по оплате услуг представителя в сумме "данные изъяты" руб. 00 коп. (л.д. 152). Учитывая категорию сложности дела, участие представителя истца в трех судебных заседаниях ( "данные изъяты"), написание дополнительных исковых заявлений, ходатайства (л.д. 37, 148 -149, 150 -151) суд с учетом требований разумности и справедливости считает возможным взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в сумме по "данные изъяты" руб. 00 коп. с каждого.

Доводы ответчика Александрова С.А. о том, что передняя межа по фасаду (по ул. "данные изъяты") между собственником Александровым В.Г. и остальными собственниками должна быть равной не являются состоятельными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить в собственность Александрова В.Г. в счет "данные изъяты" доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "данные изъяты" (согласно техническому паспорту помещение N 2).

Прекратить право общей долевой собственности Александрова В.Г. на жилой дом, расположенный по адресу: "данные изъяты"

Выделить в собственность Александрова В.Г. в счет "данные изъяты" доли в праве собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м, кадастровый номер "данные изъяты" расположенного на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства по адресу: Ленинградская "данные изъяты" - земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м с установлением границ в следующем порядке: "данные изъяты" м по передней межей, проходящей по ул. Некрасова, "данные изъяты" м по левой меже, "данные изъяты" м параллельно передней меже, на расстоянии "данные изъяты" м от нее, "данные изъяты" м по стене дом, разделяющей доли сторон в жилом доме с прекращением права общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Прекратить право общей долевой собственности Александрова В.Г. на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м, кадастровый номер "данные изъяты", расположенного на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства по адресу: "данные изъяты"

Взыскать в пользу Александрова В.Г. с Александрова С.А., Александровой Л.А., Ищенко М.А. по "данные изъяты" руб. 00 коп с каждого денежную компенсацию за отступление доли в общей долевой имуществе, "данные изъяты" руб. 00 коп с каждого стоимость работ по переоборудованию.

Взыскать в пользу Александрова В.Г. с Александрова С.А., Александровой Л.А., Ищенко М.А. по "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп с каждого расходы по оплате госпошлины, "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп с каждого расходы по оплате экспертизы, "данные изъяты" руб. 00 коп с каждого расходы по оплате услуг представителя.

Решение может быть обжалованной в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский городской суд.

Судья А.Н. Данилова